Решение по делу № 2-779/2023 от 13.04.2023

Дело №2-779/2023

УИД 53RS0016-01-2023-000542-98

Решение

Именем Российской Федерации

г. Холм

Новгородской области                                                         25 октября 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.А.,

при секретаре Трофимовой И.Н.,

с участием истца Алексеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т.Н. к Администрации Холмского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по тем основаниям, что наследодателями ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был приватизирован жилой дом по адресу: <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в Администрации г. Холма, в БТИ договор зарегистрирован не был. В спорное жилое помещение она вселилась вместе с родителями ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на указанный дом не за кем не зарегистрирован. Родители пользовались домом открыто по день своей смерти. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе после смерти родителей она продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию. Учитывая, что права на спорный жилой дом не за кем не зарегистрированы, истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования в лице законного представителя Алексеевой Т.Н., привлечен Иванов А.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено Межрегиональное территориальное управление агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен Чистов А.Н.

В судебном заседании истица Алексеева Т.Н. исковые требования поддержала, по изложенным, в нем основаниям, просила их удовлетворить, и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Дополнительно суду показала, что с заявлением об открытии наследства, после смерти родителей она к нотариусу не обращалась. Считает, что наследство в виде спорного жилого дома она фактически приняла после смерти родителей, так как на день их смерти она проживала вместе с ними, и после их смерти зарегистрирована в указанном доме, продолжает в нем проживать вместе со своей семьей, несет расходы по его содержанию и сохранности.

Представитель ответчика - администрации Холмского муниципального района Новгородской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по удовлетворению исковых требований суду не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Чистов А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Алексеевой Т.Н.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения был надлежащем образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГОНСП «Сервис», в лице директора ФИО6, действующего на основании устава и ФИО7, ФИО8, в совместную собственность последних, передан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв., расположенный на <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №.

Из договора следует, что его стороны - ГОНСП «Сервис» с одной стороны, и ФИО7. и ФИО8, с другой стороны, достигли соглашения о бесплатной передаче последним в совместную собственность спорного жилого дома.

Договор о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГОНСП «Сервис» и ФИО7, ФИО8, зарегистрирован в администрации города Холма под реестровым номером №.

Вышеуказанный договор приватизации на учет в БТИ не был взят.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора приватизации; информацией, предоставленной ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена, как действовавшим на тот момент законодательством, так и в настоящее время, он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ). Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем, имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №), действующего с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу части 1 статьи 69 Закона № права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах наличия заключенного в установленном законом порядке и действительного договора приватизации жилого помещения, судом признается, что ФИО7 и ФИО8 вправе были зарегистрировать свое право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, права собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС Администрации Холмского муниципального района <адрес> ФИО8 умерлаДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС Администрации Холмского муниципального района <адрес> ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО8 и ФИО7. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что умершие ФИО8 и ФИО7 являются родителями истца Алексеевой Т.Н., что подтверждается копией записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС Холмского райисполкома Новгородской области.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. начальника ОП по Холмскому району МО МВД России «Старорусский» на день смерти ФИО8 и ФИО7, истец Алексеева Т.Н., вместе со своим несовершеннолетним сыном Ивановым А.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умерших, а также других наследников, не имеется, завещание отсутствует.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

В силу п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из информации, предоставленной нотариусом нотариальной палаты Новгородской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу умерших, ФИО8 и ФИО7 им не заводились, и не хранятся в архиве нотариальной конторы.

Судом бесспорно установлено, что дочь наследодателя ФИО7 фактически приняла наследство после его смерти, поскольку на момент смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала совместно с ним, организовала его похороны, вступила в права владения и пользования наследственным имуществом, однако не оформила в нотариальном порядке свидетельства о праве на наследство по закону.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11

Других наследников по закону первой очереди не имеется, поскольку родной брат истца Алексеевой Т.Н. - ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ФИО1 ФИО1 <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие притязаний иных наследников, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Алексеевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ТП УФМС России по Новгородской области в Холмском районе, код подразделения №), к администрации Холмского муниципального района Новгородской области (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Алексеевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ТП УФМС России по Новгородской области в Холмском районе, код подразделения №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старорусский районный суд Новгородской области.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий:                                                         Ю.А. Иванова