Решение по делу № 2-55/2020 от 26.06.2019

Дело № 2-55/2020

УИД: 91RS0022-01-2019-001927-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                                       г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                Аблязовой Э.Р.,

    представителя истца                                                 Налбандяна Р.В.,

    представителя ответчика                                          Бердникова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по           иску Общества с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» к Бобкиной ФИО10, Лапину ФИО11 (третьи лица – Моисейченко ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и нежилых помещений, аннулировании записей о регистрации права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В июне 2019 года Общество с ограниченной ответственностью             «КРЭЧ-15» обратилось в суд с иском к Бобкиной Е.В., в котором просит признать недействительными договора купли-продажи: квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный             13 сентября 2018 года между ним и ответчиком; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22 ноября 2018 года между ним и ответчиком; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 ноября 2018 года между ним и ответчиком; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 07 декабря 2018 года между ним и ответчиком; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 13 декабря 2018 года между ним и ответчиком; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20 декабря 2018 года между ним и ответчиком; и аннулировать записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя ответчика в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (далее – ООО «КРЭЧ-15») на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимого имущества,                   а именно: квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>а; и нежилые помещения №, №, №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № соответственно. Право собственности ООО «КРЭЧ-15» в установленном законом порядке было зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В феврале 2019 года ООО «КРЭЧ-15» стало известно, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Бобкиной Е.В., при этом ООО                  «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова ФИО13, каких-либо договоров купли-продажи с указанным лицом не заключало. Представленные договора купли-продажи квартиры и нежилых помещений генеральный директор, от имени которого сделаны подписи в указанных договорах, не подписывал, так же, как и передаточные акты, подписи от его имени выполнены другим лицом. Кроме того, денежные средства от продажи указанных объектов недвижимости в кассу ООО «КРЭЧ-15» не поступали.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 166, 167, 168, 209, 304, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что ответчик не является добросовестным приобретателем, просил исковые требования удовлетворить.

В пояснениях на исковое заявление ответчик Лапин Н.Н. просил признать его ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Моисейченко ФИО14 и Лапин ФИО15 (протокол судебного заседания от 18 июля 2019 года).

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым Лапин ФИО16 привлечен к участию в деле в качестве ответчика (протокол судебного заседания от 19 декабря 2019 года).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (протокол судебного заседания от 19 декабря 2019 года).

Представитель истца ООО «КРЭЧ-15» – Налбандян Р.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме,                    по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав при этом, что судебная комплексная почерковедческая и техническая экспертиза, проведенная по данному гражданскому делу является ненадлежащим доказательством, поскольку выводы экспертов необоснованные, необъективные, что вызывает сомнения в их правильности.

Ответчик Бобкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила для участия в судебном заседании своего представителя – Бердникова А.К., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что истцом             не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о недействительности указанных договоров купли-продажи квартиры и нежилых помещений.

Ответчик Лапин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своих пояснениях просил провести судебное заседание в его отсутствие ввиду невозможности принимать в нем участие.

Третье лицо – Моисейченко С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и            оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 сентября 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова ФИО17, как продавцом, и Бобкиной ФИО18, как покупателем, был заключен                       договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял от продавца, принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2018 года квартира принадлежит продавцу на праве собственности;                право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10 сентября 2018 года, о чем была сделана запись №.

Пунктом 4 купли-продажи квартиры от 13 сентября 2018 года установлено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 3125000 рублей, которая оплачивается покупателем продавцу в течение трех рабочих дней с момента регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на квартиру после регистрации его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 6 договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2018 года).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи квартиры от                       13 сентября 2018 года, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем, указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу;

-передачи продавцом квартиры покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами в день освобождения квартиры, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанной квартиры несет продавец. До момента физического освобождения квартиры продавцом, а также подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, оплачивает продавец. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предоставленных договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.

В пункте 12 договора купли-продажи квартиры от 13 сентября                2018 года указано, что при подписании настоящего договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения, до настоящего времени квартира никому не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой не обременена, предметом долга не является. Продавец гарантирует, что квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности на нее никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что иных лиц, имеющих право пользования квартирой и сохраняющих право пользования квартирой в случае смены собственника не имеется.

В договоре купли-продажи квартиры от 13 сентября 2018 года указано, что переход права собственности на основании настоящего договора подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

13 сентября 2018 года, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора                         Иванова ФИО19, как продавцом, и Бобкиной ФИО20, как покупателем, был составлен передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель                  принял квартиру общей площадью 128 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, надлежащего качества (статьи 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), ключи от квартиры, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы; покупатель подтверждает, что квартира ему передана надлежащего качества, принимает ключи и документы; материальных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость квартиры оговорена договором купли-продажи квартиры; денежная сумма по договору получена полностью; продавец подтверждает, что предоставленные документы на квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения; продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанную квартиру.

