Решение по делу № 2-12065/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-12065/2022

50RS0031-01-2022-015507-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2022 года                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                        Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлюканова Николая Николаевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности Тюлюканова Николая Николаевича на земельный участок, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС указанных координатах.

        В обоснование требований указал, что Тюлюканову Н.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Истец дважды обращался к ответчику о предоставлении земельного участка, последнее обращение состоялось 02.09.2022 года. Таким образом, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право на земельный участок.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица: Представители Комитета Лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства Фролова А.В., Чирушина В.В. Калинин И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Тюлюканову Н.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:    АДРЕС, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально возникшей на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 27.10.2009 года. Дело №2-6177/2009.

Из технического паспорта БТИ следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в доме, ранее находящегося в собственности Звенигородского лесхоза. Жилой дом разделен на четыре отдельных жилых помещения, занимаемые по назначению для проживания.

В каждой части жилого дома, в том числе части, принадлежащей истцу, обозначенной как квартира, имеются - кухня, жилые и подсобные помещения, автономное газовое оборудование, отдельное электроосвещение и водоснабжение, самостоятельные выходы на земельный участок.

Из технической документации следует, что жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным домом, поскольку состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер.

В соответствии с частью 2 статьи 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и, жилые дома блокированной застройки - с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В фактическом пользовании истца с момента вселения 01.02.2008 года находится земельный участок, входящий в состав общего земельного участка при доме, в отношении земельного участка определен порядок пользования жильцами дома, спор по порядку пользования земельным участком отсутствует, что подтверждается Заявлениями в адрес суда от соседей в доме блокированной застройки от Фроловой А.Д., Чарушиной В.В., Калининым И.П.

Истец из общего земельного участка пользуется земельным участком площадью 455 кв.м.

Согласно пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В соответствии с п.1 ст. 39. 20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поименованная норма корреспондирует с п.7ст.З Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Со дня введения Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В силу п.1 ст.3 Закона права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п.3 ст.3 Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием сроком не ограничивается.

Пункт 4 ст.3 Закона регламентировал, что вправе приобрети бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, или на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на дом возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 4 ст.8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Кадастровым инженером по заявлению истца проведено межевание земельного участка по фактическому пользованию (по забору) и с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, по результатам межевания площадь участка составила 455 кв.м. В плане - схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, отражены координаты поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка. Споров по границам земельного участка у собственников дома не имеется.

        Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Тюлюкановым Николаем Николаевичем (ИНН №) право собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:

т	X	У
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года