Решение по делу № 2-99/2023 от 15.03.2023

УИД 16RS0015-01-2023-000085-22

Копия Дело №2-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                       с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Юнусове Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Смеловой Е.А., действующей в интересах собственников земельных долей – участников общей долевой собственности к Зябловой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Подберезье» о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии обременения с земельного участка,

Установил:

Смелова Е.А., действующая в интересах собственников земельных долей – участников общей долевой собственности обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Подберезье», Зябловой Л.А. о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии обременения с земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности – собственниками земельного участка с кадастровым номером № (далее - Арендодатели) в лице Огурцовой И.А., действующей на основании доверенностей с одной стороны и КФХ «Чекмарев Ф.А.» (далее - Арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатору предоставлен вышеуказанный земельный участок за плату во временное пользование и владение на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и ООО Агрофирма «Подберезье» заключен договор субаренды, в соответствии с которым Арендатор предоставил ООО Агрофирма «Подберезье» вышеуказанный земельный участок в субаренду на срок 42 года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Чекмарев Ф.А.» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности – собственников земельных долей, в ходе которого выбрано доверенное лицо, которому предоставлены полномочия без доверенности действовать и совершать юридические действия – Смелова Е.А., а также решено расторгнуть договор аренды (субаренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При этом решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Чекмарев Ф.А. признан недееспособным, а ДД.ММ.ГГГГ он умер, в связи с чем провести регистрацию прекращения арендных отношений в отношении вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. Из спорного Договора следует, что земельные участки были предоставлены в аренду КФХ «Чекмарев Ф.А.» для производства сельскохозяйственной продукции, сделка заключена в интересах фермерского хозяйства. Супруга Чекмарева Ф.А. – Зяблова Л.А. членом КФХ не являлась, в связи с чем имущество КФХ, в том числе права аренды земельных участков наследованию на общих основаниях не подлежат. Более того, деятельность КФХ «Чекмарев Ф.А.» прекращена при жизни Чекмарева Ф.А. Таким образом, учитывая что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность КФХ «Чекмарев Ф.А.», как и его предпринимательская деятельность, связанная с использованием вышеуказанного земельного участка, прекращена, Договор прекратил свое действие с этой даты и не может входить в наследственную массу Чекмарева Ф.А.

Просит признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности – собственниками земельного участка в лице Огурцовой И.А., действующей на основании доверенностей с одной стороны и КФХ «Чекмарев Ф.А.» с другой стороны в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3631039 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>; снять обременение с вышеуказанного земельного участка в виде аренды в пользу Чекмарева Ф.А., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № и субаренды в пользу ООО Агрофирма «Подберезье», зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец Смелова Е.А., действующая в интересах собственников земельных долей – участников общей долевой собственности в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, от неё поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, где указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Подберезье» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Зяблова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, от неё поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, где указала, что земельный участок с кадастровым номером № предоставляется в аренду КФХ Чекмареву Ф.А. для производства крестьянского (фермерского) хозяйства, для осуществления хозяйственной деятельности КФХ, а не лично её супругу. Она членом этого КФХ не является, осуществлением сельскохозяйственной деятельности ИП и КФХ не занимается, использовать данный земельный участок в соответствии с его целью, предусмотренной Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (для сельскохозяйственного производства), не намерена, на право аренды в отношении данного земельного участка не претендует, в связи с чем исковые требования признает в полном объеме.

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – представители МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан», нотариус Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан Борисов А.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании частей 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности – собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:21:000000:103 (далее - Арендодатели) в лице Огурцовой И.А., действующей на основании доверенностей с одной стороны и КФХ «Чекмарев Ф.А.» (далее - Арендатор) с другой стороны Арендатору предоставлен вышеуказанный земельный участок за плату во временное пользование и владение на срок 49 лет.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи земельного участка с кадастровым номером № Арендодателем Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и ООО Агрофирма «Подберезье» заключен договор субаренды, в соответствии с которым Арендатор предоставил ООО Агрофирма «Подберезье» вышеуказанный земельный участок в субаренду на срок 42 года.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи земельного участка с кадастровым номером № КФХ «Чекмарев Ф.А.» ООО Агрофирма «Подберезье».

ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское (фермерское) хозяйство «Чекмарев Ф.А.» прекратило свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

На основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Чекмарев Ф.А. был признан недееспособным (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ Чекмарев Ф.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан.

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения следует, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду КФХ Чекмарев Ф.А. для производства сельскохозяйственной продукции, сделка заключена в интересах фермерского хозяйства.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Поскольку земельный участок предоставлялось в аренду для производства сельскохозяйственной продукции крестьянскому (фермерскому) хозяйству, интересы которого представлял глава КФХ Чекмарев Ф.А., то заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование таких участков в соответствии с их целевым назначением, что согласуется с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключалось главой КФХ в интересах фермерского хозяйства для осуществления деятельности КФХ, то и имущественные права и обязанности по этим договорам возникли у КФХ, не могут принадлежать лично умершему Чекмареву Ф.А. и наследоваться самостоятельно на общих основаниях.

Таким образом, по смыслу закона (статьи 258, 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации), при наследовании имущества наследодателя, являвшегося членом КФХ, в случае, если наследник не является членом этого КФХ или выходит из его членов, а КФХ продолжает действовать, разделу не подлежит ни земельный участок, принадлежащий членам КФХ на праве совместной собственности, ни право аренды КФХ на предоставленный последнему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.1 ст.1179 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.1179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства.

В соответствии с п.1, 2 ст.257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Из свидетельства о заключении брака серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным отделом ЗАГС исполкома Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан следует, что Чекмарев Ф.А. заключил брак с Зябловой Л.А.. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Чекмарев, жене – Зяблова.

Из материалов дела видно, что супруга Чекмарева Ф.А. – Зяблова Л.А., членом КФХ не являлась, в связи с чем имущество КФХ, в том числе право аренды земельного участка наследованию на общих основаниях не подлежит.

Более того, деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чекмарев Ф.А.» была прекращена при жизни Чекмарева Ф.А. по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Таким образом, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ хозяйственная деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства «Чекмарев Ф.А.», как и его предпринимательская деятельность, связанная с использованием указанного земельного участка прекращена, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (с момента внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о прекращении деятельности КФХ "Чекмарев Ф.А."), и не может входит в наследственную массу Чекмарева Ф.А.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36310309 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного пользования – для сельскохозяйственного производства.

В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как предусмотрено частями 1 и 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Согласно п.п.7 п.3 ст.14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условий договора, в том числе и его прекращение.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности, в ходе которого выбрано уполномоченное лицо, которому предоставлены полномочия без доверенности действовать и совершать все юридические действия - Смелова Е.А.; а также решено расторгнуть договор аренды (субаренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Смеловой Е.А., действующей в интересах собственников земельных долей – участников общей долевой собственности к Зябловой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Подберезье» о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии обременения с земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

            Исковые требования Смеловой Е.А., действующей в интересах собственников земельных долей – участников общей долевой собственности удовлетворить.

            Признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности - собственниками земельного участка, в лице Огурцовой И.А., действующей на основании доверенностей, с одной стороны, и КФХ «Чекмарев Ф.А.» с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36310309 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>

           Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36310309 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, Кайбицкий муниципальный район, в виде аренды в пользу Чекмарева Ф.А., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №, и субаренды в пользу ООО Агрофирма «Подберезье», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под №.

             Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.