Решение по делу № 2-134/2022 от 08.02.2022

УИД №

Дело №

Строка отчета 2.113

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2022 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., с участием представителя истца адвоката Винников С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Какора Д.И. к Дегтяревской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Какора Д.И. обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что в его открытом владении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была куплена у совхоза «Дегтяревский». Он является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м. под жилым домом по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. За весь период пользования недвижимым имуществом лиц, оспаривающих его права на квартиру, нет. Он несет расходы по содержанию данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 15 лет. Просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 54.3 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Какора Д.И. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Винников С.В.

Представитель истца - адвокат Винников С.В. в судебном заседании исковое требование Какора Д.И. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчика - Дегтяревской сельской администрации Суражского района Брянской области и третьего лица - ММО по Унечскому, Суражскому и Мглинскому районам Управления Росеестра по Брянской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Предоставили в суд заявления, в котором, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие истца и представителей ответчика и третьего лица, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что совхозом «Дегтяревский» в ДД.ММ.ГГГГ продана Какора Д.И. <адрес> в <адрес>, в которой с указанного времени истец проживает вместе со своей семьей.

Согласно копии справки совхоза «Дегтяревский» от ДД.ММ.ГГГГ и копии акта от ДД.ММ.ГГГГ, Какора Д.И. в собственность продана квартира указанным совхозом стоимостью 10353 руб. Основание: приходно-кассовый ордер № и накладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14)

Согласно копии справки Дегтяревской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Какора Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем имеется запись в похозяйственной книге № закладки ДД.ММ.ГГГГ. л/с №. (л.д.17)

С указанного времени Какора Д.И. пользуется данным жилым помещением, оплачивает расходы по его содержанию, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела. (л.д. 33-50)

Согласно копии паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОВД Суражского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, Какора Д.И. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. (л.д.7-8)

Право собственности на квартиру общей площадью 58 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)Право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Какора Д.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12)

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Дегтяревской сельской администрации земельный участок площадью 2900 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности Какора Д.И., о чем имеется запись в книге № л/с № закладки 1991-1995 гг. на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.18)

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Дегтяревской сельской администрации квартира площадью 58 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Какора Д.И., о чем имеется запись в книге № л/с № закладки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Согласно технического плана квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> площадь указанного объекта недвижимости составляет 54,3 кв.м. (л.д. 20-31)

Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Какора Д.И. и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия Какора Д.И.. (л.д.32)

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Унечскому, Суражскому и Мглинскому районам Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Какора Д.И. регистрация права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> приостановлена для представления документов, подтверждающих наличие права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости. (л.д.15-16)

Согласно справки Дегтяревской сельской администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Дегтяревской сельской администрации не находится.

Согласно сведениям Межрегионального ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ информация об объекте недвижимого имущества - квартире по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Судом установлено, что истец Какора Д.И. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на его содержание, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Владение данным недвижимым имуществом никем не оспаривалось. В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности Дегтяревской сельской администрации Суражского района и федерального имущества, спорная квартира не значится.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из материалов дела, отсутствие документа, устанавливающего факт наличия, возникновения права собственности на квартиру препятствует проведению государственной регистрации недвижимого имущества в органах Росреестра. Истец Какора Д.И. должным образом не оформил сделку и переход права собственности с титульным собственником (совхозом «Дегтяревский») квартиры по вышеуказанному адресу, однако имеются документы, подтверждающие продажу квартиру совхозом (справка и акт от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имущество находится во владении истца, земельный участок, на котором расположено имущество, принадлежит на праве собственности истцу.

Учитывая, что спорная квартира, прочно связанная с землей в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, находится в части дома расположенном на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, который должным образом не оформил сделку и переход права собственности с титульным собственником на квартиру, в то время как титульный собственник истцу передал с целью оформления в собственность, получив от истца денежную сумму, квартира с 1992 года по настоящее время находится в открытом и непрерывном владении истца, то у последнего возникло право на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование Какора Д.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Какора Д.И. удовлетворить.

Признать за Какора Д.И. право собственности на квартиру площадью 54,3 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зайцев С.Я.