Решение по делу № 2-2675/2014 от 27.06.2014

Дело 2-2675/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Сурововой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровых Артёма Александровича и Юлии Валентиновны, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО15, к Поляковой Наталье Геннадьевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права пользования и снятии ответчика с регистрационного учета в <адрес>. 6 по <адрес> в <адрес>, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в данной квартире была зарегистрирована Полякова Н.Г., которая обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако своих обязательств Полякова Н.Г. не выполнила, с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. Будучи зарегистрированной в квартире, Полякова Н.Г. не участвует в расходах по ее содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от них, как от собственников жилого помещения, дополнительных и необоснованных расходов. Полякова Н.Г. не является членом их семьи, поэтому никаких обязательств перед ней они не имеют. Действиями ответчика нарушаются их права по пользованию приобретенной недвижимостью, они не могут в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей им собственностью.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Полякова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, иск не оспорила, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истцов о заочном производстве по делу.

Представитель УФМС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.

Рассмотрев дело, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Егоровыми А.А. и Ю.В., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО16 и ФИО10, действующим по доверенности от Поляковой Н.Г. и ФИО11, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6).

В соответствии с п. 11 названного Договора Полякова Н.Г., зарегистрированная в указанной квартире, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В материалах дела представлено письменное заявление Поляковой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное государственным нотариусом <адрес>, из которого следует, что Полякова Н.Г. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> в течение 30 дней со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на вышеуказанную квартиру и зарегистрироваться по новому месту жительства (л.д. 14-15).

Согласно представленной выписки из домовой книги, в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, по настоящее время зарегистрирована Полякова Н.Г.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Законом не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, более того до настоящего времени ответчик не выполнил согласованные договором обязательства по снятию с регистрационного учета, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Поляковой Натальей Геннадьевной квартирой 32 в <адрес>.

Снять Полякову Наталью Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.