Решение по делу № 2-54/2016 (2-2184/2015;) от 23.01.2015

                                                                                                                       Дело №

                                          Р Е Ш Е Н И Е

       И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    13 мая 2016 года Центральный районный суд <адрес>

    в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                      при секретаре                      Чобановой ЖШ

    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «Юридическая компания ОПТИМУС» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» (публичное акционерное общество) предъявил иск к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество с вязи с ненадлежащим исполнением заемщиком Фрумкиным ДА обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и просит с учетом уточнений :

1. Взыскать с ФИО9 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 429 254,71 рублей, в том числе: задолженность по возврату основного долга (кредита) – 1 201 466,29 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 202 052,16 рублей, задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита) (а именно: пеней за нарушение сроков возврата кредита) – 1 2029, 19 рублей, задолженность по уплате пеней за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом 13707,07 рублей.

2. Взыскать с ФИО9 проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ ( со следующей даты по расчету) по день фактического возврата кредита на сумму задолженности по кредиту в размере 120 1466, 29 руб. (сумма основного долга), уменьшаемую по мере ее погашения.

3. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО5 и заложенное по Договору № ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для нужд рекреации, общая площадь 68570 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Назначить начальную продажную цену в размере 877 600 рублей;

- Нежилое здание (спальный домик 11-25), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: России, <адрес>, стр.3, кадастровый №. Назначить начальную продажную цену в размере 134 400 рублей;

- Нежилое здание (спальный домик 11-26), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес объекта: России, <адрес>, стр.4, кадастровый №. Назначить начальную продажную цену в размере 134 400 рублей;

- Нежилое здание (спальный домик 11-30), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Россия; <адрес>", 22, стр.2, кадастровый №. Назначить начальную продажную цену в размере 134 400 рублей.

Средства, вырученные от реализации указанного в настоящем пункте заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО9 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

4. Взыскать с ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19346,27 рублей.

    В ходе судебного разбирательства истец Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» (публичное акционерное общество) был заменен судом в связи с уступкой требований на его правопреемника ООО «Юридическая компания ОПТИМУС».

В судебном заседании представители истца Ясинская ВЯ и Рябцева ЛВ, доверенности в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям.

               Ответчик Фрумкин ДА в судебное заседание не явился, неоднократно направляемые ему судебные извещения возвращаются суду без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика Дробот СБ Харлашин ДИ, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск к данному ответчику не признал в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. Суду пояснил, что только кадастровая стоимость земельных участков судом установлена в размере 2 880 000,00руб. Соответственно указанная истцом стоимость заложенного имущества в целях определения начальной продажной цены не соответствует действительности.

В силу ст.117, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, которая, как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, суд признает ответчика Фрумкина ДА извещенным о времени и месте судебного заседания, и ввиду его уклонения от получения судебного извещения и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

           В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и Фрумкиным ДА заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставляет ответчику кредит в сумме 1 395 000,99руб. на потребительские цели, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит ДД.ММ.ГГГГ с промежуточным погашением кредита и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, указанных в графике платежей (п.1 Приложения № к настоящему договору).

Согласно расходного кассового ордера № заемщиком сумма кредита получена ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты установлены кредитным договором 18,0% годовых, проценты за пользование кредитом уплачиваются в течение всего срока действия договора до дня полного возврата сумм выданного кредита (п.3.6 кредитного договора). В случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов договором установлена пеня в размере 36,00% годовых от суммы не выплаченных в срок кредита и процентов (п.п.5.3, 5.3 кредитного договора).

Согласно Приложения № к кредитному договору размер ежемесячного платежа составляет 35 795,87руб., кроме первого и последнего.

Между АКБ «Енисей» (ПАО) и ПАО АКБ «Балтика» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № уступки прав требования согласно которому к последнему перешли все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Балтика» и ООО «Юридическая компания ОПТИМУС» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым к последнему перешли все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ новым кредитором по указанному кредитному договору, а также обеспечительным сделкам, является ООО «ЮК ОПТИМУС».

С ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком Фрумкиным ДА не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика согласно представленного кредитором расчета составляет 1 429 254,71 рублей, из которых:

-задолженность по возврату основного долга (кредита) – 1 201 466,29руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 202 052,16руб.;

- пеня за неуплату основного долга (кредита) – 1 2029,19руб.;

- пеня за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом 13 707,07руб.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором заемщику направлялось требование о погашении задолженности.

В силу изложенного и ст.811 ГК РФ, п.5.1 кредитного договора требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита на сумму задолженности по кредиту в размере 1 201 466руб. 29коп., уменьшаемую по мере ее погашения, следует удовлетворить.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим банк «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и ответчиком Дробот СБ в лице ее представителя Дробот ВИ заключенДД.ММ.ГГГГ договор №    ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимого имущества, который     содержит условия кредитного договора.

