Решение по делу № 2-186/2018 от 13.04.2018

№ 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Нижняя Тавда                                                                      13 июня 2018 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре -       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее - земельный участок).

    Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Тюневской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, было выдано свидетельство на право собственности №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без определения точек координат границ земельного участка на местности.

    С целью уточнения местоположения границ Земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план. В межевом плане, в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, в том выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером - площадь уточненная, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества. Считает, что была допущена кадастровая ошибка при определении границ участка с кадастровым номером №, так как участок с кадастровым номером № сформирован и находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение соответствует Схеме расположения садово-огородных участков работников облкомзема.

    У кадастрового инженера отсутствуют сведения о фактическом местоположении и конфигурации участка с кадастровым номером №, уточнить его не представляется возможным. В связи с этим истцу предложено обратиться в суд для устранения наложения с участком с кадастровым номером №. Наложение границ указанных земельных участков препятствует внесению в ЕГРН сведений об установлении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка является уточненной и составляет 60000+/-171,76 кв.м. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, уже был поставлен на кадастровый учет.

    При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № требовалось согласование со смежным землепользователем, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в нарушение статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" не проводилось.

    Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану: подготовленному кадастровым инженером ООО «Интеграл» ФИО2, по координатам: точка н1 Х 362 453.51 Y 1 482 623,10, точка н2 Х 362 484,68 Y 1 482 648,17, точка н3 Х 362 469,01 Y 1482 667,65, точка н4 Х 3362 437,84 Y 1 482 642,58, точка н1 Х 362 453.51 Y 1 482 623,10.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования истца поддержала, согласно доводам, изложенными в исковом заявлении, и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану: подготовленному кадастровым инженером ООО «Интеграл» ФИО2, по координатам: точка н1 Х 362 453.51 Y 1 482 623,10, точка н2 Х 362 484,68 Y 1 482 648,17, точка н3 Х 362 469,01 Y 1482 667,65, точка н4 Х 3362 437,84 Y 1 482 642,58, точка н1 Х 362 453.51 Y 1 482 623,10.

Считает, что была допущена кадастровая ошибка при определении границ участка с кадастровым номером №, так как участок с кадастровым номером № сформирован и находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение соответствует Схеме расположения садово-огородных участков работников облкомзема.

    Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и часе слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

    В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, согласно доказательствам представленным истцом.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне и часе слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в силу в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

    В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее - Закон о недвижимости) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

    В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик.

    Согласно пункту 8, 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

     Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.      Указанный земельный участок истцом приобретен по праву наследования, Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №Н-366, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

    Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании Постановления Тюневской сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности №, к свидетельству приложен план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 (л.д.21).

    Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 60000+/- 171.76 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что усматривается из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-50).

    Земельные участки сторон являются смежными и имеют общую границу.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Приказом № А-0750/11 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.33).

Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о характерных точках границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеются, описания закрепления на местности отсутствуют (л.д.47-50).

    Поскольку при оформлении права собственности земельного участка, границы принадлежащего истицу земельного участка не устанавливались, в декабре 2017 года он обратился в межевую организацию для установления границ принадлежащего ему земельного участка (л.д. 8-31).

    Из заключения кадастрового инженера следует, что в январе 2018 года по заказу истца проведены землеустроительные работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 были выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1502001:1402. Площадь земельного участка, вычисленная в ходе кадастровых работ, равна площади, указанной в правоустанавливающих документах. Местоположение земельного участка и конфигурация его границ соответствуют Схеме расположении садово-огородных участков работников облкомзема, предоставленной Фондом данных Управления Росреестра по <адрес> в <адрес>. Согласно Схеме по границе н1-н2, уточняемый участок граничит с участком №, принадлежащем ФИО8 на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ ХХХ ТЮО-12 №, на участок, расположенный по границе Н4-н1 Свидетельство на право собственности на землю не выдавалось, по границе н2-н3 и н3-н4 находятся земли общего пользования. Так как связаться с собственниками смежных земельных участков не удалось, извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка было опубликовано в газете «Светлый путь» № (10669) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений на данное Извещение не поступало. Выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № – площадь уточненная, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества. Считают, что была допущена кадастровая ошибка при определении границ участка с кадастровым номером №, так как участок с кадастровым номером № сформирован и находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение соответствует Схеме расположения садово-огородных участков работников облкомзема (л.д. 10-11).

     В силу ст. 39 ч. 1, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

    При уточнении границ земельного участка ответчика требовалось согласование со смежным пользователем, в том числе и с истцом, поскольку его земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, однако согласование границы земельных участков сторон в установленном порядке не определялись. Документов подтверждающих, что согласование границ смежных земельных участков когда-либо проводилось, до подготовки межевого плана истцом материалы дела не содержат.

    Смежная граница установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Интеграл» (кадастровый инженер ФИО2), кадастровый инженер имеет необходимую квалификацию, состоит в государственном реестре кадастровых инженеров.

     Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная в ходе кадастровых работ, равна площади, указанной в правоустанавливающих документах. Месторасположение границы и конфигурация земельного участка истца соответствуют границам указанных в Схеме расположении садово-огородных участков работников облкомзема, предоставленной Фондом данных Управления Росреестра по <адрес> в <адрес>, доказательств того, что координаты характерных точек определены кадастровым инженером неверно, не представлено.

    Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходит из того, что спорные земельные участки являются смежными, представленный межевой план соответствует фактически сложившимся границам истца, границы земельного участка истца были сформированы в 1995 году, границы земельного участка ответчика были сформированы в 2006 году, границы существуют более 15 лет, и соответствуют исходным (первоначальным) документам, подтверждающим выделение данного земельного участка, границы вышеуказанных земельных участков не нарушены.

    Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., согласно межевому плану: подготовленному кадастровым инженером ООО «Интеграл» ФИО2, по координатам: точка н1 Х 362 453.51 Y 1 482 623,10, точка н2 Х 362 484,68 Y 1 482 648,17, точка н3 Х 362 469,01 Y 1482 667,65, точка н4 Х 3362 437,84 Y 1 482 642,58, точка н1 Х 362 453.51 Y 1 482 623,10.

    Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                                                Т.Н. Филимонова