Решение по делу № 2-5040/2023 от 27.07.2023

05RS0031-01-2023-006948-06

Дело № 2-5040/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 25.10.2023

мотивированное: 01.11.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедкеримовой Марии Шамиловны к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Магомедкеримова М.Ш. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «А101» о взыскании неустойки: по Объекту № 1 в размере 417.416,12 руб.; по Объекту № 2 в размере 12.888,70 руб.; по Объекту № 3 в размере 40.960,71 руб.; по Объекту № 4 в размере 19 362,20 руб. за период с «01» января 2022 г. по «28» марта 2022 г.; компенсации морального вреда в размере 30.000 руб.; штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присуждаемой суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 руб., расходы на отправку почтовых отправлений в размере 159,60 руб. и расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 150 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.11 2019 между ООО «А101»
(далее - Застройщик, Ответчик) и Магомедкеримовой М.Ш. (далее -
Участник, Истец) было заключено Соглашение № 1 об уступке прав требования по
Договору № ДЦ17К-17.2-418 участия в долевом строительстве от «31» мая 2019 г. (далее Соглашение, Договор № 1). В соответствии с Договором № 1 Застройщик обязан передать четырехкомнатную квартиру проектной общей площадью 100,10 кв.м, под условным номером 17-418 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 8 727 044,30 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику.

«10» декабря 2019 г. между Ответчиком и Истцом был заключён договор участия в долевом строительстве (далее - Договор№ 2). В соответствии
Договором № 2 Ответчик обязан передать кладовку проектной площадью 4,80 кв.м, по условным номером НХП-139 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект № 2).

Цена договора составляет 261 434,09 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику.

«10» декабря 2019 г. между Ответчиком и Истцом был заключён договор участия в долевом строительстве (далее — Договор № 3). В соответствии
Договором № 3 Ответчик обязан передать машиноместо проектной площадью 19,30 kb. м. под условным номером ММ-310 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: : <адрес> (далее - Объект № 3).

Цена договора составляет 830 846,1 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику.

«10» декабря 2019 г. между Ответчиком и Истцом был заключён договор № ДР17М-П17.2-311 участия в долевом строительстве (далее - Договор № 4). В соответствии с Договором № 4 Ответчик обязан передать машиноместо проектной площадью 16,90 кв.м, под условным номером ММ-311 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект № 4).

Цена договора составляет 392.742,37 рублей.

Согласно условиям договора застройщик обязан передать истцу объекты №1,№2,№3 и №4 после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2021г.

Вышеуказанные объекты истцом получены только «03» июля 2022 года, то есть спустя 184 дня.

Таким образом Ответчиком грубо нарушены условия вышеуказанных
Соглашений и договоров а именно нарушены сроки передачи Участнику Объектов
долевого строительства более чем на 6 месяцев, что является существенным
нарушением условий договров.

На исковые требования Магомедкеримовой М.Ш. поступили письменные возражения представителя ответчика ООО «А101» указывается, что задержка строительства была вызвана объективными причинами, не зависящими от воли застройщика. Указом Мера г. Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 30.04.2020) "О введении режима повышенной готовности" был введен запрет на осуществление строительных работ на территории г. Москвы в период с 13 апреля по 11 мая 2020 г. Также ответчик обращает внимание, что сама неустойка истицей исчислена неверно, не принят во внимание мораторий на неустойку на период распространения коронавируса. Просить отказать в удовлетворении исковых требований.

Надлежаще извещённые стороны на рассмотрение дела не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведения о надлежащем извещении сторон суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей Магомедкеримовой М.Ш. на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчикаООО «А101» неустойки за нарушение исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого о по Объекту № 1 в размере 417 416,12 руб.; по Объекту № 2 в размере 12 888,70 руб.; по Объекту № 3 в размере 40 960,71 руб.; по Объекту № 4 в размере 19 362,20 руб. за период с «01» января 2022 г. по «28» марта 2022 г.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присуждаемой суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на отправку почтовых отправлений в размере 159,60 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 150 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, 05.11 2019 между ООО «А101» и Магомедкеримовой М.Ш. было заключено Соглашение № 1 об уступке прав требования по Договору № ДЦ17К-17.2-418 участия в долевом строительстве от «31» мая 2019 г.

В соответствии с Договором № 1 Застройщик обязан передать
четырехкомнатную квартиру проектной общей площадью 100,10 кв.м, под условным номером 17-418 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 8 727 044,30 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику.

«10» декабря 2019 г. между Ответчиком и Истцом был заключён договор № ДД173П 17.2-139 участия в долевом строительстве В соответствии сДоговором № Ответчик обязан передать кладовку проектной площадью 4,80 кв.м, под условным номером НХП-139 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 261.434,09 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику.

