Решение по делу № 2-3395/2014 от 24.11.2014

Дело № /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Мусатовой Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Первая домостроительная компания « ЗАО «ДСК-1» о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (ЗАО «ДСК-1) с требованиями о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (ЗАО «ДСК-1) и ФИО1, ФИО2 был заключен Предварительный договор №№, согласно которому ЗАО «ДСК-1 (Продавец) принял решение продать, а ФИО1, ФИО2 (Покупатели) приняла решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (по проекту <адрес>

Согласно п.2 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру.

Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом Квартиры по Основному договору является ЗАО «ДСК-1», Покупателями Квартиры являются ФИО1, ФИО2

Согласно п.3.2. Договора, стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением пощади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, и составляет 5349850 рублей, 00 копеек.

Согласно п..3.3. Предварительного договора указывает на то, что оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты полной суммы договора.

Согласно п.5 Предварительного договора Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по договору, после окончания строительства, Покупатель должен перечислить на р/счет Продавца денежную сумму в размере 5349850 рублей, при этом после заключения Основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены Продавцом в чет оплаты Основного договора.

Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме, что что подтверждается соответствующими платежными документами: заявление № <адрес>. ФИО1 о переводе денежных средств без открытия банковского счета, приходно-кассовый ордер №№, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года, где указана оплата денежной суммы в размере 5349850 рублей по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (ЗАО «ДСК-1) и ФИО1, ФИО2 был заключен Предварительный договор №№, согласно которому ЗАО «ДСК-1 (Продавец) принял решение продать, а ФИО1, ФИО2 (Покупатели) приняла решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п.2 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру.

Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом Квартиры по Основному договору является ЗАО «ДСК-1», Покупателями Квартиры являются ФИО1, ФИО2

Согласно п.3.2. Договора, стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением пощади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, и составляет 5349850 (Пять миллионов триста сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, 00 копеек.

Согласно п..3.3. Предварительного договора указывает на то, что оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты полной суммы договора.

Согласно п.5 Предварительного договора Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по договору, после окончания строительства, Покупатель должен перечислить на р/счет Продавца денежную сумму в размере 5349850 рублей, при этом после заключения Основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены Продавцом в чет оплаты Основного договора.

Во исполнение указанных условий Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также по указанию ответчика ЗАО «ДСК-1» ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» (далее ОАО КБ «Жилстройбанк») был заключен Договор купли-продажи ценных бумаг №№, согласно которому банк передает ФИО1, ФИО2 в собственность, а они принимают и оплачивают на условиях договора простой вексель по цене 5300000 рублей.

При этом векселедателем является ООО «ФинансИнвестГрупп», срок платежа по предъявлении, но не ранее – ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ФИО1, ФИО2 и ОАО КБ «Жилстройбанк» был заключен Договор хранения ценных бумаг № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк принял на хранение вексель (копия приложена к иску) до востребования владельцем.

Согласно простому векселю от ДД.ММ.ГГГГ, полученному истцами ФИО1, ФИО2 ООО «ФинансИнвестГруп» обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере 5300000 рублей непосредственно ОАО КБ «Жилстройбанк» или его приказу (ФИО1, ФИО2).

Вексель подлежит оплате в срок: по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (срок погашения векселя).

Как указано на обороте векселя в разделе для индоссамента: оплата производится приказу - ФИО1, ФИО2, за подписью индоссанта ОАО КБ «Жилстройбанк».

В июле 2014 года после окончания строительства, истцы, получив денежные средства в размере 5300000 рублей по простому векселю (погашение векселя), произвели оплату стоимости квартиры по предварительному договору в размере 5349850 рублей.

Оплата ФИО1, ФИО2 полной стоимости квартиры по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается соответствующими платежными документами: заявление № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 о переводе денежных средств без открытия банковского счета, приходно-кассовый ордер №№, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года, где указана оплата денежной суммы в размере 5349850 рублей по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию и ему на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № присвоен почтовый адрес.

Истцы с <адрес> года проживает в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком им была выдана справка на вселение в <адрес> по адресу: <адрес>

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Истцами в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, денежные средства приняты ответчиком и зачтены в счет оплаты основного договора.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права общей долевой собственности, по 1/2 за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Первая домостроительная компания « ЗАО «ДСК-1» о признании права долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.С. Волкова