Решение по делу № 2-5351/2023 от 24.10.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя к ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по <адрес> об обращении взыскания на имущество должника, по иску судебного пристава-исполнителя к ФИО1, третье лицо ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

в Истринский городской суд обратился судебный пристав-исполнитель с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты>, ссылаясь, что в ходе принудительного исполнения требования исполнительного документы не исполнены, согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>

Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты>, площадью 184,5 кв. м, ссылаясь, что в ходе принудительного исполнения требования исполнительного документы не исполнены, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> расположенный на нем жилой дом <данные изъяты>

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 пояснил, что спорный объект является неделимым, 1/2 доля подлежит оценке исходя из рыночном стоимости.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО6

Представитель третьего лица ФИО6 в разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 указанного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, выданным Лефортовским районным судом <адрес>, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: сумма долга <данные изъяты> коп., взыскатель ФИО2, должник ФИО1, возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 7-8 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м<данные изъяты> Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением СПИ ОСП по ОСП по Юго-Восточному АО от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: земельный участок площадью 1523 кв. м, <данные изъяты><данные изъяты>

На основании исполнительного листа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Лефортовским районным судом <адрес>, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц: сумма долга 9596757 руб. 62 коп., взыскатель ФИО2.В., должник ФИО1, возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 8-10 том 1).

Постановлением СПИ ОСП по ОСП по Юго-Восточному АО от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: земельный участок площадью 1523 кв. м, <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> площадью 184,5 кв. м (л.д.6-7 том 2).

ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91 том 1).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО НИЦ «Столичный эксперт» (л.д. 1-246 том 3) эксперты полагают, что в результате раздела жилого дома ФИО1 и ФИО3 могут быть предоставлены на выбор следующие жилые изолированные помещения № и 14 площадью 29,6 кв. м, блок жилого <адрес> состоящий из помещений №№,2,3,4,7,8,9,14,15 общей площадью 100,9 кв.м и балкон площадью 1,3 кв. м, а также следующие жилые изолированные помещения №,10 и 11 площадью 83,6 кв. м, блок жилого <адрес> состоящий из помещений №№,6,10,11, коридор на втором этаже от помещения 11 к балкону 12 общей площадью 101,4 кв. м и балкон площадью 1,3 кв. м. Образуемые блоки жилого дома отвечают требования изолированности и обособленности после выполнения ряда работ. Заделка проема из помещения 8 в помещение 5 и выполнения проема под дверь в помещение 10, организация лаза на второй этаж, перевод части жилых помещений блока № в нежилое для организации кухни, санузла, котельной и организация тамбура за счет террасы. Заделка проема из помещения 9 на втором этаже и выполнение проема под дверь в помещение 4 для блока 1.

В отношении хозяйственных построек эксперты полагают, что они не является объектами капитального строительства. Вместе с тем оценка стоимости построенных сооружений должна производиться.

Возможность раздела данных хозяйственных построек присутствует, как и возможность их сноса, перестановки.

Касательно раздела земельного участка эксперты полагают возможным образовать два земельных участка путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> долям в праве его совладельцев (по 1/2 доле у каждого). Схема раздела земельного участка приведена на рисунке 12.

Учитывая, что в Единый государственный реестр недвижимости вноситься значение площади кратное целому квадратному метру, площадь образуемых земельных участков составит <данные изъяты> соответственно. Координатное описание границ образуемых земельных участков приведено в каталог координат образуемых земельных участков.

Рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты>., жилого помещения площадью <данные изъяты>., жилого помещения площадью 102,7 кв. м – 8382374 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение судебной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности.

Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

В соответствии со ст. 33 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Доказательств погашения задолженности по исполнительному производству ответчиком не представлено, земельный участок и жилой дом не относятся к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание, в соответствии со ст. 33 СК РФ на спорное имущество распространяется законный режим имущества супругов, поскольку брачный договор между супругами в отношении него не заключался.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь статьями 255, 256 ГК РФ, статьями 33, 34, 39, 45 СК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», установив, что земельный участок и жилой дом является общим имуществом супругов, учитывая, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность ФИО1 не погашена, имущества ответчика для погашения задолженности недостаточно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, определяет долю должника ФИО1 в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>

На указанное имущество должника ФИО1 в виде 1/2 доли земельного участка <данные изъяты> и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, г.о.Истра, <адрес>, надлежит обратить взыскание в целях исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству №-ИП, а также по исполнительному производству №-ИП.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования судебного пристава-исполнителя ФИО8 и судебного пристава-исполнителя ФИО7 – удовлетворить.

Определить долю должника ФИО1 в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в размере 1/2 доли.

Обратить взыскание по исполнительному производству №-ИП, а также по исполнительному производству №-ИП на имущество должника ФИО1 в <данные изъяты> и 1/2 доли находящегося на нем жилого дома <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