Решение по делу № 2-5007/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-5507/2022

УИД 61RS0022-01-2022-007891-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     25.10.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при помощнике судьи:                  И.А. Паленом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войцеховской Ларисы Ивановны к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Войцеховская Л.И. обратилась в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истец произвела перепланировку, демонтировав стену в санузле, объединив ванну с туалетом. Разрешения на перепланировку истец не получала. Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Войцеховская Л.И., представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

От ответчика возражений на иск не поступило.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Представленные доказательства подтверждают, что Войцеховская Л.И. является собственником жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Жилое помещение (комната) по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с площадью 59,2 кв.м

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в жилом помещении по адресу: <адрес> истцом за собственные средства была произведена перепланировка. В результате проведения следующих строительно-монтажных работ в помещении произведены демонтаж ванной, раковины, унитаза в к.№74 ванная, и №73 (туалет), демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между к. №73 (туалет) и к.№72 (коридор), демонтаж перегородки между к.№73(туалет) и к.№74 (ванная), в результате чего образовалась к.№74 (саузел), площадью 3,3 кв.м., произведена установка унитаза, раковины, ванной с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в кв.74 (саузел).

Общая площадь жилого помещения кв.51 после перепланировки, переустройства составляет 59,3 кв.м., в т.ч. жилая – 42,8 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, письмом № 60.02.1/2294 от 03.08.2022г. истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению №47-06.22 от 04.07.2022г., выполненному экспертом-консультантом МУП «БТИ» г.Таганрога ФИО5, в части выполненных объемов работы по перепланировке жилого помещения квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений. Проведенная перепланировка жилого помещения квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, направлена на изменение его конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства — здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненной перепланировке помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, перепланировки, установленные регламентами. Проведенная перепланировка на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения квартиры №, расположенного по адресу: <адрес> не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены. (л.д.13-21).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Сантехнические прибора остались в тех же местах в которых были, несущие стены не затронуты.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства ( переустройства) жилого помещения всем установленным требования, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войцеховской Ларисы Ивановны ( СНИЛС №) к Администрации г. Таганрога (ИНН 6154061491) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022 года.