Указанные договор и передаточный акт подписаны от имени продавца Ивановым О.Д., подпись которого скреплена печатью ООО «КРЭЧ-15», и покупателем Бобкиной Е.В.

Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 26 сентября 2018 года за номером №.

15 ноября 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова              ФИО21, как продавцом, и Бобкиной ФИО22,                  как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял от продавца, принадлежащее ему               на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилого помещения от 15 ноября 2018 года нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности; право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым               09 ноября 2018 года, о чем была сделана запись №.

Пунктом 4 купли-продажи нежилого помещения от 15 ноября 2018 года установлено, что по соглашению сторон стоимость нежилого помещения составляет 1500000 рублей, покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на нежилое помещение после регистрации его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 6 договора купли-продажи нежилого помещения от 15 ноября 2018 года).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи нежилого помещения от 15 ноября 2018 года, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем, указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемое нежилое помещение продавцу;

-передачи продавцом нежилого помещения покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами в день освобождения нежилого помещения, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанного нежилого помещения несет продавец. До момента физического освобождения нежилого помещения продавцом, а также подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, оплачивает продавец. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предоставленных договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.

В пункте 12 договора купли-продажи нежилого помещения от                        15 ноября 2018 года указано, что при подписании настоящего договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения, до настоящего времени нежилое помещение никому не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой не обременено, предметом долга не является. Продавец гарантирует, что нежилое помещение в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передано, право собственности на него никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что иных лиц, имеющих право пользования нежилым помещением и сохраняющих право пользования нежилым помещением в случае смены собственника, не имеется.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от 15 ноября 2018 года указано, что переход права собственности на основании настоящего договора подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

15 ноября 2018 года, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора                         Иванова ФИО23, как продавцом, и Бобкиной ФИО24, как покупателем, был составлен передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель                  принял нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, надлежащего качества (статьи 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), ключи от нежилого помещения, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы; покупатель подтверждает, что нежилое помещение ему передано надлежащего качества, принимает ключи и документы; материальных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость нежилого помещения оговорена договором купли-продажи нежилого помещения; денежная сумма по договору получена полностью; продавец подтверждает, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения; продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанное нежилое помещение.

Указанные договор и передаточный акт подписаны от имени продавца Ивановым О.Д., подпись которого скреплена печатью ООО «КРЭЧ-15», и покупателем Бобкиной Е.В.

Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 03 декабря 2018 года за номером №.

22 ноября 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова              ФИО2, как продавцом, и Бобкиной ФИО25,                  как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял от продавца, принадлежащее ему               на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2018 года нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности; право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым               15 ноября 2018 года, о чем была сделана запись №.

Пунктом 4 купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2018 года установлено, что по соглашению сторон стоимость нежилого помещения составляет 1500000 рублей, покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на нежилое помещение после регистрации его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 6 договора купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2018 года).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2018 года, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем, указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемое нежилое помещение продавцу;

-передачи продавцом нежилого помещения покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами в день освобождения нежилого помещения, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанного нежилого помещения несет продавец. До момента физического освобождения нежилого помещения продавцом, а также подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, оплачивает продавец. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предоставленных договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.

В пункте 12 договора купли-продажи нежилого помещения от                        22 ноября 2018 года указано, что при подписании настоящего договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения, до настоящего времени нежилое помещение никому не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой не обременено, предметом долга не является. Продавец гарантирует, что нежилое помещение в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передано, право собственности на него никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что иных лиц, имеющих право пользования нежилым помещением и сохраняющих право пользования нежилым помещением в случае смены собственника, не имеется.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2018 года указано, что переход права собственности на основании настоящего договора подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

22 ноября 2018 года, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора                         Иванова ФИО26 как продавцом, и Бобкиной ФИО27, как покупателем, был составлен передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель                  принял нежилое помещение общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, надлежащего качества (статьи 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), ключи от нежилого помещения, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы; покупатель подтверждает, что нежилое помещение ему передано надлежащего качества, принимает ключи и документы; материальных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость нежилого помещения оговорена договором купли-продажи нежилого помещения; денежная сумма по договору получена полностью; продавец подтверждает, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения; продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанное нежилое помещение.

Указанные договор и передаточный акт подписаны от имени продавца Ивановым О.Д., подпись которого скреплена печатью ООО «КРЭЧ-15», и покупателем Бобкиной Е.В.

Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 05 декабря 2018 года за номером №.

07 декабря 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова              ФИО2, как продавцом, и Бобкиной ФИО28,                  как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял от продавца, принадлежащее ему               на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности; право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым               03 декабря 2018 года, о чем была сделана запись №.

Пунктом 4 купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года установлено, что по соглашению сторон стоимость нежилого помещения составляет 500000 рублей, покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на нежилое помещение после регистрации его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 6 договора купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем, указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемое нежилое помещение продавцу;

-передачи продавцом нежилого помещения покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами в день освобождения нежилого помещения, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанного нежилого помещения несет продавец. До момента физического освобождения нежилого помещения продавцом, а также подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, оплачивает продавец. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предоставленных договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.

В пункте 12 договора купли-продажи нежилого помещения от                        07 декабря 2018 года указано, что при подписании настоящего договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения, до настоящего времени нежилое помещение никому не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой не обременено, предметом долга не является. Продавец гарантирует, что нежилое помещение в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передано, право собственности на него никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что иных лиц, имеющих право пользования нежилым помещением и сохраняющих право пользования нежилым помещением в случае смены собственника, не имеется.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года указано, что переход права собственности на основании настоящего договора подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

07 декабря 2018 года, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора                         Иванова ФИО29, как продавцом, и Бобкиной ФИО30, как покупателем, был составлен передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель                  принял нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, надлежащего качества (статьи 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), ключи от нежилого помещения, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы; покупатель подтверждает, что нежилое помещение ему передано надлежащего качества, принимает ключи и документы; материальных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость нежилого помещения оговорена договором купли-продажи нежилого помещения; денежная          сумма по договору получена полностью; продавец подтверждает, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения; продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанное нежилое помещение.

Указанные договор и передаточный акт подписаны от имени продавца Ивановым О.Д., подпись которого скреплена печатью ООО «КРЭЧ-15», и покупателем Бобкиной Е.В.

Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 20 декабря 2018 года за номером №.

13 декабря 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова              ФИО2, как продавцом, и Бобкиной ФИО31,                  как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял от продавца, принадлежащее ему               на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилого помещения от 13 декабря 2018 года нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности; право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым               10 декабря 2018 года, о чем была сделана запись №.

Пунктом 4 купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года установлено, что по соглашению сторон стоимость нежилого помещения составляет 20000 рублей, покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на нежилое помещение после регистрации его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 6 договора купли-продажи нежилого помещения от 13 декабря 2018 года).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи нежилого помещения от 13 декабря 2018 года, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем, указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемое нежилое помещение продавцу;

-передачи продавцом нежилого помещения покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами в день освобождения нежилого помещения, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанного нежилого помещения несет продавец. До момента физического освобождения нежилого помещения продавцом, а также подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, оплачивает продавец. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предоставленных договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.

В пункте 12 договора купли-продажи нежилого помещения от                        13 декабря 2018 года указано, что при подписании настоящего договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения, до настоящего времени нежилое помещение никому не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой не обременено, предметом долга не является. Продавец гарантирует, что нежилое помещение в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передано, право собственности на него никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что иных лиц, имеющих право пользования нежилым помещением и сохраняющих право пользования нежилым помещением в случае смены собственника, не имеется.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от 13 декабря 2018 года указано, что переход права собственности на основании настоящего договора подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

13 декабря 2018 года, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора                         Иванова ФИО32, как продавцом, и Бобкиной ФИО33, как покупателем, был составлен передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель                  принял нежилое помещение общей площадью 2,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> надлежащего качества (статьи 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), ключи от нежилого помещения, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы; покупатель подтверждает, что нежилое помещение ему передано надлежащего качества, принимает ключи и документы; материальных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость нежилого помещения оговорена договором купли-продажи нежилого помещения; денежная          сумма по договору получена полностью; продавец подтверждает, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения; продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанное нежилое помещение.

Указанные договор и передаточный акт подписаны от имени продавца Ивановым О.Д., подпись которого скреплена печатью ООО «КРЭЧ-15», и покупателем Бобкиной Е.В.

Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 26 декабря 2018 года за номером №.

20 декабря 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора Иванова              ФИО2, как продавцом, и Бобкиной ФИО34,                  как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял от продавца, принадлежащее ему               на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2018 года нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности; право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым               18 декабря 2018 года, о чем была сделана запись №.

Пунктом 4 купли-продажи нежилого помещения от 07 декабря 2018 года установлено, что по соглашению сторон стоимость нежилого помещения составляет 20000 рублей, покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на нежилое помещение после регистрации его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 6 договора купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2018 года).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2018 года, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи покупателем, указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемое нежилое помещение продавцу;

-передачи продавцом нежилого помещения покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточному акту, который подписывается сторонами в день освобождения нежилого помещения, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанного нежилого помещения несет продавец. До момента физического освобождения нежилого помещения продавцом, а также подписания передаточного акта, квартплату, коммунальные и другие обязательные платежи, оплачивает продавец. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предоставленных договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.

В пункте 12 договора купли-продажи нежилого помещения от                        20 декабря 2018 года указано, что при подписании настоящего договора продавец гарантирует, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения, до настоящего времени нежилое помещение никому не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой не обременено, предметом долга не является. Продавец гарантирует, что нежилое помещение в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передано, право собственности на него никем не оспаривается. Продавец гарантирует, что иных лиц, имеющих право пользования нежилым помещением и сохраняющих право пользования нежилым помещением в случае смены собственника, не имеется.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от 20 декабря 2018 года указано, что переход права собственности на основании настоящего договора подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

20 декабря 2018 года, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» в лице генерального директора                         Иванова ФИО35, как продавцом, и Бобкиной ФИО36, как покупателем, был составлен передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель                  принял нежилое помещение общей площадью 2,2 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, надлежащего качества (статьи 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), ключи от нежилого помещения, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие документы; покупатель подтверждает, что нежилое помещение ему передано надлежащего качества, принимает ключи и документы; материальных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость нежилого помещения оговорена договором купли-продажи нежилого помещения; денежная          сумма по договору получена полностью; продавец подтверждает, что предоставленные документы на нежилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные сведения; продавец подтверждает отсутствие прав третьих лиц на указанное нежилое помещение.

Указанные договор и передаточный акт подписаны от имени продавца Ивановым О.Д., подпись которого скреплена печатью ООО «КРЭЧ-15», и покупателем Бобкиной Е.В.

Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 10 января 2019 года за номером          №.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01 ноября 2018 года, заключенного между Бобкиной Е.В., как продавцом, и ФИО8, действующей от имени ФИО3, как покупателем, продавец продал в собственность покупателя за 3125000 рублей, принадлежащую ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2018 года, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права по указанному              договору осуществлена Государственным комитетом по государственной           регистрации и кадастру Республики Крым 09 ноября 2018 года за номером №.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; (части 1 и 2 статьи 35).

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской            Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации                она считается недействительной с момента совершения и не порождает                    тех юридических последствий, ради которых заключалась. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 50 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В пункте 71 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 73 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46              (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от                    15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В связи с заявленным генеральным директором ООО «КРЭЧ-15» – Ивановым О.Д. ходатайством о назначении судебной почерковедческой экспертизы, для определения им или иным лицом выполнены подписи                       от его имени (от имени генерального директора ООО «КРЭЧ-15») в вышеуказанных оспариваемых договорах купли-продажи и передаточных актах к ним, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 21 августа 2019 года была назначена первичная судебная комплексная почерковедческая и техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов комплексной судебной почерковедческой и судебной технической экспертизы № и                      № от 06 ноября 2019 года, подписи от имени Иванова ФИО37, расположенные:

1) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи квартиры от 13.09.2018;

2) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 13.09.2018;

3) слева от рукописной записи «прошито» в правой части обратной стороны передаточного акта от 13.09.2018;

4) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 15.11.2018;

5) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 15.11.2018;

6) слева от рукописных записей «3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 15.11.2018;

7) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 22.11.2018;

8) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 22.11.2018;

9) слева от рукописных записей «скреплено 3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 22.11.2018;

10) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 07.12.2018;

11) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 07.12.2018;

12) слева от рукописных записей «3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 07.12.2018;

13) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 13.12.2018;

14) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 13.12.2018;

15) слева от рукописных записей «скреплено 3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 13.12.2018;

16) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2018;

17) в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 20.12.2018;

18) слева от рукописных записей «скреплено 3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 20.12.2018, выполнены Ивановым ФИО38

Подписи от имени Иванова О.Д., расположенные:

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи квартиры от 13.09.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 13.09.2018;

- слева от рукописной записи «прошито» в правой части обратной стороны передаточного акта от 13.09.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 15.11.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 15.11.2018;

- слева от рукописных записей «3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 15.11.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 22.11.2018;

- слева от рукописных записей «скреплено 3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 22.11.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 07.12.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 07.12.2018;

- слева от рукописных записей «3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 07.12.2018;

- слева от рукописных записей «скреплено 3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 13.12.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 20.12.2018, выполнены после того, как были нанесены оттиски печати «КРЭЧ-15».

