Решение по делу № 2-2595/2019 от 18.03.2019

Дело № г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Сепаратор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Сепаратор» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что Согласно договору Ответчик - ЖСК Сепаратор выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, построить многоквартирный жилой дом, а именно: трехкомнатную квартиру, с условным №, проектной общей площадью 71,62 кв.м., расположенную в доме новостройке по адресу: <адрес> же обязался своевременно оплатить строительство квартиры.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается п.4 акта приема-передачи квартиры и договором долевого участия в строительстве квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

По завершении строительства сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Таким образом, Истцом были выполнены в полном объеме все обязательства по указанному договору в указанные сроки.

В связи с тем, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу не введен в эксплуатацию, Истец лишен возможности оформления прав собственности в регистрационных органах на принадлежащую ему квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, с условным №, проектной общей площадью 71,62 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на квартиру указанную в пункте 1 настоящего иска на Истца. В судебное заседание истец ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя по доверенности.

В судебное заседание истец не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ЖСК «Сепаратор», будучи извещенным, представителя не направил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Вопросы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с ч.2 ст.1 упомянутого закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2)          путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,
праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение
на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого
вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от
эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о
ценных бумагах;

3)          жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких
кооперативов.

Между ФИО1 и ЖСК «Столица» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ФИО1 выступил соинвестором в строительстве многократного жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения <адрес> площадью 71,62 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 500 000 рублей (п.3.3 Договора).

Согласно п.4.1 Договора участник долевого строительства становится собственником квартиры как недвижимого имущества после выполнения инвестиционных обязательств и оформления прав собственности в установленном порядке. Установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

На основании п. 5.1.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2.1.3 Договора установлено, что застройщик обязуется после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном

доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенному сторонами договору, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 6 упомянутого выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительная дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеют право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное

помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право члена жилищного кооператива на приобретение права собственности жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого закреплено также в статье 129 Жилищного кодекса РФ.

Однако возникает такое право в соответствии с приведенной выше ст. 219 ГК РФ только с момента государственной регистрации, которая возможна, в свою очередь, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.

Поскольку в отношении многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на квартиру в указанном доме, как на объект, оконченный строительством.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект завершенного строительства, суду истцом не представлены.

Истцом представлены в обоснование своих требований Постановление главы <адрес> о переоформлении в собственность ответчика земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства о постройке (создании) многоквартирного дома, выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимого имущества.

Непредставление в состязательном процессе в материалы дела упомянутых доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что законность возведения данного объекта недвижимого имущества не подтверждена.

При этих обстоятельствах доводы истца о том, что он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и фактически квартира находится в его пользовании, правового значения не имеют.

Кроме того, признание права собственности на отдельную квартиру в многоквартирном доме, до получения застройщиком правоустанавливающих документов на сам многоквартирный дом, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ЖСК «Сепаратор» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Магомедов И.М.