«10» декабря 2019 г. между Ответчиком и Истцом был заключён договор № ДР17IV
П 17.2-310 участия в долевом строительстве. В соответствии Договором Ответчик обязан передать машиноместо проектной площадью 19,30 kb.м под условным номером ММ-310 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 830.846,1 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику.

«10» декабря 2019 г. между Ответчиком и Истцом был заключён договор № ДР17М-
П17.2-311 участия в долевом строительстве В соответствии с Договором Ответчик обязан передать машиноместо проектной площадью 16,90 кв.м, под условным номером ММ-311 в жилом доме номер 17 по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 392 742,37 рублей.

Согласно условиям договоров застройщик обязан передать истцу вышеуказанные объекты после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2021г.

09.06.2023 представителем истицы ответчику направлена досудебная претензия о взыскании неустойки за просрочку выполнения вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения договоров участия в долевом строительстве жилого дома от 10.12.2019, заключённого между истицей и ответчиком, ответчиком не оспорены, факт внесения истицей оплаты по данному договору ответчиком не отрицается.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по рассматриваемому спору, суд исходит из того, что именно ответчиком должны быть представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Такие доказательства ответчиком в суд не представлены. Ответчиком не оспаривалось, что на момент рассмотрения гражданского дела обязательство не выполнено, предусмотренная договором квартира истице не передана.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательства направления соответствующей информации и предложения об изменении договора ответчиком в суд не представлены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения обязательства, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки.

Расчёт неустойки на Объекты в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ и

Постановлением Правительства РФ.

Квартира - Объект № 1.

Расчёт неустойки по Объекту № 1 в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
8 466 858,40	01.01.2022	03.07.2022	184	8.5	8 466 858,40 х 184 х 2 х 1/300 х 8.5%	882 811,10 р.

Расчёт неустойки по Объекту № 1 в соответствии с Постановлением Правительства

РФ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
8 466 858,40	01.01.2022	28.03.2022	87	8.5	8 466 858,40 х 87 х 2 х 1/300 х 8.5%	417 416,12 р.

2. Кладовка - Объект № 2.

Расчёт неустойки по Объекту № 2 в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
261 434,09	01.01.2022	03.07.2022	184	8.5	261 434,09 х 184 х 2 х 1/300 х 8.5%	27 258,86 р.

Расчёт неустойки по Объекту № 2 в соответствии с Постановлением Правительства

РФ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
261 434,09	01.01.2022	28.03.2022	87	8.5	261 434,09 х 8 7х 2 х 1/300 х 8.5%	12 888,70 р.

Машиноместо № 1 - Объект № 3.

Расчёт неустойки по Объекту № 3 в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
830 846,10	01.01.2022	03.07.2022	184	8.5	830 846,10 х 184 х 2 Х 1/300 х 8.5%	86 629,55 р.

Расчёт неустойки по Объекту № 3 в соответствии с Постановлением Правительства РФ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
830 846,10	01.01.2022	28.03.2022	87	8.5	830 846,10 х 87 х 2 Х 1/300 х 8.5%	40 960,71 р.

Машиноместо № 2 - Объект № 4.

Расчёт неустойки по Объекту № 4 в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
392 742,37	01.01.2022	03.07.2022	184	8.5	392 742,37 х 184 х 2 Х 1/300 х 8.5%	40 949,94 р.

Расчёт неустойки по Объекту № 4 в соответствии с Постановлением Правительства РФ:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
392 742,37	01.01.2022	28.03.2022	87	8.5	392 742,37 х 87 х 2 х 1/300 х 8.5%	19 362,20 р.

Законом № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу («Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение прав потребителя установлено, в связи с чем суд полагает указанный в иске размер компенсации в размере 30 000 руб. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общий размер взыскания составляет 520 627.73 руб. размер штрафа составляет 275 313.87 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным к взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы; на представителя в размере 25 000 руб., за почтовое отправление 159 руб. и на оформление нотариальной доверенности 3.150 руб.

Таким образом, суд считает исковые требования Магомедкеримовой М.Ш. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедкеримовой Марии Шамиловны удовлетворить.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Магомедкеримовой Марии Шамиловны неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 520.627,73 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 275.313,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 руб. на оплату за почтового отправления в размере 159,60 руб. и на оформление нотариальной доверенности в размере 3.150 руб., всего: 854.250.60 руб. (восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят рублей шестьдесят копеек).

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

/подпись/ Судья Т.Э. Чоракаев

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>