Решение от 20.06.2023 по делу № 2-711/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-711/2023

64RS0048-01-2023-000692-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                        г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике Кожевниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матчоновой Валентины Владимировны к администрации муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в квартире,

установил:

Матчонова В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в квартире. В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Матчоновой В.В. - ? доли; Мкртчян Д.В. - ? доли, администрации муниципального образования «Город Саратов» - ? доли. Указывает, что Мкртчян Д.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли, которая является отдельно стоящим домом, имеет отдельный вход, вводы воды. Части вышеуказанного домовладения, принадлежащие истцу и администрации муниципального образования «Город Саратов», являются единой частью строения, имеют общие входы: воды, света и единую крышу, фундамент и несущие стены между частями домовладения, в настоящее время спорное жилье считается ветхим, износ составляет 80%. Указывает, что не может произвести ремонт крыши, фундамента, поменять трубы холодной воды, так как для этого необходимо сначала восстановить часть дома, принадлежащую администрации муниципального образования «Город Саратов», так как она находится в разрушенном состоянии, что влияет на состояние части жилого помещения, принадлежащего Матчоновой В.В., которое приходит в ветхое состояние. Истцу необходимо выкупить спорную ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащую администрации муниципального образования «Город Саратов», потому что часть дома, принадлежащая Матчоновой В.В., приходит в негодность, необходимо укреплять фундамент и стены, балки потолка. Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом <адрес> по вопросу выкупа ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащую администрации муниципального образования «Город Саратов», но истцу было отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, о судебном заседании извещены, об отложении слушания дела не поступило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре с доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как установлено судом, одноэтажный <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит: ФИО1 на праве общей долевой собственности ? доли; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли, администрации муниципального образования «<адрес>» на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости).

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли, которая является отдельно стоящим домом и имеет отдельный вход. Части вышеуказанного домовладения, принадлежащие истцу и администрации муниципального образования «<адрес>», являются единой частью строения, имеют общие входы: воды, света и единую крышу, фундамент и несущие стены, между частями домовладения.

Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом <адрес> по вопросу выкупа ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей администрации муниципального образования «Город Саратов».

Комитет по управлению имуществом г. Саратова, в своем письме от 26 декабря 2022 года № 06-05/28742, указал на следующее. Жилое помещение (жилой дом) по указанному адресу действительно находится в общей долевой собственности, в том числе ? доля принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов». К вопросам местного значения городского округа, которым является муниципальное образование «Город Саратов», относится обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями (п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). При наличии граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставление жилого помещения по договору купли-продажи будет являться ненадлежащим исполнением органом местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения. Возмездное или безвозмездное отчуждение муниципальных жилых помещений возможно: путем приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; путем купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилой дом) к указанным случаям не относится. Поскольку возможность отчуждения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в рассматриваемом случае законодательством не урегулирована, вопрос может быть решен судом в соответствии со статьей ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. В муниципальном образовании «Город Саратов» норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде составляет: 16 кв.м общей площади на каждого члена семьи (на семью из трех и более человек); на одиноко проживающих граждан – 30 кв.м общей площадью (решение Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 года № 63-622 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и об установлении учетной нормы площади жилого помещения»). Из имеющихся документов (технический паспорт на индивидуальный жилой дом, выписка из Единого государственного реестра недвижимости) следует, что жилое помещение (жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>. Держателю объекта – администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» будет дано поручение о рассмотрении возможности выдела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Приоритет-Оценка».

Согласно экспертному заключению № 05/23-70 от 07 июня 2023 года рыночная стоимость жилого дома с сараем и наружными сооружениями, <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату оценки – 07 июня 2023 года составляет 761292 руб.

Суд считает правильным при определении рыночной стоимости положить в основу заключение судебной экспертизы ООО «Приоритет-Оценка», поскольку выводы, содержащиеся в экспертном заключении, мотивированы, заключение содержит ссылки на используемую литературу, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями в исследуемой области. Каких-либо доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не имеется. Представленное экспертное заключение соответствует требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, а также положениям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение основано на всестороннем, полном и объективном подходе исследования, является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в заключении убедительны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела, не влекут их двоякого толкования, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ. Оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, суд не усматривает.

С учетом представленных доказательств, выводов эксперта, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в квартире, рыночной стоимостью 190323 руб. =(761292 руб./4)

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 190323 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░