Согласно п.1.4, 1.5 договора залога залог обеспечивает уплату залогодержателю всех сумм, причитающихся по кредитному договору в соответствующем объеме к моменту их фактического удовлетворения.

Объектом залога является следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Дробот СБ:

Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для нужд рекреации, общая площадь 68570 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- Нежилое здание (спальный домик 11-25), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: России, <адрес>, стр.3, кадастровый №;

- Нежилое здание (спальный домик 11-26), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес объекта: России, <адрес>, стр.4, кадастровый №;

- Нежилое здание (спальный домик 11-30), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Россия; <адрес>", 22, стр.2, кадастровый №.

По соглашению сторон оценка, залоговая стоимость и начальная продажная цена предмета залога (в случае обращения на него взыскания) составляет 2 782 000,00руб., из которых земельный участок – 1 063 000,00руб.

Договор об ипотеке и ипотека были зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5.1 кредитного договора и раздела 5 оговора договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу приведенных норм, ст. 349 ГК РФ и ст.51 приведенного закона следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Дробот СБ. Оснований, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в немначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Между сторонами возник спор по размеру стоимости заложенного имущества. По ходатайству стороны ответчика судом была назначена экспертиза с целью определения его рыночной стоимости, проведение которой было поручено Красноярскому отделению филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». заключение №№ было получено су<адрес>.06.2015

    С данным заключением не согласилась сторона истца, по ее ходатайству судом была назначена повторная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство профессионально     оценки», заключение которого № было получено судом ДД.ММ.ГГГГ.

    С данным заключением не соглашается сторона ответчика, в связи с чем представителем Харлашиным ДИ было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, в удовлетворении которого судом отказано.

В силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Суд считает, что следует принять при определении начальной продажной цены заложенного имущества заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». заключение №.

    В заключении ООО «Агентство профессионально     оценки» № рыночная стоимость заложенного имущества определена в общей сумме 1 601 000,00руб., из которых стоимость земельного участка 1 097 000,00руб.

    Однако только кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Дробот СБ была определена в размере 2 880 000,00руб.

    Суд считает обоснованными возражения стороны ответчика со ссылкой на результаты проверки отчета ООО «Агентство профессионально     оценки» № ООО «Траст-Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого установлено несоответствие отчета требованиям законодательства в области оценки: отсутствует дата оценки, не указан объект оценки, его состав, характеристики, имущественные права на него, цель оценки, вид стоимости, допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка, анализ влияния общей политической и социально экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, анализ наиболее эффективного использования объекта оценки, обоснование выбора метода в рамках подхода, описание строительного аналога, различие строительного аналога и оцениваемого объекта, согласование результатов, описание процедуры согласования, описание объема доступных рыночных данных об аналогах и правила их отбора и т.д.

В связи с изложенным заключение ООО «Агентство профессионально     оценки» № суд не может признать отражающим действительную стоимость заложенного имущества.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». заключение №, стоимость заложенного имущества составляет:

- земельного участка – 7 279 000,00руб.;

- нежилого здания (спальный домик 11-25) – 311 000,00руб.;

- нежилого здания (спальный домик 11-26) – 349 000,00руб.;

- нежилого здания- (спальный домик 11-30)- 311 000,00руб.

В силу пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит соответственно 5 823 200,00руб., 248 800,00руб., 279 200,00руб., 248 800,00руб.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика Фрумкина ДА следует взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 19 346,27коп. ((1 429 254,71руб.-1 000 000,00руб.) *0,5%) + 13 200,00руб.+ 4 000,00руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л

    Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «Юридическая компания ОПТИМУС» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

    -сумму основного долга 1 429 254руб.71коп.;

    -проценты за пользование кредитом 202 052руб.16коп.;

    - неустойку 25 736руб.26коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 19 346руб.27коп.19 346руб.27коп.

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «Юридическая компания ОПТИМУС» проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита на сумму задолженности по кредиту в размере 1 201 466руб. 29коп., уменьшаемую по мере ее погашения.

    Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ФИО5, в счет погашения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №:

- Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для нужд рекреации, общая площадь 68570 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 5 823 200руб.00коп.;

- Нежилое здание (спальный домик 11-25), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: России, <адрес>, стр.3, кадастровый №, установив начальную продажную цену 248 800руб.00коп.;

- Нежилое здание (спальный домик 11-26), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес объекта: России, <адрес>, стр.4, кадастровый №, установив начальную продажную цену 279 200руб.00коп.;

- Нежилое здание (спальный домик 11-30), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 245,9 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: Россия; <адрес>", 22, стр.2, кадастровый №, установив начальную продажную цену 248 800руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный     районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий: