Решение по делу № 2-584/2016 от 02.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Холмогоры                                 03 октября 2016 года

Холмогорский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре Шатовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасев А.Ф. к администрации муниципального образования сельского поселения «Холмогорское» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истец Карасев А.Ф. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Холмогорское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Смольниковская, <адрес>.

Свои требования обосновывает следующим.

В 1961 году Холмогорским сельским советом истцу предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Смольниковская, <адрес>. что подтверждается выписками из похозяйственных книг по д. Смольниковская Курейского сельского совета <адрес>.

На земельном участке своими силами и за счёт своих средств возвёл с 1966 – 1968 годы дом и баню.

С момента постройки и до сих пор истец проживает в указанном доме, имеет регистрацию по месту жительства.

За время владения домом и земельным участком под ним никто не заявлял возражений по вопросу законного владения домом.

Обращение в суд обусловлено тем, что истец желает оформить право собственности на недвижимое имущество, а Россреестр приостановил процедуру оказания государственной услуги ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Карасёв А.Ф. просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв. м. расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Смольниковская, <адрес>, кадастровый №.

Истец Карасёв А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца на иске настаивает.

Ответчик администрация муниципального образования сельского поселения «Холмогорское» своего представителя в судебное заседание не направила, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо – комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о времени и месте судебного заседания извещён, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что в 1968 году в <адрес> Архангельской области истец построил жилой дом за №, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту жилой <адрес> имеет кадастровый №.

В соответствии с записями в похозяйственной книге № муниципального образования «Холмогосркое» 2012 – 2016 годы, лицевой счёт № Карасёв А.Ф. числится как собственник жилого дома по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Смольниковская, <адрес>.

Кроме всего, данные выписки из похозяственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1963 годы свидетельствуют, что земля находилась в личном пользовании хозяйства Карасёвой Анны Андреевны – матери истца.

Статьёй 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» г предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у истца права на дом является правоустанавливающим документом на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и в соответствии со ст.2 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьёй 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 105 ГК РСФСР, действовавшей в период осуществления строительства жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (статья 65) предоставлялись рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемого исполкомом сельсовета.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец владеет домом на законном основании, поскольку его право на дом подтверждено соответствующими документами.

Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение возведением истцом спорного жилого дома норм права, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

А в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах дела исковое требование, предъявленное истцом к ответчику администрации муниципального образования сельского поселения «Холмогорское», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Карасёва Карасев А.Ф. Фёдоровича к администрации муниципального образования сельского поселения «Холмогорское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Карасёвым Карасев А.Ф. Фёдоровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв. м. расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Смольниковская, <адрес>, кадастровый №.

Копию решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд.

Председательствующий судья И.А. Вторая