Решение по делу № 2-262/2021 от 17.07.2020

Дело № 2-262/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    11 февраля 2021 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко ФИО6 к Ксендзову ФИО6, 3- лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 1000 кв.м. КН ФИО6 по ул. ФИО6 заключенный между Савченко ФИО6 и Ксендзовым ФИО6 29 марта 2019 года. Возвратить земельный участок 1000 кв.м. КН ФИО6 по ул. ФИО6 в собственность Савченко ФИО6.

В обоснование требований, указывает на то, что ответчик свои обязательств по договору не выполнил, а именно: не оплатил стоимость земельного участка переданного по договору, согласно достигнутой договоренности в сумме 6.500.000 рублей.

В связи с тем, что право собственности за собой было ответчиком зарегистрировано, истец просит суд вернуть в его собственность земельный участок от Ксендзова А.В. фактически владеющего им.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на то, что спорный земельный участок находится под арестом на основании судебного постановления Ленинского районного суда г. Севастополя.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что 29.03.2019 года между истцом и ответчиком заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, по ул. ФИО6, ФИО6, стоимость которого согласно п. 3 договора составила 6500000 рублей.

Согласно представленной истцом выписки из ЕГРН с 18.12.2019 года по 29.09.2020 года установлено ограничение прав и обременение на основании договора купли-продажи земельного участка,

В соответствии с п. 3 договора по соглашению Сторон и во исполнение Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2019 года расчет между сторонами производится частями – 150000 в течении 15 рабочих дней, 3850000 до 29.09.2019 года, 2500000 до 29.09.2020 года. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, 01.04.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая получена им.

Сведений об оплате стоимости земельного участка, в каком либо размере, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору от 29.03.2019 года купли-продажи земельного участка не выполнил, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 40700 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 1000 кв.м. КН ФИО6 по ул. ФИО6, ФИО6 в г. ФИО6 заключенный между Савченко Ильей Васильевичем и Ксендзовым ФИО6 ФИО6 года.

Возвратить земельный участок 1000 кв.м. ФИО6 по ул. ФИО6, ФИО6 в г. ФИО6 в собственность Савченко ФИО6.

Взыскать с Ксендзова ФИО6 в пользу Савченко ФИО6 расходы по оплате госпошлины 40700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2021 года.

Судья                                                                                       И.А. Пекаринина