Решение по делу № 2-1405/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2018 года Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммунальная компания «Наш дом» к Рузанову В.С. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Коммунальная компания «Наш дом» обратился в суд с иском к ответчику Рузанову В.С. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт.

В обосновании исковых требований указало, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> истец осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления. Во исполнении принятых обязательств истцом были заключены договоры на снабжение тепловой энергии и горячей водой, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на техническое обслуживание газового оборудования, на вывоз твердых бытовых отходов. Кроме того, истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме. Однако ответчик не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 447,06 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с Рузанова В.С. в пользу ООО «Коммунальная компания «Наш дом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 158 447,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 32 308,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 015 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «Коммунальная компания «Наш дом» по доверенности Трошин Д.В. в судебном заседании уточнил исковые требования в сторону уменьшения, просил взыскать с Рузанова В.С. в пользу ООО «Коммунальная компания «Наш дом» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 158 447,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 32 308,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 015 руб.

Ответчик Рузанов В.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Рузанов В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83 ).

На основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Коммунальная компания «Наш дом», согласно которого настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Целью создания и деятельности ООО «Коммунальная компания «Наш дом» является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммунальная компания «Наш дом» и МП <адрес> «Самараводоканал» заключен договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (л.д. 28-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарагорэнергосбыт» и ООО Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор энергоснабжения № (л.д. 39-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская газовая компания» и ООО Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 44-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор № на оказание услуг по вызову твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (л.д. 48-50).

Из материалов дела следует, что на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей, не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом оказывались ответчику услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако ответчик своевременно плату не вносили, в связи с чем, по расчету истца образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 447,06 руб., а также пени в размере 32 308,05 руб.

Отсутствие заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом также не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты необходимых платежей, так как услуги фактически были оказаны надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, договоров на оказание услуг. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик не представил.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в полном объеме, взыскав с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 447,06 руб., пени в размере 32 308,05 руб.

Согласно пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 015 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунальная компания «Наш дом» к Рузанову В.С. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт – удовлетворить.

Взыскать с Рузанову В.С. в пользу ООО «Коммунальная компания «Наш дом» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 447,06 руб., пени в размере 32 308,05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 015 руб., а всего 195 770,11 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 г.

Судья:             подпись          О.А. Тулякова