Решение по делу № 2-3412/2018 от 27.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к А., 3-тьему лицу Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречному иску А. к А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

А. обратился с иском к А. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка ответчика кадастровый № и установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик А. является смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ по земельному участку истца установлено, что описание местоположения границ смежного земельного участка ответчика А. (№ в ГКН не соответствует фактическим границам. При отсутствии пересечений и наложений фактических границ земельных участков сторон, кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на земельный участок истца. Согласно заключению кадастрового инженера данное пересечение составляет 27 кв.м. и является реестровой ошибкой в определении координат земельных участков ответчика и подлежит исправлению в судебном порядке. Границы остальных смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, споров по их границам нет. Просит: исправить реестровые ошибки в описании земельного участка ответчика с кадастровыми номерами № путем внесения изменений в сведения ГКН об описании границ указанного участка. И установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2546 кв.м., в соответствие с заключением кадастрового инженера Г. № от 14.06.2018г.

В судебном заседании А. свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить, исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков ответчика по варианту № экспертного заключения, составленного кадастровым инженером А. и установить границы принадлежащего истцу земельного участка кадастровый № площадью 2544 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

Ответчик А. заявил встречные иск к А. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> установления границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 975 кв.м. и № площадью 291 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

В обоснование иска А. указал, что он собственник земельных участков с кадастровыми номерами № и № Земельные участки сторон являются смежными, на местности пересечение отсутствует, границы выгорожены, имеет капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. Эти границы существуют более 15 лет, споров по местоположению этих границ нет. При межевании земельных участков (№ в 2001 году допущены ошибки, поэтому сведения в ЕГРН о границах, площади этих участков не соответствуют их фактическому значению, имеются пересечения фактических границ с кадастровыми границами этих земельных участков. Указанное является реестровой ошибкой. Экспертом составлен вариант № внесения изменений в сведения о границах в соответствии с их фактическими границами: площадь земельного участка КН № составляет 975 кв.м., что на 36 кв.м. больше и земельного участка КН 50:13:0050302:2 - 291 кв.м., т.е. на 25 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, что не превышает допустимое расхождение.

В судебном заседании А. свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Исковые требования А. полностью признал.

Истец А. встречные исковые требования ответчика А. полностью признал.

Представитель 3-его лица – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Федеральный закон от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Истицу А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2530 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на земельный участок от 09.01.2001г.

Ответчику А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 939 кв.м. и № площадью 266 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав.

Истцом было инициировано проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ с целью постановки своего участка на государственный кадастровый учет и определения координат местоположения участка. При производстве кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы земельных участков ответчика пересекают фактические границы этих участков, при этом на местности это пересечение отсутствует. Согласно заключению кадастрового инженера № от 14.06.2018г. данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании границ земельных участков ответчика, требующей исправления.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При проведении судебной землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (истца), № (ответчика) были определены координаты фактического местоположения границ спорных земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).

Как усматривается из заключения землеустроительной экспертизы по делу, фактические границы земельных участков ответчика А. не соответствуют границам этих земельных участков по сведениям ЕГРН, имеется смещение границ. В связи с тем, что фактические границы спорных земельных участков существуют на местности длительное время, смещение кадастровых границ земельного участка можно классифицировать как реестровую ошибку. <адрес> участков ответчика составляет 975 кв.м. и 291 кв.м. Для исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков ответчика в соответствии с их фактическим местоположением экспертом разработан вариант 2 и каталог координат, подлежащий внесению в ЕГРН.

Экспертом составлен вариант № установления границ земельного участка кадастровый № (истца) площадью 2544 кв.м., каталог координат, подлежащий внесению в ЕГРН.

Допустимое отличие площадей в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка может составлять не более 10 % площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Уточненная в результате исправления реестровой ошибки площадь земельных участков имеет отличие, не превышающее допустимое расхождение.

Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных доказательствах, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документах, на основании которых вносились сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный вариант № установления границ земельного участка истца и вариант исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков ответчика путем установления границ этих участков по варианту № экспертного заключения не оспаривался в ходе рассмотрения дела, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных исковых требований А. и встречных исковых требований А. и удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования А. к А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 2544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	502363.08	2210248.03	36.36
2	502364.64	2210284.36	12.25
3	502364.51	2210296.61	6.14
4	502358.38	2210296.54	0.86
5	502358.39	2210295.68	4.31
6	502354.07	2210295.64	6.16
7	502347.91	2210295.61	18.81
8	502329.10	2210295.57	18.07
9	502311.03	2210295.60	4.13
10	502310.57	2210291.50	8.49
11	502310.54	2210283.01	24.58
12	502310.44	2210258.43	9.38
13	502310.54	2210249.05	0.66
14	502310.44	2210248.40	18.15
15	502328.59	2210248.17	8.64
16	502337.23	2210248.13	25.85

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 975 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	502389.22	2210200.61	11.6
2	502388.85	2210212.20	6.45
3	502388.35	2210218.63	3.66
4	502388.29	2210222.29	5.67
5	502388.21	2210227.96	10.41
6	502388.64	2210238.36	25.63
7	502363.01	2210238.05	38.61
8	502363.17	2210199.44	26.08

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно экспертного заключения в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
6	502388.64	2210238.36	9.92
9	502389.04	2210248.28	25.97
10	502363.08	2210248.03	25.85
11	502337.23	2210248.13	1.36
12	502337.19	2210246.77	25.81
13	502363.00	2210246.73	8.68
7	502363.01	2210238.05	25.63

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: