Решение от 13.09.2011 по делу № 2-1186/2011 от 30.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  13 сентября 2011 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Киприяновой Н Ю,

при секретаре Логиновой Н Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

к о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Труфакиной Е В, он приобрел указанную выше квартиру, с этого времени считал себя собственником, вселился в квартиру, нес бремя содержания. Однако договор не зарегистрирован в органах регистрации сделок с недвижимостью, на тот период БТИ. Прежний собственник сославшись на состояние здоровья идти в органы регистрации отказалась, хотя на квартиру не претендует. Поэтому обратился в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала, пояснила, что на сегодня у в связи со сменой места жительства возникла необходимость продажи квартиры, при этом выяснилось, что он не имеет прав на отчуждение, поскольку к нему не перешло право собственности на квартиру, так как договор не зарегистрирован в БТИ. С момента возникновения права собственности истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил ремонт, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался квартирой, как своей собственностью.

Ответчик в суде указала, что она исполнила обязательства, квартиру передала, деньги получила, на квартиру не претендует, о том что сделку необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе не знала, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании, по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) продала <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Алапаевска Труфакиной Е В в реестре за №.

По тексту договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

По справке территориального управления по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на л д 7, <адрес> за №

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По данным БТИ, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, является на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется спорной квартирой, несет все расходы по обслуживанию квартиры, ремонту, производит уплату налогов.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи, открыто, добросовестно пользовался имуществом как собственным, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил затраты на ремонт, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался квартирой, как своей собственностью, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                                 ░ ░ ░░░░░░░░░░