Решение от 09.01.2018 по делу № 2-23/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 09 января 2018 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Юдиной,

с участием истца Мамбетовой Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамбетовой Э.Ш., Мамбетова М.Р. к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мамбетова Э.Ш., Мамбетов М.Р. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с учетом его уточнения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: Оренбургская область, <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. они утеплили сени, провели отопление, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. Просят о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении в Единый государственный реестр недвижимости измененную площадь квартиры.

В судебном заседании истец Мамбетова Э.Ш., завленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Мамбетов М.Р., представитель ответчика АМО Кувандыкский городской округ, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Мамбетову Э.Ш., изучив документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из пояснений истцов следует, что они произвели переоборудование временного пристроя к дому в помещение ванной комнаты, в результате чего площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м.С учетом положений в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, в результате утепления пристроя к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности, в данном случае увеличилась общая площадь всего помещения, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенную часть.

С учетом изложенного при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с заключением главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, построена с учетом строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей. Таким образом, у истцов возникло право собственности на возведенный пристрой к квартире, принадлежащий им на праве собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мамбетовых подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░