Решение по делу № 2-2165/2018 от 10.07.2018

Принято в окончательной форме 03.10.2018

Дело № 2-2165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года           г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Лидии Николаевны к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Беляева Л.Н. в лице представителя по доверенности Фролова В.Н. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, мэрии г. Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2004.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в личную собственность от 20.02.2018. Ранее в период, когда истец была нанимателем данной квартиры, в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка: за счет переноса ненесущей перегородки в сторону помещения кухни была увеличена площадь помещения санузла, снято дверное полотно в дверном проеме из коридора на кухню, а в помещении санузла установлена ванна. Согласно заключениям уполномоченных организаций, указанные работы произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Беляева Л.Н., представитель истца по доверенности Фролов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик мэрия г. Ярославля в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще.

Третьи лица ДАЗО мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Беляев М.М., Беляев А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ДАЗО мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Беляева Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от 12.04.2017 в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Беляева Л.Н., Беляев М.М., Беляев А.М. (л.д.11).

Согласно данным технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.01.2004, указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д.12-13).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест», данным технических паспортов жилого помещения по состоянию на 16.01.2004 и 20.01.1977, в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: увеличена площадь санузла за счет части коридора путем установки ненесущей перегородки из ГКЛ, проход на кухню уменьшился до 0,8 м., дверной блок входа на кухню отсутствует; в помещении санузла установлена металлическая ванна, унитаз развернут к межквартирной стене; при производстве работ по переустройству и перепланировке была увеличена толщина перегородки между кухней и санузлом, вследствие чего уменьшилась площадь кухни.

Согласно выводам указанного заключения, несущие конструкции и стены перекрытия в <адрес> изменениям не повергались и находятся в исправном состоянии; трещин, прогибов, деформаций несущих конструкций не обнаружено; выполненные работы позволили устроить ванну, отсутствующую при постройке дома. Выполненные работы с устройством ванны не уменьшили характеристики конструктивных элементов здания, его надежности и безопасности, не нарушили права третьих лиц, не создали угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушили санитарные, пожарные и другие нормы и правила, помещения квартиры используются по назначению. После произведенной перепланировки и переоборудования <адрес> является пригодной для дальнейшего проживания.

Согласно дополнению к строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» (л.д.32-35) специалистом выполнен осмотр <адрес> Санузел <адрес>, площадью ... кв.м., расположен над санузлом <адрес>, площадью <адрес> кв.м., на территорию кухни <адрес> не попадает. Санузел <адрес> имеет увеличенную площадь за счет площади коридора, и, следовательно, права жителей <адрес> и санитарные нормы не нарушает. Требования СП 54.13330.11 (п.9.22) фактически соблюдены.

Возможность проведения ООО «Заказ-инвест» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №С-086-11-0275-11-200716, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство «Некоммерческое партнерство «Объединение строителей республики Коми».

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 04.08.2017 №26/197-Э (л.д.18).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 07.08.2018 №3119/24 (л.д.46-47), <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2004 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляевой Лидии Николаевны удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16 января 2004 года, инвентарный номер 6273.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева