Решение по делу № 2-1381/2013 от 23.07.2013

<данные изъяты>                                    Дело №2-1381/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2013 года                            г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                 Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Т. И. к СНТ «<данные изъяты>» об обязании заключить договора о пользовании имуществом общего пользования, по охране имущества, о возмездной услуге по очистке снега дорог и проездов, о возмездной услуге по уборке и вывозу твердых бытовых отходов и по встречному иску СНТ «<данные изъяты>» к Борисовой Т. И. об обязании заключить договор «О пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «<данные изъяты>»,

У с т а н о в и л:

Истец Борисова Т.И. обратилась в суд с иском, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «<данные изъяты>», по условиям которого СНТ «<данные изъяты>» обязывается предоставить ей в пользование следующие объекты инфраструктуры: сеть внутренних и подъездных дорог, охрана имущества, линии электропередач, в том числе уличное освещение, а также иное электрооборудование общего пользования, и услуги по вывозу мусора. Садовод, ведущий садоводство в индивидуально порядке на территории СНТ, обязывается оплачивать за пользование объектами инфраструктуры поквартально на расчетный счет СНТ «<данные изъяты>» фактически произведенные расходы на содержание указанных объектов, приходящихся на долю садовода. Для этого СНТ «<данные изъяты>» предоставляет садоводу расчет фактически произведенных расходов, при этом садовод имеет право проверить обоснованность этого расчета. Мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>. С 2000 года являлась членом СНТ «<данные изъяты>», несла расходы по созданию объектов инфраструктуры и общего имущества. С ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным садоводом на основании поданного ею заявления председателю СНТ Колпакову М.К. вместе с офертой на заключение с ней договоров о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «<данные изъяты>». Полагает, что договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в редакции ответчика содержит ряд положений, противоречащих действующему законодательству.

В судебном заседании истец Борисова Т.И. и представитель по доверенности Иванова Н.Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика СНТ «<данные изъяты>» Колпаков М.К., представитель по доверенности Гудков А.Ю. и Корнилов В.Ф. исковые требования истца не признали, обратились со встречным иском, в котором просят считать Борисову Т.И. на момент рассмотрения дела в суде членом СНТ «<данные изъяты>», обязать Борисову Т.И. заключить с товариществом договор «О пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «<данные изъяты>», как собственника имущества, принятого на внеочередном общем собрании товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная редакция утверждена решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>». В товариществе установлен решением общего собрания размер членского взноса для членов СНТ, который составляет <данные изъяты> рублей в год, следовательно плата по договору не может превышать указанной суммы. Полагают, что истец должен нести расходы на содержание имущества, указанные в смете.

Заслушав истца Борисову Т.И., представителя истца по доверенности Иванову Н.Г., представителей ответчика СНТ «<данные изъяты>» Колпакова М.К., представителей по доверенности Гудкова А.Ю. и Корнилова В.Ф., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Борисовой Т.И. и встречные исковые требования СНТ «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Борисова Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года №, удостоверенного нотариусом <адрес> Ястребовым А.В., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>

    Борисова Т.И. являлась членом СНТ «<данные изъяты>» и несла расходы на создание объектов инфраструктуры и общего имущества. Указанный факт не отрицается ответчиком.

    Установлено материалами дела и не оспаривается ответчиком, что Борисовой Т.И. на имя председателя СНТ «<данные изъяты>» Колпакова М.К. направлено заявление о выходе из членов СНТ «<данные изъяты>», полученное Колпаковым М.К. ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается ответчиком.

В соответствии с положениями пп. 8, 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Поскольку ни законом, ни уставом СНТ не предусмотрена форма заявления для выхода из членов СНТ, а также порядок рассмотрения такого заявления, то при поступлении заявления о добровольном выходе из товарищества нет необходимости в принятии решения общего собрания об исключении из членов товарищества. Садовод считается выбывшим из товарищества со дня подачи им указанного заявления. Таким образом, Борисова Т.И. перестала являться членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не отрицается сторонами, то обстоятельство, что истцом в адрес ответчика были направлены проекты договоров о пользовании объектами инфраструктуры и общим имуществом при ведении хозяйства в индивидуальном порядке, а также заявление о заключении таких договоров.

Общим собранием СНТ «<данные изъяты>» принято решение о заключении с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории садового товарищества договора на пользование объектами инфраструктуры имуществом общего пользования за плату, утвержден проект договора, устанволено, что размер платы пор договору для граждан ведущих хозяйство в индивидуальном порядке составляет <данные изъяты> рублей в год.

Борисовой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «<данные изъяты>» направлено письмо, в котором до ее сведения доведено о принятии типовой формы договора, заключаемого членом СНТ, выходящим из состава товарищества. Принятая форма договора вывешена на информационном стенде товарищества. Данные о направлении проекта договора Борисовой Т.И. отсутствуют.

    В соответствии со ст.8 Федерального Закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    Согласно ч.2 ст. 8 Федерального Закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

    Таким образом, законом предусмотрено, что порядок заключения и условия договора, заключаемые с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории некоммерческого объединения, определяются общим собранием.

    Заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом для сторон обязательно.

    Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Для данного вида договора в соответствии с законом существенными являются условия договора о предмете, то есть перечне объектов, в отношении которых заключается договор, и цена.

    В судебном заседании установлено, что стороны не пришли к соглашению о составе имущества, в отношении которого должен быть заключен договор, а также о цене договора.

    В материалы дела представлен проект договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, утвержденный общим собранием членов СНТ «Лидия-3», а также проекты договоров в редакции истца.

    В силу ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

    Из пояснений ответчика следует, что объектами инфраструктуры, в отношении которых предлагает заключить договор ответчик, являются внутренние распределительные электрические сети, транспортные коммуникации, улицы и проезды, и другие объекты общего пользования (сторожка, общие ворота, заборы, детская площадка), плата по договору составляет <данные изъяты> рублей, что не превышает размер членских взносов для членов СНТ.

    Истец в судебном заседании пояснил, что объектами инфраструктуры, в отношении которых он желает заключить договор являются земли общего пользования, без платы за пользование, ограждение по границе земель общего пользования товарищества с проходами и проездами, без платы за пользование, электрические сети, иное электрооборудование общего пользования товарищества, без платы за пользование, площадки для сбора ТБО с контейнерами и ограждением.

    Изучив договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в редакциях, предложенных истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что указанный договор должен быть заключен на условиях, предложенных ответчиком, которые утверждены общим собранием членов СНТ.

    Суд не может согласиться с доводом истца о том, что спорный договор должен быть заключен на его условиях, поскольку это прямо противоречит ст.8 Федерального от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающей, что условия договоров, заключаемых с дачным объединением в письменной форме осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    Договор представленный истцом, содержит иную редакцию, которая не являлась предметом обсуждения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>», в связи с чем данный договор судом не принимается.

    Не может быть принят довод истца Борисовой Т.И. о том, что СНТ «<данные изъяты>» навязывает ей ряд, не нужных для нее услуг, поскольку договор пользования объектами инфраструктуры не относится к договорам оказания услуг, обязанность заключения договора СНТ «<данные изъяты>» с Борисовой Т.П. основывается на законе, а не на добровольно принятом на себя обязательстве.

    Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий     предписано законом или иными правовыми актами, действующим в момент заключения договора.

    Пункт 4 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам.

    Из норм ст.ст.421, 422 ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона, то такие условия должны соответствовать им.

    Абзац 4 п.2 ст.8 Федерального Закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

    Согласно представленной сметы расходов на обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования на 2013-2014 года, утвержденной общим собранием членов СНТ, расходы на содержание инфраструктуры товарищества составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей в год с участка). В указанную смету включены расходов на охрану, в том числе оплату сторожу, содержание сторожевой собаки, содержание сторожки, услуги специалистов по обслуживанию инфраструктуры, включающие вознаграждение председателю правления и кассиру, транспортные расходы, затраты на уличное освещение, содержание подъездной дороги и внутренних дорог, затраты на оплату услуг связи, оплату налогов, непредвиденные расходы, представительские расходы, накладные расходы.

    Таким образом, суд находит законным условие договора, устанавливающего размер платы в размере <данные изъяты> рублей, поскольку он не превышает размер членских и целевых взносов.

    Оценивая перечень расходов, включенных в смету, суд не соглашается с доводами истца о том, что в плату по договору не должны быть включены расходы на услуги специалистов по обслуживанию инфраструктуры. Указанные лица непосредственно занимаются обслуживанием объектов, в отношении которых заключается договор. В частности, заключают договоры, производят оплату за потребленную электроэнергию на уличное освещение и др.. Следовательно, указанные расходы должны быть включены в оплату по индивидуальному договору. То же касается и представительских и накладных расходов.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу обязать СНТ «<данные изъяты>» и Борисову Т.И. заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, установив годовой размер платы по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

    При этом суд считает необходимым исключить из договора пункты 2.1.16, 2.2.3, 2.3.6, 2.3.9, 2.3.11, 2.3.12, 4.2, 4.3, 4.4, как противоречащие действующему законодательству; пункты 2.3.10, поскольку указанные в данном пункте Положения в СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют, 3.5.3, 3.5.4, 3.5.5, поскольку общие водопроводная, газопроводная, канализационная системы в СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют. Кроме того, суд считает возможным дополнить п.3.2 договора, указав стоимость взносов в размере <данные изъяты> рублей, и пункт 3.6 дополнить «или на расчетный счет СНТ «<данные изъяты>».

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать СНТ «<данные изъяты>» и Борисову Т. И. заключить договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «<данные изъяты>» на следующих условиях:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1    Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим Договором.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ «<данные изъяты>», Решениями Общего собрания и Правления СНГ «<данные изъяты>», договорами, заключенными СНТ «<данные изъяты>», действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

Цель настоящего Договора - обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «<данные изъяты>» благоприятные и безопасные условия пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1 Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.2.    Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания Товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а)    обеспечение питьевой водой и поливочной водой для хозяйственных нужд из колодца общего пользования;

б)    обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

в)    обеспечение электроэнергией;

г)    обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)

2.1.3.    Предоставлять за плату иные услуги (охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.

2.1.4.    За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов
Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.1.5 От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз твердых бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

Принимать от Потребителя предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.

Информировать Потребителя о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «<данные изъяты>», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.9.    Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно.

Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.10.Информировать Потребителя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2), коммунальные услуги (3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 30 календарных дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

2.1.11.    По требованию Потребителя и иных лиц, действующих по распоряжению Потребителя или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 30 календарных дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные
предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.12.    Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.13.    На основании заявки Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Потребителя.

2.1.14.    Не распространять персональную информацию, касающуюся
Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.15.    Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1.    Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНГ «<данные изъяты>», Потребителем.

2.2.2.    В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации нанесённого ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

2.2.3. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, производить инспекцию сетей, электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1.    Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.2.Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

2.3.3.    Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов
Товарищества и других индивидуальных садоводов.

2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитута.

Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также иные предусмотренные законодательством налоги и платежи.

В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством, или изменить категорию или вид разрешенного использования земли в порядке, установленным действующим законодательством.

2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1    Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

2.4.2    Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и
сооружений, на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

2.4.3    . Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ «<данные изъяты>» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.

. Участвовать личным трудом или трудом направленных представителей в работах, выполняемых коллективно на основании решений органов управления Товариществом, вместо денежной компенсации части расходов на проведение работ.

Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1    Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:
Взнос за пользование объектами инфраструктуры;

Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества; Платежи за коммунальные ресурсы.

3.2    Условия и размер взносов и платежей ежегодно утверждаются решениями Общего собрания Товарищества. Действующие в течение 2013-2014 отчетного года взносы и платежи и условия их оплаты членами товарищества установлены решением Общего собрания членов Товарищества от 08 июня 2013 года, которое является неотъемлемой частью договора на текущий год, заканчивающийся 01.07.2014 года. Расчет платежей за текущий год соответствует платежам членов Товарищества и представлен в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет <данные изъяты> рублей в год.

Изменения в размере и условиях оплаты, утверждаемые ежегодно Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 30 календарных дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.

3.3 Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В случае, если индивидуальный садовод имеет задолженность по взносам на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом <данные изъяты> относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.

Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.

3.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру целевых взносов для членов
Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

3.5. Платежи за коммунальные ресурсы

3.5.1. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, водоснабжению и пр, а Индивидуальный садовод - не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.

3.5.2 Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежеквартально, не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяца, начинающего следующий квартал. Периодичность оплаты за электроэнергию в зимнее время по решению органов управления Товарищества может устанавливаться ежемесячно. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по действующему на момент оплаты тарифу, который рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену <данные изъяты> кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ «<данные изъяты>» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии.

При перерасходе Товариществом электроэнергии свыше установленных лимитов в зимнее время Потребитель должен оплачивать расходованную электроэнергию по повышенным тарифам, соответствующим стоимости установленной энергоснабжающей организацией и определенной в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией ценой <данные изъяты> кВт*ч электроэнергии при превышении лимита, увеличенной на потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ «<данные изъяты>» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии.

По решению общего собрания Товарищества, согласованного с энергоснабжающей организацией, подача электроэнергии Товариществу и Потребителям может осуществляться либо круглогодично либо только в садоводческий сезон - с 16 апреля по 15 октября. В случае решения общего собрания членов Товарищества о подаче электроэнергии только в зимнее время подача электроэнергии Потребителю и условия оплаты определяются отдельным соглашениям сторон, содержащим дополнительные обязательства Потребителя (Потребителей) и членов Товарищества, использующих электроэнергию в зимнее время), по оплате расходов Товарищества на содержание сетей электроснабжения и потребленной электроэнергии в зимнее время.

3.5.3 Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.

3.6. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3-3.4 путем внесения денежных средств в кассу Товарищества- в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества, или на расчетный счет СНТ «<данные изъяты>».

3.7. Не использование Потребителем садового участка, либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, если иное не установлено Общим собранием членов Товарищества.

4.2. В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика.

5.    ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 апреля.

5.2    Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом
Индивидуального садовода в члены СНТ «<данные изъяты> »;

5.3    Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ.

5.4    Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.    ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 30 календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.    В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов/При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4.    Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.

7.5 В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.

Другая сторона в течение 30 календарных дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

7.8.Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для индивидуального садовода, другой – для Товарищества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: