Решение по делу № 2-4968/2016 от 16.06.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 27 » сентября 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Администрации пушкинского муниципального района <адрес>, Г., К. о признании права собственности на самовольно возведенную строение и выделе доли в домовладение,

установил:

Истец Ф. обратилась в суд с иском к Администрации пушкинского муниципального района <адрес>, Г., К. о признании права собственности на самовольно возведенную строение и выделе доли в домовладение,

В обоснование иска истец указала, что она является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 401,6 кв.м. Указанное домовладение, согласно данным технической инвентаризации было построено в 1955 году. Доля дома, принадлежащая Истцу на праве собственности нуждалась в проведении реконструкции. Своими силами и средствами Истцом была произведена реконструкция и переоборудование доли жилого дома без соответствующего разрешения. Согласно технического паспорта вышеуказанного жилого дома по состоянию на 22.04.2016г. разрешение на строительство не предъявлено на лит. а 4 - холодная пристройка, разрешение на переоборудование не предъявлено на лит. А основное строение. Администрация Пушкинского муниципального района отказала Истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, рекомендовала обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Г., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истица Ф. является собственником по 35/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 401,6 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 13-14).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта составленного на <дата> следует, что не предъявлено разрешение на строительство холодная пристройка лит а 4,, разрешение на переоборудование не предъявлено основное строение лит А, не зарегистрировано право собственности на пристройку лит А 2 ( л.д. 5-11).

Определением суда от <дата> по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 30-31).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 32-43 ).

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 32-43 ).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф. к Администрации пушкинского муниципального района <адрес>, Г., К. о признании права собственности на самовольно возведенную строение и выделе доли в домовладение удовлетворить

Признать за Ф. право собственности на самовольно возведенную постройку лит А площадью 20,4 кв.м, холодная пристройка лит а 4 площадью 4,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность Ф. часть жилого дома общей площадью 48,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из основное строение лит А помещение № площадью 17,7 кв.м, помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 6,6 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м, веранда лит а 3 помещение площадью 9,3 кв.м, холодная пристройка лит а 4 площадью 4,4 кв.м, надворные постройки лит Г 1, лит Г 5, лит Г 8.

Прекратить право общей долевой собственности Ф. с одной стороны и Г. и К., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После выдела доли Ф., доля Г. составляет 0,50 долей, доля К. – 0,50 долей

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: