Решение по делу № 2-305/2021 от 23.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                       село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Мешковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305 по иску Абдрахмановой Н.С. к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Абдрахманова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что между ней и колхозом «Победа» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в котором она проживает по настоящее время. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, однако нигде не зарегистрирован. Жилой дом передан ей в момент подписания договора дарения, она пользуется им и владеет. Она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, так как колхоз «Победа» ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеется, отсутствует государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за колхозом, договор оформлен ненадлежаще. Колхоз «Победа» подарил ей в собственность указанное жилое помещение согласно протокола №1 общего собрания членов колхоза, она осуществляет обязанности собственника по содержанию жилого дома, несет расходы по оплате услуг по электроэнергии и газоснабжению, задолженности не имеет.

В судебное заседание истец Абдрахманова Н.С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, согласны на признание права собственности на жилой дом за истцом, возражений не имеют, направили отзыв (л.д. 58).

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, согласны на признание права собственности на жилой дом за истцом, возражений не имеют, направили отзыв (л.д. 56).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации от 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства №724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилого фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на момент законодательством.

Следовательно, при ликвидации колхоза «Победа», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке.

    Судом установлено, что колхоз «Победа» на общем собрании членов колхоза ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая вопрос о передаче в собственность жилых домов колхозникам, решили: передать жилье в дар колхозникам в собственность на основании договора-дарения, таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора дарения (л.д. 13).

Истец Абдрахманова Н.С. заключила с колхозом «Победа» договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого колхоз передал в собственность истцу Абдрахмановой Н.С. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора дарения, копией акта приема-передачи (л.д. 12, 14); однако, истец оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у колхоза «Победа», договор оформлен ненадлежаще, колхоз «Победа» не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Абдрахманова Н.С. имела право на передачу в собственность колхозом данного жилого помещения, так как она на момент передачи жилого помещения фактически проживала по адресу <адрес> без регистрации и продолжает проживать в настоящее время по данному адресу, проработала в колхозе «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дояркой, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.16-19).

Колхоз «Победа» Большечерниговского района ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 250-24).

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение – жилой дом, расположенный     по адресу <адрес> который был передан истцу в собственность колхозом, не числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области и не значится в реестре собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области (л.д. 25,26).

Согласно справки колхоза «Победа» жилой дом по адресу: <адрес> снят с баланса колхоза «Победа» в связи с передачей указанного дома в собственность Абдрахмановой Н.С. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, которое передано истцу Абдрахмановой Н.С. в собственность колхозом, представляет собой жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.41-54).

Как установлено в судебном заседании, колхоз «Победа» не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это жилое помещение являлось собственностью колхоза «Победа».

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что колхоз «Победа» желал передать в собственность жилые помещения, принял решение на общем собрании членов колхоза ДД.ММ.ГГГГ по данному вопросу.

Истец Абдрахманова Н.С., фактически проживавшая на момент принятия указанного решения в спорном жилом помещении, желая приобрести его в собственность, заключила договор дарения жилого помещения.

Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у колхоза «Победа», которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор дарения, заключенный между истицей и ответчиком также не может пройти государственную регистрацию в связи с тем, что договор оформлен ненадлежаще, то есть устранить недостатки, зарегистрировать договор в настоящее время истец не имеет возможности ввиду отсутствия второй стороны сделки, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу Абдрахмановой Н.С. подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истец         Абдрахманова Н.С. фактически, с момента заключения договора дарения, передачи жилого помещения, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что колхоз «Победа» не оформил право собственности в соответствии с законом, вины истца нет.

В силу абзаца 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о заключении договора дарения спорного жилого помещения, в котором истец Абдрахманова Н.С. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, услуги по газоснабжению и за пользование электроэнергией, задолженности по ним не имеет (л.д. 27, 31-35), суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на занимаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Абдрахмановой Н.С. к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Абдрахмановой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, на плане литеры <данные изъяты>, площадью здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года.