Решение по делу № 2-1369/2021 от 24.02.2021

Дело №

УИД 50МS0№-97

УИД 50МS0№-69

УИД 50МS0№-72

УИД 50МS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исками к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-059-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 20, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 362, количество комнат 1, общая площадь 33,66 кв.м.), а также выполненные отделочные работы.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства не был передан участнику, отделочные работы в объекте долевого строительства были переданы по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы (л.д. 4-7).

В обоснование иска ФИО2 указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-216-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 21, порядковый номер на площадке 6, условный номер объекта долевого строительства 377, количество комнат 1, общая площадь 33,66 кв.м.), а также выполненные отделочные работы.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства не был передан участнику, отделочные работы в объекте долевого строительства не выполнены.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403920 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы (т.2 л.д. 4-7).

В обоснование иска ФИО3 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-062-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 2, порядковый номер на площадке 11, условный номер объекта долевого строительства 173, количество комнат 1, общая площадь 32,76 кв.м.), а также выполненные отделочные работы.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства с выполненными отделочными работами были переданы по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ФИО6 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 600 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы (т.3 л.д. 4-7).

В обоснование иска ФИО4 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-117-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 3, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта долевого строительства 177, количество комнат 1, общая площадь 36,16 кв.м.), а также выполненные отделочные работы.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства с выполненными отделочными работами передан по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 600 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы (т.4 л.д. 4-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дела объединены в одно производство (т. 5 л.д. 1-2).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, на личном участии в судебном заседании не настаивали. Представитель истцов по доверенностям ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иски удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д. 3), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных отзывах (т.1 л.д. 41-45, т.2 л.д. 42-47, т.3 л.д. 47-51, т.4 л.д. 41-44), в случае удовлетворения иска в части взыскании неустойки, штрафа ответчиком заявлено ходатайство о снижении их размера основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-059-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 20, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 362, количество комнат 1, общая площадь 33,66 кв.м.), а также выполненные отделочные работы (т. 1 л.д. 28).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 2462524 рубля 49 копеек (п. 4.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 123-129). Застройщик передал участнику объект долевого строительства с выполненными отделочными работами по акту только ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 29).

Между ФИО2 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-216-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 21, порядковый номер на площадке 6, условный номер объекта долевого строительства 377, количество комнат 1, общая площадь 33,66 кв.м.), а также выполненные отделочные работы (т.2 л.д. 9-28).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено ФИО2 в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 2684 428 рублей 04 копейки (п. 4.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 154-160). Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами участнику по акту не передан.

Между ФИО6 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-062-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 2, порядковый номер на площадке 11, условный номер объекта долевого строительства 173, количество комнат 1, общая площадь 32,76 кв.м.), а также выполненные отделочные работы (т.3 л.д. 9-28).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено ФИО3 в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 2344 710 рублей 98 копеек (п. 4.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 58-64). Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами передан участнику по акту ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 29).

Между ФИО4 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/13-117-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:63, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 3, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта долевого строительства 177, количество комнат 1, общая площадь 36,16 кв.м.), а также выполненные отделочные работы (т.4 л.д. 9-28).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира, а также выполненные отделочные работы должны быть переданы участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено ФИО4 в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 2793 183 рубля 84 копейки (п. 4.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 123-129). Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами передан участнику по акту ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 87).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5 <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в связи с нарушением срока выполнения отделочных работ.

При этом, размер неустойки рассчитан истцами, исходя из стоимости отделочных работ, согласованной сторонами в Приложении № к названным договорам участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

Между тем, исходя из буквального толкования положений вышеназванных договоров участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, объектами долевого строительства являются квартиры с отделочными работами, цена договоров является единой, в связи с чем выделение из цены договоров части цены, приходящейся на отделочные работы, и исчислении неустойки на данную сумму суд находит неправомерным.

Поскольку квартиры с выполненными отделочными работами являются единым объектом, ответственность за нарушение срока выполнения отделочных работ подлежит определению в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, которым установлена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы истцов о том, что заключенные ими договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ имеют смешанную природу, противоречат установленным судом обстоятельствам и не основаны на законе.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, представители сторон подтвердили, что истцы уже обращались в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что исключает при рассмотрении настоящего спора возможность для суда достоверно установить размер ответственности ответчика.

Данные выводы согласуются с позицией Первого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-18071/2020, определении от ДД.ММ.ГГГГ N 88-15911/2020, согласно которой взыскание денежных средств за невыполнение подрядных работ в установленный в договоре срок не может рассматриваться отдельно от условий договора по передаче истцу объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат отклонению.

Необходимо отметить, что истцы вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (если данный факт имеет место) в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", представив расчет неустойки.

Поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.