Ответить на поставленные вопросы в части касающейся установления последовательности выполнения подписей от имени Иванова О.Д. и оттисков печати «КРЭЧ-15», расположенных:

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 22.11.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 13.12.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны передаточного акта от 13.12.2018;

- в графе «ПРОДАВЕЦ:» перед печатным текстом «О.Д. Иванов» в левой части лицевой стороны второго листа договора купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2018;

- слева от рукописных записей «скреплено 3 (три листа)» в правой части обратной стороны передаточного акта от 20.12.2018, не представилось возможным по причине, изложенной в исследовательской части заключения.

Указанное заключение соответствует требованиям части 2 статьи                   86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и                   статье 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ                                        «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано экспертами федерального бюджетного учреждения, имеющими необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы использованы, в том числе, положения Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», Инструкции по организации производства судебных экспертиз в судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 декабря 2002 года № 347, Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 декабря 2002 года № 346, в связи с чем, оснований усомниться в их компетентности не имеется, выводы экспертов представляются ясными и понятными, экспертами даны ответы на поставленные вопросы, имеющие правовое значение по делу.

Оценивая данное доказательство, суд приходит к выводу о том, что выводы экспертов основаны на исследованиях, приведенных в исследовательской части данного экспертного заключения и являются ясными и понятными. При этом экспертами указаны объекты (материалы), представленные на экспертизу. Заключение экспертов содержит описание проведенного исследования, стандартов и методов его проведения, указания на нормативные документы, в соответствии с которыми проводилось исследование, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его проведения выводы носят последовательный, логичный, обоснованный, объективный и непротиворечивый характер, не допускающий неоднозначного толкования.

При указанных обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного экспертного заключения, каких-либо противоречий судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение экспертов комплексной судебной почерковедческой и судебной технической экспертизы № и № от 06 ноября 2019 года является          ясным и полным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем, принимается судом как относимое, допустимое и достоверное доказательство.

Суд, при принятии решения, учитывает заключение экспертов Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № и     № комплексной судебной почерковедческой и судебной технической экспертизы от 06 ноября 2019 года, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в нем указаны нормативные документы, положенные в основу заключения. При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения экспертов, в связи с чем, принимает данное экспертное заключение.

Сторона истца не согласилась с заключением экспертов, вследствие чего было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, которое было разрешено судом и в удовлетворении ходатайства было отказано, по основаниям, изложенным в определении суда от                         27 января 2020 года, поскольку аргументированных возражений относительно заключения экспертов, а также доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено.

Таким образом, принимая во внимание заключение экспертов комплексной судебной почерковедческой и судебной технической экспертизы № и № от 06 ноября 2019 года, суд             установил, что оспариваемые договоры купли-продажи квартиры и нежилых помещений (а также передаточные акты указанного недвижимого имущества), подписаны Ивановым О.Д. – генеральным директором ООО «КРЭЧ-15», имевшим право на их подписание на основании Устава, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено и                  по делу не добыто.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие             разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации,            изложенные в постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского               кодекса Российской Федерации», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что оспариваемые договоры купли-продажи квартиры и нежилых помещений (а также передаточные акты к указанного недвижимого имущества), подписаны Ивановым О.Д. – генеральным директором ООО «КРЭЧ-15»,                      имевшим право на их подписание на основании Устава, и                    доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительными договоров купли-продажи: квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;                   нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью             «КРЭЧ-15» и Бобкиной Е.В. 13 сентября 2018 года, 22 ноября 2018 года,                  15 ноября 2018 года, 07 декабря 2018 года, 13 декабря 2018 года и 20 декабря 2018 года соответственно, и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «КРЭЧ-15» в части признания недействительными договоров купли-продажи квартиры и нежилых помещений, ввиду недоказанности нарушения прав истца.

Что касается исковых требований об аннулировании записей о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя ответчика в Едином государственном реестре недвижимости, то суд исходит из следующего.

С 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи                   68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,            131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015                года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от               29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенное, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля              2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных законов не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как аннулирование записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Указанные выводы основаны на руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен         вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела судом не установлено правовых оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований                          ООО «КРЭЧ-15» об аннулировании записей о регистрации права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                                    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» к Бобкиной ФИО39, Лапину ФИО40 (третьи лица – Моисейченко ФИО41, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и нежилых помещений, аннулировании записей о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                     Чибижекова Н.В.