Решение по делу № 2-629/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-629/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2015 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Ф,

с участием представителя истца Ч,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Б о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО обратилось в суд с исковым заявлением к Б о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчику Б на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО выбрано в качестве управляющей компании. На данном собрании собственники утвердили условия договора управления с истцом. Договор управления ответчик с истцом не заключил.

В период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.

Данный факт подтверждается, в том числе, договорами на содержание и обслуживание имущества многоквартирных домов, вывоз ТБО, заключенными в отношении жилого фонда, в состав которого входит многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Также для уборки и содержания придомовой территории на работу принят дворник.

За период управления многоквартирным домом претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов истцу от ответчика не поступало. Ответчик не заявлял об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> так как является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, является собственником помещения. Собственники помещений обязаны вносить плату за управление и содержание общего имущества. Обязательность внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик не заключал с истцом договора управления многоквартирным домом. Однако указанное обстоятельство не является поводом для неоплаты соответствующих расходов, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возникает у собственника в силу прямого указания закона.

Таким образом, отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. При отказе или уклонении от заключения договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников помещений в многоквартирном доме, предполагается, что между управляющей организацией и собственником фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом. Данная позиция истца подтверждается устойчиво сложившейся судебной практикой.

Таким образом, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчиком Б обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> исполняется ненадлежащим образом.

Таким образом, учитывая, что обязанность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества предусмотрена законом, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательно сбережены денежные средства в размере <данные изъяты>

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты>

Таким образом, на дату подачи настоящего искового заявления общая сумма задолженности Б перед истцом составляет <данные изъяты> сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО просит суд взыскать с Б сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные издержки (расходы по ксерокопированию, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с определением Октябрьского районного суда <адрес> была произведена замена истца ОАО на правопреемника ООО

В судебном заседании представитель истца ООО» Ч, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Б в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований в суд не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, привлеченные к участию в деле судом МВВ и МНА в судебное заседание не явились.

В суд от третьего лица МВВ, также по доверенности являющегося представителем ответчика Б, поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что он командирован в <адрес>. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано по основаниям, изложенным в определении суда, занесенным в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Ж привлеченного к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Б является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из МКУ МФЦ в городе Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 72).

Многоквартирный <адрес> <адрес> находится в управлении ответчика ОАО с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 73-76).

Договор управления ответчик с истцом не заключил.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.

Данный факт подтверждается материалами дела, в том числе, договорами на содержание и обслуживание имущества многоквартирных домов, вывоз ТБО, заключенными в отношении жилого фонда, в состав которого входит многоквартирный дом по адресу: <адрес> Также для уборки и содержания придомовой территории на работу принят дворник.

Ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии с ч.2 ст.37 ЖК РФ собственники помещений обязаны вносить плату за управление и содержание общего имущества.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчиком Б обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> исполняется ненадлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 37-71).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

- имеет место приобретение или сбережение имущества,

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица,

- отсутствуют правовые основания, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе / иных правовых актах/, ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Таким образом, учитывая, что обязанность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества предусмотрена законом, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ такая обязанность не исполняется, суд соглашается с позицией стороны истца и считает, что ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере <данные изъяты>. Расчет истца признается судом верным, так как он произведен с учетом периода неосновательного обогащения, с учетом размера платы по отдельным видам оказанных услуг, как установленных постановлениями органа местного самоуправления, так и решением общего собрания собственников жилых помещений.

Представленный стороной ответчика суду договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б и МВВ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Договор найма был заключен между собственником Б и нанимателем МВВ В.В. Истец не является стороной данного договора. Вынесенное судом решение с учетом данного договора может отразиться на правоотношениях собственника жилого помещения и нанимателя, но не может являться препятствием для удовлетворения требований истца к ответчику и не является основанием освобождения ответчика от обязанности по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг перед управляющей компанией.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты>

Таким образом, на дату подачи настоящего искового заявления общая сумма задолженности Б перед истцом составляет <данные изъяты>, из которых – <данные изъяты> сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения. Оснований для уменьшения размера суммы взыскания в судебном заседании не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с Б в пользу ООО подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, из которых – <данные изъяты> сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, а также расходы по изготовлению копий документов относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст. ст. 98, 100 настоящего кодекса.

Из материалов дела следует, что истец ООО понесло расходы за изготовление копий документов в размере <данные изъяты> копеек. Поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассматриваемым делом, требования истца о взыскании страхового возмещения удовлетворены ответчиком до вынесения судом решения, на основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает данные расходы с ответчика в полном размере.

Истцом ООО заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным и целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца ООО с ответчика Б подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО к Б о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Б в пользу ОАО денежные средства за неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Б в пользу ОАО расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