Решение по делу № 2-2106/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-2106 28.10.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

С участием прокурора Федоровой Ю.О.

При секретаре Гусевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н. С. к Абанееву С. В., Климиной Т. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л:

Казакова Н.С. предъявила иск к Абанееву С.В. и Климиной Т.А., действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Абанеевой А., **.**.20** г.р., Абанеевой А., **.**.20** г.р., Климиной Е., **.**.20** г.р. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: г.Колпино,< >.

Истица указывает, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от **.**.20** г. с ответчика Абанеева С.В. в пользу ЗАО «Коммерческий банк Дельта кредит» взыскана денежная сумма по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Колпино, < >. В результате проведенных **.**.20** г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имущество в Ленинградской области публичных торгах по реализации арестованной Колпинским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу по материалам исполнительного производства № < > от **.**.20** г. принадлежащей ответчику Абанееву С.в. квартиры Тускова Н.и. на основании протокола № < / > заседания комиссии «Об определении победителя повторных торгов» стала победителем данных публичных торгов. **.**.20** г. между организатором торгов ООО «Северо-Западный регион» и Тусковой Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры в пользу Казаковой Н.С.

**.**.20** г. в установленном законом порядке к истцу перешло право частной собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. По настоящее время собственник квартиры не может реализовать в полном объеме свои права, поскольку ответчики не осовбождают квартиру, продолжают в ней проживать, сохраняют регистрацию по адресу. Добровольно освобождать квартиру ответчику отказываются. С момента приобретения квартиры истцом ответчики утратили право пользования жилым помещением, подлежат выселению.

Истица Казакова Н.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

3-е лицо Тускова Н.И. заявление поддержала.

Ответчик Абанеев С.В. исковые требования не признает, ссылается на то, что процедура торгов проходила с нарушениями, однако результаты торгов ответчик не оспаривал. В настоящее время не имеется другого жилого помещения для проживания.

Ответчик Климина Т.А. требования не признает, пояснила, что не были извещены о проведении торгов. ** сентября истец сообщила о том что необходимо выехать из квартиры. В настоящее время Климина с детьми состоит на очереди по улучшению жилищных условий.

Представитель отдела опеки и попечительства Местной администрации ВМО г.Колпино в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, 3-е лицо, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от **.**.20** г. удовлетворен иск ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Абанееву С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Колпино < > путем продажи с публичных торгов. (л.д.8-14)

Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя повторных торгов от **.**.20** г., победителем повторных торгов по продаже имущества, подвергнутого аресту Колпинским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу, исполнительное производство № < > от **.**.20** г., принадлежащего должнику Абанееву С.В., - квартиры по адресу: г.Колпино, < > признана Тускова Н.И. (л.д.15)

**.**.20** г. заключен договор купли-продажи < > в г.Колпино между ООО «Северо-Западный регион» и Тусковой Н.И., договор заключен в пользу и в интересах третьего лица – Казаковой Н.С. (л.д.16-17) **.**.20** г. квартира передана по акту приема-передачи имущества Тусковой Н.и., действующей в пользу и в интересах Казаковой Н.С. (л.д.18) Право собственности Казаковой Н.С. зарегистрировано **.**.20** г. (л.д.20)

В квартире по адресу: г.Колпино, < > зарегистрированы Абанеев С.В., Климина Т.А., Абанеева А.С., 20** г.р., Климина Е.с., 20** г.р., Абанеева А.С., 20** г.р. С **.**.20** г. в квартире зарегистрирована Казакова Н.С.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него залогодателя и членов его семьи.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Требование истца о признании ответчиков с несовершеннолетними детьми утратившими право пользования спорным жилым помещением является законным и обоснованным.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, ответчики добровольно спорное жилое помещение не освободили, суд находит обоснованными требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г.Колпино, < >.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Абанеева С. В., Климину Т. А., Абанееву Алису Сергеевну, **.**.20** г.р., Абанееву А. С., **.**.20** г.р., Климину Е. С., **.**.20** г.р. утратившими право пользования квартирой 7< > в г.Колпино Санкт-Петербурга.

Выселить Абанеева С. В., Климину Т. А., Абанееву А. С., **.**.20** г.р., Абанееву А. С., **.**.20** г.р., Климину Екатерину Сергеевну, **.**.20** г.р. из < > в г.Колпино Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2014 г.

Разместить на сайте суда. Судья