Решение по делу № 2-1331/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-1331/2020

22RS0015-01-2020-001910-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              15 июня 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой Дарьи Сергеевны к ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) земельного участка и жилого дома, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Шевцова Д.С., действуя через представителя Брюханова Ю.А., обратилась в суд с указанным иском к ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» и просила признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1906 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 21,6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС,улЛинейная,23, по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между Андреевой Мариной Алексеевной и Шевцовой Дарьей Сергеевной; и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним от ДАТА НОМЕР и НОМЕР, указав в обоснование исковых требований, что ответчиком ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» по договору микрозайма НОМЕР-НВА от ДАТА истцу был предоставлен микрозайм на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, под залог указанной недвижимости.

ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС, а также ипотеки в силу закона на приобретенные истцом объекты недвижимости (номер государственной регистрации НОМЕР).

ДАТА основной долг и сумма процентов по договору микрозайма НОМЕР-НВА от ДАТА были полностью погашены путем перечисления средств материнского капитала. Однако до настоящего времени ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» не обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Направленная истцом в адрес ответчика претензия отставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец Шевцова Д.С., действуя через представителя Брюханова Ю.А., настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представлено.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ГУ - УПФР в г. Новоалтайске и Первомайском районе Алтайского края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства является залог.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. залог - это обязательство дополнительное (акцессорное) к заемному обязательству.

Таким образом, право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, ДАТА между ООО «Центр Микрофинансирования АДРЕС» (займодавец) и Шевцовой Д.С. (заемщик) был заключен договор микрозайма НОМЕР-НВА на сумму 408 960,50 рублей, сроком на 90 дней, на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

По условиям договора микрозайма НОМЕР-НВА общая сумма договора составляет 408 960,50 рублей, в том числе размер займа- 358 737,28 рублей, сумма процентов за пользование микрозаймом- 50 223,22 рубля (п.1.2,п.1.2.1,п.1.2.2 Договора). Микрозайм предоставляется на срок 90 дней с момента выдачи (п.1.3 Договора).

Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДАТА и Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА, либо в случае не погашения ПФ РФ в установленный срок для возврата микрозайма, самостоятельно заемщиком (п.1.7 Договора). В случае если микрозайм не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения денег, заемщик обязуется самостоятельно выплатить заимодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.1.8 Договора). Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору микрозайма является залог недвижимого имущества- жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (п.1.11 Договора).

ООО «Центр Микрофинансирования АДРЕС» исполнил свои обязательства по договору микрозайма от ДАТА НОМЕР-НВА надлежащим образом, предоставил заемщику Шевцовой Д.С. денежные средства в размере 358 737,28 рублей в порядке и на условиях, определенных кредитным договором, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета.

Вместе с тем, как следует из материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Шевцовой Д.С., на основании решения ГУ - УПФР в АДРЕС и АДРЕС от ДАТА, которым удовлетворено заявление Шевцовой Д.С. о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором НОМЕР-НВА от ДАТА в сумме 408 960,50 рублей, произведено перечисление по платежному поручению НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, обязательство заемщика Шевцовой Д.С. по договору микрозайма от ДАТА НОМЕР-НВА прекращено надлежащим исполнением, что влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Направленное истцом ДАТА в адрес ответчика требование оставлено без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС и земельного участка, площадью 1 906 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС, правообладателем которых на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА между Андреевой М.А. (продавец) и Шевцовой Д.С. (покупатель), является Шевцова Д.С. (право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и НОМЕР соответственно) ДАТА произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС», за НОМЕР и НОМЕР соответственно.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положения статьи 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулируют порядок внесения и погашения регистрационной записи об ипотеке, основанием для погашения которой служит также решение суда о прекращении ипотеки.

При установленных обстоятельствах дела, свидетельствующих о том, что обязательство заемщика Шевцовой Д.С. по договору микрозайма от ДАТА НОМЕР-НВА, обеспеченного залогом недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС), прекращено его надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ), суд приходит к выводу, что и залог указанных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС) прекращен на основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, и как следствие отсутствуют основания для сохранения в ЕГРП записи о таком залоге (обременении).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцовой Дарьи Сергеевны удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1906 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 21,6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС,АДРЕС, по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между Андреевой Мариной Алексеевной и Шевцовой Дарьей Сергеевной; и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним от ДАТА НОМЕР и НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова