Решение по делу № 2-627/2024 от 01.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                                                         п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Осиповой М.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Шаховская Московской области к Железнякову А. С. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Шаховская Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Железнякову А. С. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Железняков А. С. является собственником объекта гражданских прав – объекта незавершенного строительства, кадастровый №, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 59,2 кв.м, степень готовности: 18%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3150+/-20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо- восточной части кадастрового квартала, который был предоставлен ответчику в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от 29.09.2011. Ответчик обратился в Администрацию городского округа Шаховская Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». 12.12.2023 на основании Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» сотрудниками Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская Московской области проведено предварительное обследование земельного участка. В результате обследования земельного участка установлено, что в границах земельного участка какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют. В границах земельного участка расположены заглубленные в поверхность земли металлические сваи. Земельный участок не огорожен. Таким образом, спорный объект с кадастровым номером № не обладает признаками недвижимого имущества, не является жилым домом. Металлические сваи не являются конструктивно сложным сооружением, обладающим функциональной завершенностью, выполненные работы на данной стадии строительства не привели к появлению на земельном участке объекта недвижимого имущества. Металлические сваи не могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, не являются жилым домом и не являются конструктивным элементом здания, планируемого к возведению в будущем. В связи с вышеизложенным, а также в связи с тем, что с запросом о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов 27.12.2023 ответчику отказано в предоставлении государственной услуги. В ходе реализации полномочий органа местного самоуправления при обследовании земельного участка был выявлен объект, который не относится к объектам недвижимого имущества, не может рассматриваться в качестве жилого дома, но при этом объект зарегистрирован в ЕГРН. Запись в ЕГРН нарушает права Истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка. Право истца не может быть защищено иными способами. На основании вышеизложенного просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 59,2 кв. м., степень готовности: 18%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; просит исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Железнякова А. С. на объект незавершенного строительства, кадастровый №, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 59,2 кв. м., степень готовности: 18%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.

Представитель истца администрации городского округа Шаховская Кононова Е.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик Железняков А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика адвокат Осипова М.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, просила в иске администрации о признание отсутствующим зарегистрированного право на объект недвижимого имущества Железнякова А. С. отказать, пояснив, что спорный объект прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в реестре как недвижимое имущество.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положением подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 7 данного Кодекса земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что Железняков А. С. (далее - Ответчик) является собственником объекта гражданских прав: объекта незавершенного строительства, кадастровый №, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 59,2 кв.м, степень готовности: 18%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала (далее - объект), что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН №-См 1 от 12.01.2022. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3150+/-20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо- восточной части кадастрового квартала (далее - земельный участок), который был предоставлен Ответчику в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от 29.09.2011, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № от 25.10.2011. Ответчик обратился в Администрацию городского округа Шаховская Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». 12.12.2023 на основании Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» сотрудниками Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская Московской области проведено предварительное обследование земельного участка. В результате обследования земельного участка установлено, что в границах земельного участка какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют. В границах земельного участка расположены заглубленные в поверхность земли металлические сваи. Земельный участок не огорожен.

Истец считает, что спорный объект с кадастровым номером № не обладает признаками недвижимого имущества, не является жилым домом. Металлические сваи не являются конструктивно сложным сооружением, обладающим функциональной завершенностью, выполненные работы на данной стадии строительства не привели к появлению на земельном участке объекта недвижимого имущества. Металлические сваи не могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости, не являются жилым домом и не являются конструктивным элементом здания, планируемого к возведению в будущем.

В связи с вышеизложенным, а также в связи с тем, что с запросом о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов 27.12.2023 Ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги.

Для выяснения обстоятельств по делу определением суда от 02.04.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Батюнина В.Ю. ООО "Эксперт Бизнес Оценка" объект исследования – объект с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:06:0090201:228, является объектом недвижимого имущества и представляет собой объект незавершенного строительства - проектируемое назначение: жилой дом, имеющий только фундамент.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты, осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект с кадастровым №, площадью 59,2 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

          администрации городского округа Шаховская Московской области в удовлетворении исковых требований к Железнякову А. С. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект с кадастровым №, площадью 59,2 кв.м, проектируемое назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Волоколамский городской суд со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2024 года.

Председательствующий: