Решение по делу № 2-3766/2024 от 20.09.2024

Дело №                КОПИЯ

УИД 78RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                        24 ноября 2024 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Спб Реновация – Славянка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Спб Реновация – Славянка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве: №-Д-Ж-000641от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел у ответчика (застройщика) квартиру площадью 36,71 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Санкт – Петербург, Усть-Славянка, <адрес>. уч. 73. При этом, у застройщика возникла обязанность по передаче объекта в в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу же передано обязательство уплатить цену договора и принять объект. Обязательство по оплате цены договора (5 933 760,35 рублей) было исполнено, однако ответчиком сроки передачи объекта нарушены, в связи с чем истец просил взыскать неустойку в порядке ст.6 Федерального закона №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме всего 243 284,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 30 000 рублей каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили участие своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем получения судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, а потому суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве: №-Д-Ж-000641от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел у ответчика (застройщика) квартиру площадью 36,71 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Санкт – Петербург, Усть-Славянка, <адрес>. уч. 73. При этом, у застройщика возникла обязанность по передаче объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу же передано обязательство уплатить цену договора и принять объект. Обязательство по оплате цены договора (5 933 760,35 рублей) было исполнено.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Согласно п.4 п.п.2 данной статьи, договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом акт приема-передачи квартиры сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, что свидетельствует о нарушении установленных договорами сроков в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи объектов, однако, который подлежит ограничению в соответствии с Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого ответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был нарушен по вине ответчика, поскольку в установленный срок объект, отвечающий требованиям качества, не был готов к передаче, равно как и в заявленный истцом период до даты передачи объекта истцам, что влечет право истца требовать взыскания неустойки за период, равный 346 дням.

Согласно предоставленному истцом расчету, который не оспорен ответчиком, за указанный период неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору составила 243 284,17 рублей. Указанный расчет принимается судом как соответствующий положениям Федерального закона №214-ФЗ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер такой ставки на дату исполнения обязательств, согласованным договором, составлял 8.5% годовых, которая подлежит применению в данном случае, что применено истцом.

Таким образом, неустойкам, рассчитанная и заявленная истцами подлежит взысканию в их пользу за нарушение срока передачи объектов в заявленный ими период в равных долях, т.е. в размере по 121 641,58 рубелй в пользу каждого из истцов.

Оснований к применению положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, с учетом периода просрочки (более трех месяцев), размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательства; доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а доводы ответчика в обоснование ходатайства не могут быть отнесены к основаниям снижения неустойки.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.4 ч.9 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вопрос компенсации морального вреда не урегулирован, в связи с чем в данной части подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, по смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости товара (услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с тем, что судом установлена неправомерность действий ответчика в данных правоотношениях и относительно предмета иска, нарушение прав истцов, как потребителей, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненных нравственных страданий вследствие данного нарушения и фактический период нарушения, а также, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому, расценивая заявленную истцом сумму (100 000 рублей) завышенной.

Однако, не подлежат удовлетворению требование иска, основанное на положениях, установленных п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа при удовлетворении судом требований потребителя, поскольку согласно части 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия, содержащая требования о выплате неустойки, однако, в том числе с момента принятия иска к производству суда, в период рассмотрения дела ответчиком требования истца в добровольном порядке, не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, подлежащий взысканию штраф составляет по 7 463,71 рублей в пользу каждого (5% от суммы 243 284,17+20 000 рублей\2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению почтовые расходы истцов в размере по 132,62 рублей в пользу каждого, а в силу положений ст. 100 того же кодекса – расходы на оплату услуг представителя, размер которых составляет 35 000 рублей, являющихся вынужденными для истцов в связи с нарушением их прав в результате неправомерных действий ответчика. в пользу каждого из истцов судебные расходы составляют по 17500 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 4 139,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Спб Реновация – Славянка», ИНН 7841089909, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 87 23 №. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ серии 8704 №, неустойку в размере по 121 641,58 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому, судебные расходы по 17500 рублей каждому, почтовые расходы в размере по 132,62 рублей каждому, штраф в размере по 7 463,71 рублей каждому.

    В остальной части требований отказать

    Взыскать с Специализированный застройщик «Спб Реновация – Славянка», ИНН 7841089909, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождена, в сумме 4 139,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2024г.