Решение по делу № 2-1519/2015 от 28.05.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Розе И.А.,

с участием представителя истца Литвиненко М.А. – Будник Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко М.А. к Заверюха В.С. об установлении платы за коммерческий найм жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко М.А. обратилась в суд с иском к Заверюха В.С. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Назаровским городским судом <адрес> было вынесено решение, которым было отказано в удовлетворении требования Литвиненко М.А. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, а также отказано в иске Заверюха В.С. о признании сделки купли-продажи недействительной. Данным решением суд установил, что отсутствие письменного договора не может свидетельствовать об отсутствии отношений договора коммерческого найма жилого помещения, поэтому счел, что между сторонами сложились отношения договора коммерческого найма жилого помещения и в силу ст. ст. 683-684 ГК РФ счел договор найма продленным с ДД.ММ.ГГГГ г. на 5 лет. Учитывая, что суд признал договор коммерческого найма заключенным на установленных законом условиях, ответчик должен соблюдать установленные законом условия договора коммерческого найма, в том числе о внесении платы за предоставленное ему жилое помещение. Ответчик отказывается подписать письменный договор коммерческого найма, в связи с чем плата за найм жилого помещения сторонами не согласована, и истец воспользовался своим правом на предъявление средней платы за найм подобной квартиры по ценам, сложившимся в <адрес> и <адрес> по <данные изъяты> рублей ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по найму и оплаты найма ежемесячно, предупредил, что, в случае не исполнения этих требований, обратится в суд с требованием о расторжении договора найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил эту претензию, но плату так и не внес, не воспользовался своим правом о согласовании цены найма, согласившись таким образом с ее размером. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 месяцев) размер платы составил <данные изъяты> х 30 месяцев). С учетом изложенного, просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до истечения срока найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев подряд, взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную госпошлину.

В ходе рассмотрения дела, истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнения, также просит установить плату за коммерческий найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Литвиненко М.А., надлежаще извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не представила.

Представитель истца Будник Н.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске, не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства, дополнительно пояснила, что Литвиненко М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Судом были установлены фактические отношения коммерческого найма, другие условия найма судом не установлены, в том числе цена. Ответчик отказался от заключения договора коммерческого найма по предложению истца, своих предложений, разногласий относительно его условий не прислал. Коммерческий найм является возмездным, ответчик обязан вносить плату.

Ответчик Заверюха В.С., в суд не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из данного положения, с учетом того, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производств, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Заверюха Н.И., Заверюха О.В., Заверюха И.В., Заверюха Д.В., представитель СХП ЗАО «Владимировское» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела 2-12/13, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Ст. 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Литвиненко М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на регистрационном учете состоят и проживают: Заверюха В.С., Заверюха Н.И., Заверюха О.В., Заверюха И.В., Заверюха Д.В.

Решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Заверюха В.С. к СХП ЗАО «Владимировское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковых требований Литвиненко М.А. к Заверюха В.С., Заверюха Н.И., Заверюха О.В., Заверюха Д.В., Заверюха И.В. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречных исковых требований Заверюха Н.И., Заверюха О.В., Заверюха В.С., представляющего интересы несовершеннолетних Заверюха Д.В., Заверюха И.В., к СХП ЗАО «Владимировское», Опарину А.Б., Присадо С.А., Литвиненко М.А., Масалову И.В., Назаровскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки купли-продажи недействительной в силу ничтожности и приведении сторон в первоначальное положение отказано.

Данным решением суда установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ ответчики Заверюха фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В квартиру ответчики вселились на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного директором СХП ЗАО «Владимировское», после вселения в спорную квартиру Заверюха владели и пользовались для проживания данной квартирой, были зарегистрированы в ней, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеют, что не оспаривалось сторонами. <адрес> был построен на средства ЗАО «Владимировское» в ДД.ММ.ГГГГ г., для привлечения молодых специалистов, наблюдательным советом было принято решение о предоставлении работникам ЗАО «Владимировское» квартир в строившемся доме на основании ордеров, выдаваемых директором ЗАО «Владимировское», заселявшиеся работники, с их согласия, должны были своими силами завершить отделку квартир. В дальнейшем планировалось заключить с ними договоры найма, а затем передать квартиры в собственность. Но в связи со сменой руководства ЗАО «Владимировское» необходимые для этого документы так и не были оформлены. Заверюха В.С. в предоставленной его семье квартире за счет своих средств произвел ремонт, установил сантехническое оборудование.

Суд при рассмотрении указанного дела пришел к выводу, что отсутствие письменного договора между сторонами не может свидетельствовать об отсутствии отношений коммерческого найма, в связи с чем посчитал установленным, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения. А так как пятилетний срок договора с момента заселения Заверюх в квартиру истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не были предупреждены собственником об отказе в продлении договора, суд посчитал договор найма продленным еще на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Литвиненко М.А. уведомила ответчиков об отказе от продления найма квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г., с пропуском установленного законом 3-месячного срока, в связи с чем суд считает договор найма продленным со ДД.ММ.ГГГГ еще на 5 лет. Также данным решением суда установлено, что ответчики Заверюха были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела с учетом обстоятельств, отраженных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СХП «Владимировское», (наймодатель) с одной стороны, и Заверюха В.С. и членами его семьи с другой стороны, фактически сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. Решением суда установлено, что данный договор найма считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ, так как собственник квартиры не уведомил за 3 месяца до истечения договора найма об отказе от продления договора либо о заключении договора на тех же или иных условиях, не отказался от продления договора и наниматель. В силу ст. 684 ГК РФ при продлении договора найма при таких обстоятельствах договор считается продленным на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ Литвиненко М.А. направила Заверюха В.С. проект договора коммерческого найма с условием об установлении платы за найм в размере 7000 рублей в месяц и о порядке внесения платы, с просьбой подписать его и один экземпляр направить истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Заверюха В.С. направил Литвиненко М.А. ответ на это предложение, указав, что оно является преждевременным, так как сделка по купле-продаже квартиры им оспаривается, решение суда обжаловано и в силу еще не вступило.

ДД.ММ.ГГГГ Литвиненко М.А. направила Заверюха В.С. претензию с требованием о внесении платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> рублей в месяц, всего в сумме <данные изъяты> рублей.

По условиям сложившихся между сторонами (ЗАО СХП «Владимировское» и Заверюха) отношений договора коммерческого найма условие о внесении нанимателем платы за владение и пользование жилым помещением не было предусмотрено.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, Литвиненко М.А. не вправе до <данные изъяты> г. в одностороннем порядке менять условия договора найма, в том числе устанавливать плату за найм жилого помещения, так как договор найма сохраняется на условиях ранее сложившихся отношений коммерческого найма между ответчиком и ЗАО СХП «Владимировское», по которым плата за найм жилого помещения предусмотрена не была.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, с ответчика в пользу истца не взыскиваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Литвиненко М.А. к Заверюха В.С. об установлении платы за коммерческий найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до истечения срока найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев подряд, взыскании с ответчика в ее пользу уплаченную госпошлину – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