Решение по делу № 2-1574/2020 от 21.02.2020

Дело № 78RS0016-01-2020-000922-31

Производство № 2-1574/2020                    10 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

    при секретаре Селезневой И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным <адрес>. Ответчица является собственником <адрес>. В связи с необходимостью обследования инженерных коммуникаций, расположенных в <адрес>, ответчице направлены предписания о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования. Направленные в адрес ответчицы предписания об обеспечении доступа в квартиру для проведения обследования оставлены без удовлетворения, доступ в квартиру не обеспечен. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчицу обеспечить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> <адрес> для проведения их обследования.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведения о причинах неявки не представила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 с 08.10.2018 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-45).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца (л.д. 26).

В целях установления фактического состояния инженерных коммуникаций, расположенных в указанном жилом помещении, и их обследования, управляющей организацией в адрес ответчицы направлены 09.12.2019 и 17.01.2020 предписания с указанием причин проверки, однако, указанные предписания оставлены без удовлетворения. Доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге сотрудникам обслуживающей организации ФИО2 не предоставлен.

Данное обстоятельство подтверждается копиями предписаний от 09.12.2019, 17.01.2020 (л.д. 11, 13), документов об отправке предписаний (л.д. 12, 14), актов от 17.01.2020, 31.01.2020 (л.д. 10, 15).

Согласно требованиям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, на ответчиков возложена обязанность надлежащего содержания находящегося в их владении и пользовании жилого помещения.

В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные правовые нормы в системной взаимосвязи подтверждают правомерность требований истца, направленных на выявление технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, расположенного в <адрес> <адрес>

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела подтверждено, что доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге, собственником которой является ФИО2, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» не обеспечен, соответствующие предписания, направленные в адрес ответчицы по почте, оставлены без удовлетворения.

Препятствуя доступу сотрудников управляющей организации в <адрес> в Санкт-Петербурге для обследования инженерных коммуникаций, ответчица создает угрозу нарушения прав и интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в части обязания ответчицы обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

В соответствии со ст. 98 (ч. 1) ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели (с понедельника по пятницу) в период с 09 до 18 часов доступ в <адрес> <адрес> представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, для обследования расположенных в квартире инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2020 года.

Судья: (подпись)