Решение по делу № 2-195/2019 от 10.12.2018

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-195/2019 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Р.М.Шайхутдинов (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <данные изъяты> года истец приступил к строительству жилого дома, и в настоящее время оно завершено. С целью регистрации права на возведенный объект Р.М.Шайхутдинов обратился в Исполком АМР РТ с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получил уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам застройки, а именно нарушена линия застройки (боковой отступ от границ участка). Р.М.Ахметгареева, собственник соседнего участка, претензий по поводу постройки не имеет. Согласно технического заключения, жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Истец Р.М.Шайхутдинов в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ С.В.Коронова на основании доверенности, пояснила, что нарушена линия застройки (боковой отступ от границ участка), в случае, если собственник соседнего участка претензий не имеет, то не возражает удовлетворению иска.

Третье лицо Р.И.Ахметгареева в судебном заседании пояснила, что является собственником соседнего с истцом участка, претензий по поводу построенного жилого дома не имеет. С иском согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что Р.М.Шайхутдинову на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ года истец приступил к строительству жилого дома, и в настоящее время оно завершено.

С целью регистрации права на возведенный объект Р.М.Шайхутдинов обратился в Исполком АМР РТ с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получил уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам застройки, а именно нарушена линия застройки (боковой отступ от границ участка).

Р.М.Ахметгареева, собственник соседнего участка, претензий по поводу постройки истцом жилого дома, не имеет.

Согласно технического заключения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Указанный жилой дом возведен на земельном участке с соблюдением его целевого назначения. Права и законные интересы третьих лиц построенный истцом жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью окружающих дом не представляет.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайхутдинова ФИО10 удовлетворить полностью.

Признать за Шайхутдиновым ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>