Решение по делу № 2-2509/2022 от 18.04.2022

дело №2-2509/2022

УИД:91RS0002-01-2022-003127-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2022 года                                      город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Павленко Н.А.,

с участием истца – ФИО4,

представителя истца – ФИО9,

ответчика – ФИО4 С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, СТ «Радуга», Администрация г. Симферополя о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, проведении регистрации права,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 Симферополя о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, проведении регистрации права, которое мотивировано тем, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от 26.11.1999г. №1708 на основании письменных заявлений членов садоводческого товарищества «Радуга» им были переданы в собственность земельные участки для ведения садоводства. 13.02.2007 года истец приобрела у ответчика земельный участок под №, общей площадью 300 кв.м. находящийся в садово-огородническом товариществе «Радуга», - массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя за 6 000 (шесть тысяч) долларов США, о чем ФИО4 В.С. была дана расписка. В апреле 2007 года истец обратилась с заявлением на имя председателя СТ «Радуга» о принятии в члены садоводческого товарищества, и на основании решения общего собрания членов СТ «Радуга», Протокол №3 от ДД.ММ.ГГГГ, принята в члены СТ «Радуга», за истцом был закреплен участок №. Однако, земельный участок оформлен на истца не был, требуется регистрация права в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым, вместе с тем, ответчик отказывается провести процедуру регистрации, в связи с чем истец просит: признать сделку купли-продажи, заключенную между Джаферовой ФИО4 ФИО1 состоявшейся и действительной; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, общей площадью 300кв.м. находящийся в садовом товариществе «Радуга», массив «Каменский» <адрес> гор. Симферополя; Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру публики Крым провести регистрацию права за ФИО4 на земельный сток под №, общей площадью 300кв.м. находящийся в садовом товариществе Радуга», - массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, СТ «Радуга», Администрация г. Симферополя.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик не возражал против признания прекращенным за ним права собственности на земельный участок №№, общей площадью 300 кв.м. находящийся в садовом товариществе «Радуга», массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя, признал право собственности на земельный участок за истцом в связи с продажей земельного участка, каких-либо претензий к истцу в отношении земельного участка не заявлял.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда;    прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета Автономной Республики Крым от 26.11.1999 года № 1708 «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины», членам садоводческого товарищества «Радуга» переданы в частную собственность земельные участки, под № в списке членов садово-огородного товарищества «Радуга» значится ответчик ФИО4 С.В., которому передан земельный участок №, площадью 300 кв.м.

В материалы дела представлена копия протокола № собрания членов садоводческого товарищества «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рассмотрено заявление ФИО4 о вступлении ее в состав садоводческого товарищества «Радуга» и освобождении ФИО4 С.В. с членов товарищества, так как он предоставил заявление, что отказывается от дальнейшей обработки и приватизации земельного участка №, площадью 300 кв.м., расположенного в СТ «Радуга» Каменского массива, г. Симферополь в связи со здоровьем. Постановлено принять ФИО4 в члены садоводческого товарищества «Радуга», закрепив за ней участок №, площадью 300 кв.м.

Согласно расписке, выданной ФИО4 С.В., ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца ФИО4 сумму денег в размере 6000 долларов США за принадлежащий ему садовый участок земли №, размером 300 кв.м. и находящийся в СОТ «Радуга» Каменского массива г. Симферополя.

Согласно представленной членской книжке, истец ФИО4 является членом СНТ «Радуга», занимает участок № на 34 улице, площадью 300 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции 2004 года) предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года N 671 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), в соответствии с положениями которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года N 7/5 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от 1 июля 2004 года.

Исходя из положений гражданского законодательства, до 1 января 2013 года право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае жилого дома) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

Норма статьи 657 ГК Украины предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Частью 1 статьи 220 ГК Украины установлено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Из материалов дела следует, что требования ГК Украины о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома сторонами не исполнены.

Учитывая указанные положения законов, обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что оснований для признания совершенной сделки по купле-продаже объекта недвижимости не имеется, в связи с чем требование признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО4 ФИО1 состоявшейся и действительной, удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела согласно расписке, выданной ФИО4 С.В., ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца ФИО4 сумму денег в размере 6000 долларов США за принадлежащий ему садовый участок земли №, размером 300 кв.м. и находящийся в СОТ «Радуга» Каменского массива г. Симферополя.

В соответствии с протоколом № собрания членов садоводческого товарищества «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 С.В. предоставил заявление, что отказывается от дальнейшей обработки и приватизации земельного участка №, площадью 300 кв.м., расположенного в СТ «Радуга» Каменского массива, г. Симферополь в связи со здоровьем. Этим же протоколом постановлено принять ФИО4 в члены садоводческого товарищества «Радуга», закрепив за ней участок №, площадью 300 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, в соответствии с которыми ответчик, являясь собственником имущества распорядился принадлежащим ему земельным участком, что подтверждается передачей имущества и выданной им распиской, а истец приняла имущество – земельный участок 50, общей площадью 300кв.м. находящийся в садовом товариществе «Радуга», массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя, что подтверждается вступлением ее в члены садоводческого товарищества «Радуга», а также протоколом собрания членов садоводческого товарищества «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом закреплен вышеуказанный земельный участок.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ним права собственности на земельный участок №, площадью 300 кв.м., расположенного в СТ «Радуга» Каменского массива, г. Симферополь, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая установленные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о восстановлении нарушенных прав ФИО4 путем прекращения за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 300кв.м. находящийся в садовом товариществе «Радуга», массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, СТ «Радуга», Администрация г. Симферополя о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, проведении регистрации права – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, общей площадью 300кв.м. находящийся в садовом товариществе «Радуга», массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок №, общей площадью 300кв.м. находящийся в садовом товариществе «Радуга», массив «Каменский» Киевского района гор. Симферополя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года.

Судья                                                                               А.С. Цыкуренко