Решение по делу № 2-718/2024 (2-9679/2023;) от 21.09.2023

Дело № 2-718/2024 (2-9679/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-009475-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2024 г.                              г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2024 (2-9679/2023) по исковому заявлению ЖСК «Бутово-Парк» к Евсеевой Анне Александровне, Евсееву Николаю Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в общую совместную собственность ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Бутово-Парк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Бутово-Парк» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор паенакопления № по условиям которого члены кооператива принимают на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу и имеющей следующие характеристики по проекту: <адрес>, площадь 59,61 кв. метров, количество комнат 2, номер на площадке 1.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена проектная площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, рассчитан паевой взнос исходя из уточненной проектной площади квартиры.

В настоящее время квартира передана в фактическое пользование ответчиков, однако, несмотря на письменные уведомления, от оформления права собственности ответчики уклоняются, чем нарушают права истца.

На основании изложенного истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 57,60 кв. м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за ответчиками ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещались судом в установленном законом порядке по известному месту регистрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчикам, суд считает последних извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ввиду отсутствия со стороны истца возражений, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Бутово-Парк» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор паенакопления № по условиям которого член кооператива принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме. Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу и имеющей следующие характеристики по проекту: <адрес> площадь 59,61 кв. метров, количество комнат 2, номер на площадке 1.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена проектная площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, рассчитан паевой взнос исходя из уточненной проектной площади квартиры.

Согласно справке ЖСК «Бутово-Парк» паевой взнос за квартиру №, общей площадью 57,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, а ответчиками не оспорено, что фактически квартира передана ответчикам и находится в их пользовании.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно предоставленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств и приведенных выше требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку сведений о размере участия каждого из ответчиков при внесении пая по договору Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, суд приходит к выводу о передачи в общую совместную собственность спорной квартиры.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Бутово-Парк» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                   ПОДПИСЬ            А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 16.04.2024.

    Судья                   ПОДПИСЬ            А.В. Заякина

КОПИЯ ВЕРНА