Решение по делу № 2-2414/2013 от 10.07.2013

№2-2414/2013

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

«27» ноября 2013 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи ...

при секретаре ...3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к администрации ..., третье лицо ЖСК «Гранит», о сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Есин В.В. обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, о сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит ... в ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № серия ... С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- путем объединения кухни (5) и жилой комнаты (4) за счет демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и заложения дверного проема в несущей железобетонной перегородке между жилыми комнатами (4) и (3), в результате чего образовалось просторное помещение кухни (4-5) площадью 10,5 кв.м.,

- путем устройства оконного проёма с дверью в наружной железобетонной стене между образовавшейся кухней (4-5) и лоджией (4х);

-путем заложения дверного проема до уровня подоконной части в наружной стене между жилой комнатой (3) и лоджией (4Х),

-путем увеличения площади коридора (1) за счет присоединения кладовой (6), а также изменения конфигурации ненесущих гипсолитовых перегородок между коридором (1), кухней (4-5) и жилой комнатой (3), в результате чего образовался коридор (1-6) площадью ..., а площадь жилой комнаты (3) стала равной ...

- путем присоединения к ... части помещений технического этажа площадью ....м, расположенных непосредственно над помещениями ... за счет демонтажа части монолитного железобетонного перекрытия размерами 1... между блоками вентиляционных каналов кладовой (6) и устройства легкой деревянной лестницы. Образовавшаяся жилая комната (1(13)) площадью .... отделена от помещений технического этажа жилого дома перегородками из газобетонных блоков толщиной 250 мм.

С целью подготовки к узаконению самовольной перепланировки истец обратился ООО «Архстройпроект» и получил положительное заключение № от ... согласно которому с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого ..., расположенного на ... в ..., можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка и переустройство помещений в ... выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций 16-и этажного железобетонного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого ... безопасно для жизни и здоровья людей.

В связи с изложенным просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... жилом ..., общей площадью - ... жилой площадью - ..., состоящей из следующих помещений: на 16-м этаже: жилой комнаты (3) площадью - ...., коридора (1-6) площадью - 7,1 кв.м, совмещенного санузла (2) площадью - ..., кухни (4-5) площадью - ... лоджии (4х) площадью - ...

В дальнейшем представитель истца Матяш В.М. уточнил исковые требования, просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... жилом ... в ... общей площадью - ..., жилой площадью - ... состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (3) площадью - ...., коридора (1-6) площадью - ... совмещенного санузла (2) площадью ..., кухни (4-5) площадью - ... лоджии (4х) площадью ...

Протокольным определением от ... из числа лиц, участвующих в деле, исключена Дирекция муниципального имущества и благоустройства ....

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, привлечен ЖСК «Гранит».

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матяш В.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ЖСК «Гранит» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Матяш В.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Есин В.В, является собственником ... в ... на основании договора купли-продажи от ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2011г.(л.д.11).

С целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: объединение кухни (5) и жилой комнаты (4) за счет демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки и заложения дверного проема в несущей железобетонной перегородке между жилыми комнатами (4) и (3), в результате чего образовалось просторное помещение кухни (4-5) площадью ... устройство оконного проема с дверью в наружной железобетонной стене между образовавшейся кухней (4-5) и лоджией (4х); заложение части дверного проема до уровня подоконной части в наружной стене между жилой комнатой (3) и лоджией (4); увеличение площади коридора (1) за счет присоединения кладовой (6), а также изменения конфигурации ненесущих гипсолитовых перегородок между коридором (1), кухней (4-5) и жилой комнатой (3), в результате чего образовался коридор (1-6), площадью – ... а площадь жилой комнаты (3) стала равной...

Согласно техническому заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от ... № (л.д.74-80) перепланировка и переустройство помещений в ... выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 16-ти этажного железобетонного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого ... безопасно для жизни и здоровья людей.

Согласно акту ЖСК «Гранит» в ... по адресу ... собственником которой является Есин В.В., произведен демонтаж технического этажа с закрытием лестничного проема (л.д.64).

ЖСК «Гранит» не возражает против сохранения ... перепланированном состоянии (л.д.84).

... также не возражает против сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.

Таким образом, установив, что перепланировка и переустройство в ... выполнены в соответствии с действующими санитарными, строительными и пожарными нормами и правилами, что перепланировка указанной квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Есина В.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...1 к администрации ..., третье лицо ЖСК «Гранит», о сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... в ..., общей площадью - ... жилой площадью - ..., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (3) площадью - ...., коридора (1-6) площадью - ....м, совмещенного санузла (2) площадью - ... кухни (4-5) площадью - ... лоджии (4х) площадью ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: