Решение по делу № 2-3838/2020 от 25.09.2020

К делу №2-3838/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Едыговой Р.З. по доверенности – Чекиновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Едыговой Р.З. к Управлению Росреестра по Республике Адыгея, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Едыгова Р.З. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Адыгея, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более пятнадцати лет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности. Фактически владеет вышеуказанным земельным участком с октября 1996 года. Права собственности на данный земельный участок не зарегистрированы. Просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 697,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Обязать ответчика поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировав за ней право собственности на данный участок.

Впоследствии представитель истца уточнила заявленные требования, просила суд признать за ее доверителем право собственности на земельный участок, общей площадью 697,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила суд уточненный иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представили в суд сведений об уважительности причин неявки. В ранее поданном отзыве ответчик Управление Росреестра по Республике Адыгея просил в удовлетворении исковых требований отказать. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав, материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Право обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В своих доводах истец указывает, что владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с октября 1996 года. Считает, что данное обстоятельство является основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности на данный земельный участок.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.09.2020 №КУВИ-002/2020-20783977 и от 05.10.2020 №КУВИ-002/2020-26712263 усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно подтверждения квартальной, заверенного Администратором х.Гавердовский МО «Город Майкоп» №230 от 23.08.2016, истец Едыгова Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает в домовладении по адресу: <адрес>, с 1997 года. Состав семьи: муж – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Справкой-подтверждением председателя МОО ТОС №13 МО «Город Майкоп» №375 от 05.11.2020 также подтверждается, что Едыгова Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с мая 1997 года фактически проживает по адресу: <адрес>. Основание выдачи справки: паспорта, подтверждение соседей, подтверждение квартальной.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что является квартальной, проживает по адресу: <адрес>, более 20 лет. Знает истца примерно с 1996-1997 года. Все это время истица проживает по адресу: <адрес>, со своей семьей.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет вышеуказанным земельным участком с 1996 года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, что подтверждается материалами дела.

С учетом изложенных выше обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ней прав собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 14 Федерального закона законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 мая 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Едыговой Р.З. к Управлению Росреестра по Республике Адыгея, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности, удовлетворить.

    Признать за Едыговой Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 697 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года.

Председательствующий        подпись            С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-007865-96

Подлинник находится в материалах дела №2-3838/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.