Решение по делу № 11-28/2020 от 04.08.2020

Дело №11-28/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 сентября 2020 г.                                                                             г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Новиковой М.Н., Глобиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чвокина ФИО9 на решение мирового судьи Неманского судебного участка Калининградской области от 16 июня 2020 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Решением мирового судьи Неманского судебного участка от 16 июня 2020 г. с Чвокина А.Б. в пользу ООО «ЖилКомСервис» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 1 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. в размере 489 руб. 79 коп., пени в размере 76 руб. 55 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. и почтовые расходы в сумме 73 руб., всего взыскано 839 руб. 34 коп.; с Салиной Т.И. в пользу ООО «ЖилКомСервис» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 1 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. в размере 489 руб. 79 коп., пени в размере 76 руб. 55 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. и почтовые расходы в сумме 73 руб., всего взыскано 839 руб. 34 коп.

Чвокин А.Б. обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, полагая его неправосудным, просит решение отменить и принять новое решение с учетом всех обстоятельств и документов представленным им. При этом Чвокин А.Б. ссылается на то, что мировой судья при принятии решения проигнорировал требования ст.ст.198, 67 ГПК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «ЖилКомСервис» Жидоморов И.В. просит решение мирового судьи Неманского судебного участка от 16 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чвокина А.Б. без удовлетворения.

В судебном заседании Чвокин А.Б. и его представитель по устному ходатайству Тимофеев П.И. доводы апелляционной жалобы поддержали, пояснив, что с 1 марта 2019 г. ООО «ЖилКомСервис» никакого отношения к их дому не имеет, так как на общем собрании 26 января 2019 г. собственниками принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. 1 марта 2019 г. заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД с ООО «Наш-Дом», о чем была уведомлена администрация Неманского городского округа. Об этом также было уведомлено ООО «ЖилКомСервис», которое должно было направить в орган государственного жилищного надзора сведения необходимые для исключения дома №№ по <адрес> из перечня многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖилКомСервис». Однако, общество этого своевременно не сделало, с целью незаконного начисления платы за март 2019 г.

Салина Т.И. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление.

Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. С доводами апелляционной жалобы не согласен.

Выслушав Чвокина А.Б. и его представителя Тимофеев П.И., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, суд приходит к следующему.

Собственниками квартиры <адрес>, согласно выписки из ЕГРН являются Салина ФИО10 и Чвокин ФИО9, по 1/2 доли в праве собственности у каждого.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на своем общем собрании один из трех возможных способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

В силу положений ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В п.41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75, указано, что конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, по форме согласно приложению №2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг.

Согласно п.71 указанных Правил, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3-х рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17 января 2018 г.) управляющая компания ООО «ЖилКомСервис» выбрана управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> и в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом осуществляло функции управления указанным домом. Результаты открытого конкурса не оспаривались.

Собственники жилых помещений, в том числе, и собственники жилых помещений дома <адрес>, в соответствии со ст.161 ЖК РФ обязаны были заключить договоры управления домом с ООО «ЖилКомСервис», о чем граждане были проинформированы через газету «Неманские вести».

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.ст.30, 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ООО «ЖилКомСервис» во исполнение лицензионных требований, установленных ФЗ от 4 мая 2011 г. №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» приступило к исполнению своих обязанностей, как управляющая компания, заключив договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, оплачивает счета на холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, счета по потреблению электроэнегрии в местах общего пользования, выполняют работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома.

Ежемесячное начисление за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг производится по тарифам, единым для собственников и нанимателей жилых помещений.

С 1 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. ответчики не в полном объеме производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность в сумме 979 руб. 58 коп., а именно 846 руб. 16 коп. - содержание общего имущества многоквартирного дома; 22 руб. 56 коп. – водоснабжение, обеспечивающее содержание общего имущества в многоквартирном доме; 110 руб. 84 коп. – электроэнергия, обеспечивающее содержание общего имущества в многоквартирном доме, начисленные в марте 2019 г.

Ответчикам начислены пени на задолженность в размере 979 руб. 58 коп., рассчитанные по 1/300 к ставке рефинансирования за каждый день просрочки:

Период просрочкис                     по		Кол-во дней	Ставка	Формула	Пени
02.04.2019	01.05.2019	30	7,75	979,58 х 30 х 0 х 7,75	0
02.05.2019	16.06.2019	46	7,75	979,58 х 46 х 1/300 х 7,75	11,64
17.06.2019	30.06.2019	14	7,50	979,58 х 14 х 1/300 х 7,5	3,43
01.07.2019	28.07.2019	28	7,50	979,58 х 28 х 1/300 х 7,5	15,82
29.07.2019	08.09.2019	42	7,25	979,58 х 42 х 1/300 х 7,25	22,94
09.09.2019	27.10.2019	49	7	979,58 х 49 х 1/300 х 7	25,85
28.10.2019	15.12.2019	49	6,5	979,58 х 49 х 1/300 х 6,5	24
16.12.2019	09.02.2020	56	6,25	979,58 х 56 х 1/300 х 6,25	26,37
10.02.2020	31.03.2020	51	6	979,58 х 51 х 1/300 х 6	23,06
Итого:				153 руб. 11 коп.

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного и пени на указанную задолженность произведен верно, учитывая установленные тарифы и действующие ставки рефинансирования.

Как усматривается из материалов дела, 26 января 2019 г. по инициативе Чвокина А.Б. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам которого среди прочих приняты решения об отказе от договора управления, заключенного с ООО «ЖилКомСервис», и заключении договора управления с ООО «Наш-Дом». О принятом решение уведомлен, в том числе, ООО «ЖилКомСервис», а именно 12 февраля 2019 г.

Согласно акта приема-передачи технических документов, технический паспорт на жилой дом <адрес>, и списки собственников помещений в указанном доме переданы от ООО «ЖилКомСервис» Чвокину А.Б. в разумные сроки с момента получения копии протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от 26 января 2019 г., а именно 1 марта 2019 г.

В соответствии с ч.6 ст.198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

То есть ключевым моментом для прекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса, является исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а не заключенный 1 марта 2019 г. договор с ООО «Наш-Дом» на текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг.

Следует отметить, что направление ООО «ЖилКомСервис» в уполномоченный орган сведений, необходимых для внесения изменений в лицензию на управление многоквартирным домом после передачи технической документации на спорный дом являются правомерными.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр. Так, пунктом 14 вышеназванного порядка установлено, что в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом и с которого лицензиат начинает осуществление деятельности по управлению указанным домом.

Исключение многоквартирного <адрес> из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖилКомСервис» произведено на основании приказа Министра регионального контроля (надзора) Калининградской области от 22 марта 2019 г. №ЖК-1847/пр.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и задолженность (представленный расчет проверен и его достоверность сомнений не вызывает) за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома обосновано взысканы вплоть до 1 апреля 2019 г., оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь абз.2 ст.328, ст.329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи Неманского судебного участка Калининградской области от 16 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чвокина ФИО9 без удовлетворения.

Судья Неманского

городского суда                                                                      И.В.Шевченко