Решение от 28.10.2021 по делу № 2-2085/2021 от 24.09.2021

№ 2-2085/2021

УИД:66RS0011-01-2021-001256-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                                                    28 октября 2021 года.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

С участием старшего помощника прокурора Пермяковой Т.И.,

Представителя истца Пастухова О.А.,

Ответчика Елкиной Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебренникова И.Н. к Елкиной Н.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Елкиной Н.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением (л.д. 6).

В обоснование иска указал, что он является единоличном собственником комнаты в жилом помещении, расположенным по адресу: *, на основании договора дарения от *. С 26.08.2015 в жилом помещении зарегистрирована ответчик Елкина Н.Б., которая не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением не имеется, ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Пастухов О.А. (по доверенности от * – л.д.28) поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик иск не признала. Суду пояснила, что после смерти матери в 2014 году ее сестра объясняла ей, что у нее могут отобрать квартиру, и она согласилась с сестрой, подписала отказ от наследства. Сестра говорила, что приобретет для нее комнату в коммунальной квартире. Она сначала не соглашалась, однако потом согласилась. После продажи спорной квартиры, сестра перевезла ее в комнату в 2015 году, в которой она проживает до настоящего времени. Сестра говорила ей, что она будет проживать в комнате, ее никто не выселит, но право собственности на нее не оформила. Впоследствии сестра умерла, и наследство принял ее сын <данные изъяты>, который также заявлял ей, что она может жить в комнате постоянно. Впоследствии ей стало известно, что племянник подарил комнату Серебренникову И.Н. Ответчик оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Она является инвалидом с детства с диагнозом «умственная отсталость», пенсия составляет 11 000 руб. Другого жилья не имеет. Просила в иске отказать.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, материалы дела №2-13/2020, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных выше правовых норм, с момента возникновения права собственности у нового собственника, право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается, и указанные лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Решением Красногорского районного суда от 04.02.2020 удовлетворен иск прокурора города Каменска-Уральского, действующего в интересах Елкиной Н.Б., а именно судом признан недействительным отказ от принятия доли наследственного имущества после смерти <данные изъяты>, последовавшей *, совершенный Елкиной Н.Б. 7 *, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа города Каменска-Уральского и Каменского района Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № * (л.д.29-32).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.06.2020 решение Красногорского районного суда г. Каменска - Уральского от 04.02.2020 оставлено без изменения, апелляционное представление прокурора г. Каменска-Уральского - без удовлетворения (л.д.33-35).

При рассмотрении указанного дела судом установлено и следует из материалов дела, что * умерла <данные изъяты> Наследниками первой очереди после ее смерти являлись дочери <данные изъяты> и Елкина Н.Б. (ответчик), которые приняли наследство в виде квартиры по адресу: *.

23.10.2014 Елкина Н.Б. обратилась к нотариусу нотариального округа города Каменска-Уральского и Каменского района Свердловской области <данные изъяты>.

07.04.2015 Елкина Н.Б. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу <данные изъяты>., которой * выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

* между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *.

По условиям договора купли-продажи жилого помещения от *, квартира продана за 1330000 рублей 00 копеек, 330000 рублей покупатель выплатила за счет собственных средств, а 1000000 рублей 00 копеек за счет средств, предоставленных покупателю по кредитному договору № * от *. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Поскольку Елкина Н.Б. отказалась от своей доли в наследстве после смерти <данные изъяты>, то в 2015 году <данные изъяты> приобрела для сестры Елкиной Н.Б. комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире в жилом помещении, расположенном по адресу: *, оформив право собственности на себя, вместе с тем заселила и зарегистрировала в спорную комнату сестру Елкину Н.Б.

В 2017 году <данные изъяты> умерла.

<данные изъяты> после смерти своей матери <данные изъяты> стал собственником спорной комнаты на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *.

Судом установлено, что на основании договора дарения от * (л.д. 8), выписки из ЕГРН (л.д. 14) истец является собственником комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: *.

Ответчик Елкина Н.Б. зарегистрирована в жилом помещении с 26.08.2015 (л.д. 7), в данной квартире проживает с момента регистрации, оплату за жилое посещение вносит, задолженности не имеет (л.д.79-88), вместе с тем членом семьи истца не является.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

           Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из заключения комиссии экспертов от * № *, имеющегося в материалах гражданского дела №2-13/2020, следует, что Елкина Н.Б. к юридически-значимому периоду времени выявляла такие, в том числе связанные с установленным психическим расстройством нарушения, как интеллектуально-мнестическая недостаточность, нарушения влечения, снижения критических и прогностических способностей, нарушение эмоционально-волевой регуляции деятельности в виде сочетания эмоциональной неустойчивости, обидчивости, вспыльчивости, неуравновешенности, раздражительности, агрессивности и ранимости, плаксивости, стеснительности, нерешительности, робости, ведомости, подчиняемости, недостатка целенаправленности поведения в противодействии окружающим, которые лишали ее способности при заключении спорной сделки понимать характер и значение своих действий, а так же руководить ими (л.д. 100-106 том 1, дело №2-13/2020).

При таких обстоятельствах, на момент совершения отказа от наследства * Елкина Н.Б. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Учитывая, что на момент совершения отказа от наследственного имущества после смерти матери Елкина Н.Б. имела порок воли в силу имеющегося у нее писхического заболевания, последующее отчуждение части наследственного имущества, приходящегося на Елкину Н.Б., нарушило права Елкиной Н.Б.

В абз. 2 п. 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч." (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абз. 7 п. 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П).

Разрешая спор по иску Серебренникова И.Н. о признании утратившей право жилым помещением Елкиной Н.Б., суд, принимая во внимание решение Конституционного Суда Российской Федерации по вопросу конституционности ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что сделкой дарения комнаты от * были нарушены права и охраняемые законом интересы Елкиной Н.Б., которая права на другое жилое помещение не имеет, постоянно проживает в спорном жилом помещении, является психически больным человеком, инвалидом с детства с диагнозом <данные изъяты>, имеет пенсию по инвалидности в размере <данные изъяты> (л.д.77), оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Также судом учитывается, что при заключении сделки дарения спорной квартиры покупателю Серебренникову И.Н. было известно о том, что в квартире зарегистрирована Елкина Н.Б., то есть комната была обременена правами третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделкой дарения комнаты, одним из участников которой был племянник ответчика, нарушены права и охраняемые законом интересы Елкиной Н.Б. на проживание в жилом помещении, и отказывает в удовлетворении требования приобретателя квартиры Серебренникова И.Н. о признании Елкиной Н.Б. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░