Решение по делу № 2-752/2022 (2-5664/2021;) от 25.11.2021

                                    дело №2-752/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО2 к ООО «УК Ваш комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД и договора управления МКД,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «УК Ваш Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления указанным многоквартирным домом №Мкр-2/2021 от 17.09.2021г.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При изучении сайта ГИС ЖКХ истцам стало известно о внесении изменений в реестр лицензий МО с ДД.ММ.ГГГГ, в части управления многоквартирным домом ООО «УК Ваш Комфорт». В системе ГИС ЖКХ при этом размещены документы, подписанные неизвестными лицами от имени несовершеннолетней ФИО2, в том числе сообщение о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; а также сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документов по оспариваемому в общему собранию ООО «УК Ваш Комфорт». Также в ГИС ЖКХ размещен акт о размещении сообщения об итогах голосования проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный неизвестными лицами от имени несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 Никаких документов, связанных с проведением указанного общего собрания, истцы не подписывали. Собрание по выбору ООО «УК Ваш Комфорт» среди собственников МКД не проводилось. Ранее собственники выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК Креатив», которая является единственной легитимно-избранной управляющей организацией.

    В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что истцам стало известно о нарушении их прав в результате изучения сайта ГИС ЖКХ. При этом оспариваемое собрание истцы не инициировали и не проводили, никаких документов, связанных с управлением домом ответчиком истцы не подписывали. Надлежаще избранной управляющей организацией в МКД является ООО «УК Креатив». Ответчик собирает плату за ЖКУ противоправно.

    Истец ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что не подписывала никаких документов, послуживших основанием для внесения изменений в реестр лицензий МО в части управления МКД ООО «УК Ваш Комфорт». Подписи, проставленные от ее имени, ею не проставлялись.

    Истец ФИО4, действующая от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является матерью и законным представителем 12-ти летней ФИО2 Последняя является собственником доли жилого помещения в МКД <адрес>. Как законный представитель несовершеннолетней, документов связанных с избранием в качестве управляющей организации ООО «УК Ваш Комфорт» не подписывала. Подпись, проставленная от имени несовершеннолетней ФИО2, проставлена неизвестным ей лицом.

    Представитель ответчика – ООО «УК Ваш Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

    Представитель 3-го лица ООО «УК Креатив» по доверенности – адвокат ФИО6 поддержала исковые требования.

    Представитель 3-го лица ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представлен

    Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы участвующих в деле лиц, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, истец ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>

    С ДД.ММ.ГГГГ истцы получают платежные документы об оплате услуг по содержанию жилого фонда и текущему ремонту в пользу управляющей организации ООО «УК Ваш Комфорт», которая фактически указанные услуги не предоставляет.

    Из открытых источников в сети Интернет (ГИС ЖКХ) истцами получена информация о внесении изменений в реестр лицензий на право управления МКД на территории Московской области, в части управления рассматриваемым МКД управляющей организацией ООО «Ваш Комфорт».

    Основанием для внесения указанных изменений в реестр лицензий Московской области на право управления МКД является договор управления многоквартирным домом №Мкр-2/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени собственников МКД ФИО2

    В силу части 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

    Судом установлено, что ФИО7 не инициировала проведение и не проводила общих собраний в многоквартирном доме, не дописывала договор управления данным домом, кроме того, не могла этого делать в силу несовершеннолетнего возраста. Законный представитель несовершеннолетней ФИО4 документов, связанных с проведением оспариваемого общего собрания и оформлением договора управления от имени несовершеннолетней дочери – не подписывала.

    Истец ФИО3 не проставляла свою подпись на акте размещения итогов голосования, а также в приложении 1/1 к Договору управления многоквартирным домом №Мкр-2/2021 от 17.09.2021г.

    Таким образом, в судебном заседании судом установлен факт фальсификации документов, связанных с проведением оспариваемого общего собрания, а также оформлением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от имени истцов не известными лицами.

На основании оспариваемых документов (протокола общего собрания и договора управления) ГЖИ МО внесены изменения в реестр лицензий Московской области на право управления МКД. Указанное изменение в свою очередь предоставляет право ООО «УК Ваш Комфорт» собирать плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с нанимателей и собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно части 1 ст. 172 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Согласно ч. 1 ст. 173.1, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С учетом непосредственно исследованных судом доказательств, установления факта фальсификации подписей истцов при проведении оспариваемого общего собрания и оформлении договора управления МКД, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также признать недействительным договор управления многоквартирным домом №Мкр-2/2021, заключенные между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК Ваш комфорт».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        И.И. Гордеев