Решение по делу № 2-5971/2019 от 25.10.2019

Дело №2-5971/19

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А.

при секретаре Гришиной Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истица ФИО1 в обоснование исковых требований пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В настоящее время она начала оформлять межевой план в связи с уточнением границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, для этого обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровым инженером было установлено, что имеется наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, данную реестровую ошибку возможно исправить путем исключения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку в случае переопределения идет дальнейшее наложение на другой земельный участок. Границы земельных участков истца и ответчика на местности определены, имеются заборы, которым зафиксированы границы земельных участков. Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки 3-х лиц- ФИО5 (к.н. <данные изъяты> (уч. №)), ФИО6 и ФИО7 (к.н. <данные изъяты> ( уч. №), и земли общего пользования СНТ «Атмосфера». Споров по границам с соседями у истца нет. Акт согласования границ подписан.

Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО вынесло уведомление о приостановлении кадастрового учета №. В решении указанно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> пересекаются.

В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным, так как орган кадастрового учета не считает данное наложение реестровой ошибкой, истец оказался лишен права установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, согласился с установлением границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по фактическому землепользования, споров по границам не имеет. Не возражал против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ принадлежащего ему земельного участка.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица СНТ «Атмосфера» - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 27,78-81), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 62-67). Границы земельного участка ФИО2 установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка истца с одновременным исправлением реестровой ошибки в координатах поворотных точек ответчиков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номерам № допущена реестровая ошибка, данную ошибку можно исправить путем исключения координат поворотных точек границ.

Против исправления реестровой ошибки путем исключения координат поворотных точек границ земельного участка ответчик ФИО2 не возражал.

Кадастровым инженером также предложен вариант установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при уточнении границ составила <данные изъяты> кв. м, т.е. превышает на 14 кв. м установленную по сведениям ЕГРН, однако не превышает предельно допустимую погрешность при определении площади земельного участка, следовательно соответствует сведениям ЕГРН, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ в составлен межевого плана (л.д.24)

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено специалистом, а также, принимая во внимание то, что стороны не отрицают наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, против исправления указанной ошибки не возражала ни одна из сторон, площадь земельного участка и его конфигурация сохранены и соответствуют фактическому землепользованию, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан, то суд считает возможным установление границ земельного участка истца по координатам представленным в заключении специалиста, подготовленным ФИО3 и исправлении реестровой ошибки путем исключения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки -удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

В целях устранения реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019 года.

Судья: Т.А. Базылева