Решение по делу № 2-4127/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-4127/2021                            копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                 19 декабря 2022 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в отношении земельного участка, расположенногопо адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО6 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели вышеуказанное имущество у ФИО2 по договору купли-продажи за 700000 руб., из которых 117519 руб. уплачено за земельный участок путем передачи продавцу наличных денежных средств, 453026 руб. – за счет материнского (семейного) капитала, выделенного ФИО3 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 129454,66 руб.- за счет регионального материнского капитала, выделенного ФИО3 на основании сертификата на региональный материнский капитал. Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении обременения квартиры и земельного участка ипотекой. В настоящее время обременение в виде ипотеки не прекращено. Открывшееся после смерти ФИО2 наследство было принято её сыном ФИО7, следовательно, все права и обязанности перешли к нему. На основании изложенного, статей 329, 407, 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» истцы просят признать отсутствующими обременения в виде ипотеки указанных земельного участка и квартиры.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласился.

Управление Росреестра по <адрес>, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. К материалам дела приобщен письменный отзыв, возражений не содержит (л.д.37-38).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих продавцу на праве собственности:

трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер №,

и земельного участка, общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 10-14).

Согласно условиям договора купли-продажи указанные объекты недвижимости поступают в общую долевую собственность покупателей в размере по 1/5 доли в праве собственности на каждого.

Указанные объекты недвижимости проданы за общую цену в размере 700000 руб. За земельный участок уплачено 117519,34 руб. за счет собственных средств. Квартира приобретается за счет использования средств материнского (семейного) капитала и средств регионального материнского капитала в следующем порядке: 117819,34 руб. путем передачи наличных денежных средств при подписании договора, 453026,00 руб. – за счет материнского (семейного) капитала, выделенного ФИО3 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Пермском районе Пермского края, 129454,66 руб. – за счет материнского капитала, выделенного ФИО3 на основании сертификата на региональный материнский капитал серии ПР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ТУ Минсоцразвития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№.

Средства материнского (семейного) капитала и средств регионального материнского капитала перечисляются на расчетный счет продавца безналичным путем в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и земельный участок.

Согласно п. 4 договора квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца до полной оплаты их стоимости покупателями. Продавец обязуется снять обременение с отчуждаемых квартиры и земельного участка в течение трех банковских дней с момента окончательного расчета по договору (п. 5 договора).

Договор зарегистрирован государственным регистрационным органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Денежные средства в размере 117519,34 руб. получены продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручно составленной и подписанной ФИО2 распиской (л.д.22).

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу вкладчика ФИО2, открытого в ПАО Сбербанк, на счет ФИО2 были зачислены денежные средства в суммах 453026,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) и 129454,66 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что покупатели ФИО1 и ФИО3 свои обязательства перед ФИО2 по оплате денежных средств в размере 700000 руб. по договору купли – продажи недвижимости имущества исполнили в полном объеме. Указанное ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственное имущество, стоящее из компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме до 6000 руб., принято сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО9 и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.23, 24).

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д.15-17).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли – продажи недвижимости имущества перед ФИО2 исполнили в полном объеме. В данный момент в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Единственным наследником после смерти ФИО2, принявшими наследство, является ответчик.

В связи с исполнением истцами своих обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО2, подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в отношении земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО6 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5).

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО6 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, в пользу ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/            К.А.Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 26.12.2022.

Судья                /подпись/            К.А.Ежова

Копия верна.

Судья -

подлинник подшит

в гражданском деле 2-4127/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-004630-23