Решение по делу № 2-404/2018 от 07.02.2018

Дело №2-404/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 05 апреля 2018 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца Щипинюковой О.В – Афанасьевой К.В., представителя третьего лица ООО «УК «Аккорд» – Левиной О.В., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Щипинюковой О. В. к Прокофьеву А. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным договора управления, обязании внести изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

Щипинюкова О.В. обратилась в суд с иском к Прокофьеву А.Н. о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, м-он …, д. …, оформленного протоколом № … от … 2017 года, а также о признании недействительным договора управления № … от ….2018 многоквартирным жилым домом № … м-на … г. Выкса Нижегородской области, заключенного с ООО «УК «Аккорд» и применении последствий недействительности сделки путем перевода прав и обязанностей по договору управления с ООО «УК «Аккорд» на ООО «Варнава СтройИнвест», обязании Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области внести изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, включив многоквартирный дом № … м-на … г. Выкса в реестр лицензий по управлению МКД ООО «Варнава СтройИнвест».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: Нижегородская область, г. Выкса м-он … д. … кв…. ….2017 на доме состоялось внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования, на котором жителям убедительно рекомендовалось проголосовать за управляющую компанию ООО «УК Аккорд». Инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, председателем дома и секретарем общего собрания собственников не был соблюден установленный нормами ст.ст. 45,46,47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений. Данный протокол общего собрания собственников помещений от …2017 был обжалован в Выксунский городской суд Нижегородской области и решением суда от …2017 решения общего собрания собственников многоквартирного дома № …м-на … г. Выкса, оформленные протоколом от ….2017 признаны недействительными в силу ничтожности в связи с отсутствием кворума. Определением Нижегородского областного суда от …2017 решение Выксунского городского суда от ….2017 оставлено без изменения. Однако с …2017 дом включен в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Аккорд». Со слов ответчика ….2017 на доме состоялось внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования по выбору ООО «УК «Аккорд» в качестве управляющей компании. Инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, председателем дома и секретарем общего собрания собственников не был соблюден установленный нормами ст.ст. 45,46,47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений. О проведении очного собрания собственники извещены не были, в голосовании участия не принимали, а также не были извещены о результатах голосования. В протоколе не указано, когда проходило собрание, ни дата, ни время, указано лишь, что собрание проходило с 17.00 до 19.00 часов ….2017 во дворе дома в форме очного голосования, однако на придомовой территории МКД № … в данный отрезок времени никто не находился. Список собственников помещений, присутствовавших на собрании, не приложен. Не представляется возможным подтвердить личность и полномочия лица, принявшего участие в собрании и голосовании от имени Администрации г.о.г. Выкса. В приложении к протоколу отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия законных представителей собственников помещений. Квартиры …. имеют несколько собственников, однако подпись в листе голосования проставлена одна, документы, удостоверяющие полномочие законных представителей собственников на подписание бланков решений отсутствуют. Квартиры … согласно выписок из Росреестра имеют других собственников. Квартира … имеет трех собственников, однако проставлены пять разных подписей. По квартире …в листе регистрации лиц, присутствовавших на собрании, напротив фамилии. Н.В. стоит подпись …, а в листе голосования уже иная подпись. Кворума в результате проведенного собрания не имелось. В листе голосования решения принимались путем проставления знаков «+», «-», «z», а в соответствии с п.5.1 ст. 48 ЖК РФ решения должны быть выражены формулировками «за», «против», «воздержался». В нарушении п.16 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», вопросы № … объединяют в себе несколько вопросов, что лишает собственников права выбора и волеизъявления по каждому вопросу в отдельности. В протоколе № … от ….2017 в вопросе № … значится заключение договора управления с ООО «УК «Аккорд» с ….2018, однако отсутствуют реквизиты договора и его проект, не указано кто его заключает и расторгается ли предыдущий договор. Договор управления заключен с нарушением требований закона, сделка является ничтожной.

В судебном заседании представитель истца Щипинюковой О.В. – Афанасьева К.В., действующая на основании доверенности от ДАТА., заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнив, что Прокофьев А.Н. не мог проводить оспариваемое собрание, являясь его инициатором, так как в день его проведения находился на работе. Кроме того, ООО «УК «Аккорд» с ….2017 уже было включено в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, в связи с чем включение в повестку дня вопроса о заключении договора управления в отношении дома № … м-на … г. Выкса с ООО «УК «Аккорд», который уже был ранее заключен, без его расторжения, не правомерно.

Ответчик Прокофьев А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил письменное заявление, в котором указал на несогласие с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица ООО «УК «Аккорд» Левина О.В., действующая на основании доверенности от ….2018, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что основания для признания решения собственников помещений многоквартирного дома № … м-на … г. Выкса, оформленных протоколом от …2017, недействительным и договора управления отсутствуют. Права собственника Щипинюковой О.В. проведенным собранием не нарушены, её голос не мог повлиять на результаты голосования в целом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил письменное заявление.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Материалами дела установлено, что Щипинюкова О.В. (….) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса м-он … дом … квартира …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от ДАТА.

Ответчик Прокофьев А.Н. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса м-он …дом … квартира ….

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что в период с 17.00 часов ….2017 по 19.00 часов ….2017 в многоквартирном жилом доме № … м-на … г. Выкса по инициативе сособственника квартиры … Прокофьева А.Н. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №… м-на … г. Выкса в форме очного голосования по вопросам, включенным в повестку дня:

1) Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКЖД, наделение их полномочиями по подведению итогов общего собрания собственников помещений МКЖД, подписанию протокола общего собрания собственников помещений;

2) Выбор способа управления МКЖД в соответствии со ст. 161 ЖК РФ – управление управляющей организацией;

3) Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Аккорд» с ….2018;

4) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, утверждение перечня услуг и работ к договору управления, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке их оказания и выполнения;

5) О сохранении тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 18,63 руб., утвержденного Постановлением Администрации городского округа город Выкса № … от ….2017 до ….ДАТА;

6) Выбор представителя собственников МКД и наделение его полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом, а также изменений и приложений к нему с вновь избранной Управляющей организацией от имени всех собственников помещений;

7) Выбор совета многоквартирного дома и его председателя;

8) Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома;

9) Включение домофона в состав общего имущества многоквартирного дома, расторжение договора на его обслуживание с ИП. Е.Е., ранее выполнявшей данные услуги и поручение его обслуживания ООО «УК «Аккорд» с тарифом 30 рублей с помещения ежемесячно. Поручение ООО «УК Аккорд» выполнение всех фактических и юридических действий во исполнение указанного решения;

10) О порядке доведения до собственников информации о принятых решениях, результатах голосования, информационных сообщений, связанных с выполнением работ по договору управления. Определение места хранения протоколов и других документов.

Решения собственников оформлены Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № … м-на … г. Выкса, проведенного в форме очного голосования №… от ….2017г.

Каждый из указанных вопросов, поставленный на голосование, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем данные вопросы могли быть включены в повестку дня общего собрания.

Не состоятельным, по мнению суда, является довод представителя истца о том, что ООО «УК «Аккорд» с ….2017 уже было включено в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, в связи с чем включение в повестку дня вопроса о заключении договора управления в отношении дома № … м-на … г. Выкса с ООО «УК «Аккорд», который уже был ранее заключен, без его расторжения, не правомерно.

Решением Выксунского городского суда от ….2017 отказано в удовлетворении исковых требований Прокофьеву А.Н. о признании недействительными в силу ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № … м-на … г. Выкса Нижегородской области, оформленных протоколом № … 2017г., признании недействительным договора управления № … от ….2017 многоквартирным жилым домом № … м-на … г. Выкса Нижегородской области, заключенного между ООО «Варнава СтройИнвест» и Щипинюковой О.В., действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ….2017 указанное решение Выксунского городского суда от ….2017 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, на момент проведения оспариваемого собрания ….2017 имел свою силу заключенный ….2017 договор управления домом № … м-на … г. Выкса с ООО «Варнава СтройИнвест», в связи с чем включение в повестку дня собрания от ….2017 вопроса о заключении договора управления в отношении дома № … м-на … г. Выкса с ООО «УК «Аккорд» с …2018 являлось правомерным.

Доводы истца о том, что в нарушении п.16 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», вопросы № 4,9,10 объединяют в себе несколько вопросов, что лишает собственников права выбора и волеизъявления по каждому вопросу в отдельности, не могут являться основанием для признания принятых собственниками МКЖД решений недействительными, поскольку указанный Приказ носит рекомендательный характер с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания, и не содержит в себе общеобязательных требований к оформлению принимаемых собственниками решений. К тому же каждый из вопросов №№ 4,9,10 объединяет в себе те вопросы, которые относятся к определенной группе и являются сходными по своему содержанию, в частности под № 4 относительно условий договора управления и приложения к нему, под № 9 относительно домофона, под № 10 относительно доведения до собственников информации и места хранения протоколов. При этом обязательные реквизиты протокола общего собрания (п. 4 Приказа) в протоколе №… от ….2017 содержатся и нарушений в этой части судом не усматривается.

При таких обстоятельствах, общее собрание собственников было правомочно принимать решения по указанным выше вопросам.

Указание представителя истца на то обстоятельство, что Прокофьев А.Н. не мог выступать инициатором и проводить оспариваемое собрание, поскольку в период его проведения находился на работе, опровергаются представленным по запросу суда из АО «ВМЗ» табелем учета рабочего времени Прокофьева А.Н., в соответствии со сведениями которого, ….2017 Прокофьев А.Н. находился в оплачиваемом отпуске.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В подтверждение извещения собственников помещений о проведении собрания представлено уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № … м-на … г. Выкса в форме очного голосования, исходя из которого собственники были ознакомлены с тем, кто является инициатором проводимого собрания, формой проводимого собрания, датой, местом и временем его проведения, с вопросами повестки дня, поставленными на голосование (10 вопросов), с периодом голосования, а также с порядком ознакомления с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня.

Как следует из Акта от ….2017, представленного в материалы дела, в многоквартирном доме № … м-на … г. Выкса …2017 размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем вывешивания в общедоступном месте – на входных дверях в подъезды МКД. При этом размещение данного сообщения подтверждено собственниками квартир № … Прокофьевым А.Н. и № … …Н.А. указанного дома, о чем имеются их подписи в Акте.

То обстоятельство, что ранее решением общего собрания собственников помещений в данном доме был предусмотрен такой способ сообщения о проведении собрания как размещение информации в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в указанном доме, подтверждается решением Выксунского городского суда по гражданскому делу № … по иску Прокофьева А. Н. к Щипинюковой О. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, м-он …, д. …, оформленных протоколом № … от … 2017 года. Данным решением суда в удовлетворении исковых требований к Щипинюковой О.В. Прокофьеву А.Н. было отказано, решение суда вступило в законную силу ….2017.

К тому же то обстоятельство, что собственники были уведомлены о проведении внеочередного собрания, свидетельствуют Листы для голосования и Списки собственников помещений, присутствовавших на общем собрании в многоквартирном доме № … м-на …Г. Выкса.

В качестве приложения данные Листы для голосования и Списки собственников указаны в Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №… м-на …г. Выкса, проведенного в форме очного голосования № … от ….2017г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициатором собрания положений ст. 45 ЖК РФ о извещении собственников о проведении оспариваемого собрания.

При этом, проанализировав содержание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №…м-на … г. Выкса от ….2017, а также содержание листов для голосования, суд приходит к выводу о том, что по вопросам, не постановленным на повестку дня, решения собственниками помещений не принимались, и нарушений, влекущих ничтожность оспариваемых решений общего собрания, в том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, допущено не было.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указывается на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, что может свидетельствовать о ничтожности принятых на собрании решений.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно данным, содержащимся в Протоколе подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … м-на … г. Выкса, проведенного в форме очного голосования № … от ….2017г., общая площадь жилых и нежилых помещений, подлежащая учету в целях подсчета голосов участников общего собрания, составляет 4422,82 кв. м.

В соответствии с бланками голосования в общем собрании собственников МКД, приняли участие собственники, обладающие 2666,41 кв. м, что составляет 60,29% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве обоснования отсутствия кворума при проведении оспариваемого собрания истцом указывается на то обстоятельство, что квартиры …. имеют несколько собственников, однако подпись в листе голосования проставлена одна, документы, удостоверяющие полномочие законных представителей собственников на подписание бланков решений отсутствуют, квартиры … согласно выписок из Росреестра имеют других собственников, квартира … имеет трех собственников, однако проставлены пять разных подписей, по квартире … в листе регистрации, присутствовавших на собрании, напротив фамилии … Н.В. стоит подпись Б., а в листе голосования уже иная подпись.

Однако данные доводы истца не могут являться основанием для исключения из подсчета голосов площади указанных квартир, поскольку в ходе рассмотрения дела представителем третьего лица ООО «УК Аккорд» представлены документы, подтверждающие полномочия законных представителей собственников на подписание листов голосования (свидетельства … №… – Р., №..-К., №…-П., №…-Б., №…-Ф.), а также копия поквартирной карточки на кв…. – собственник. Т.И., принимавшая участие в голосовании, и копия доверенности представителя администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области. Д.А., подтверждающая его полномочия на участие в голосовании от имени собственника квартир №№…..

Ссылки представителя истца на то обстоятельство, что по ряду квартир в листах голосования проставлена одна подпись на всех собственников (… и др.), в частности по квартире № … напротив фамилии собственника. Н.В. проставлена иная подпись в листе регистрации и в листе голосования, является несостоятельной, поскольку объективными данными данное обстоятельство не подтверждено. Самими собственниками в ходе рассмотрения дела не оспорен факт подписания ими листов голосования, в связи с чем оснований полагать, что собственники МКЖД не принимали участие в оспариваемом собрании, у суда не имеется.

Указание представителя истца на то обстоятельство, что в листе голосования решения принимались путем проставления знаков «+», «-», «z», а в соответствии с п.5.1 ст. 48 ЖК РФ решения должны быть выражены формулировками «за», «против», «воздержался», не свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания, поскольку формулировки принимаемых собственниками решений, выраженные «за», «против», «воздержался» позволяют с достаточной степенью определенности установить действительную волю каждого собственника и не влияют на подсчет голосов.

Одновременно суд считает возможным исключить из подсчета голосов результат голосования собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № …. Л.П. (13,10 кв.м.), которая, будучи допрошенной в качестве свидетеля в ходе рассмотрения дела, пояснила, что участие в собрании она не принимала и не голосовала, поскольку в день проведения собрания дома не находилась.

Относительно указания данного свидетеля на то обстоятельство, что иные сособственники данной квартиры № … также, как и она не принимали участие в голосовании, суд полагает данные пояснения не обоснованными, поскольку указанные сособственники лично не подтвердили факт их не участия в собрании, в связи с чем оснований полагать, что имеющиеся подписи в листе голосования проставлены иными лицами, не имеется.

Исходя из этого процент числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составил 59,99% ((2666,41 кв.м. – 13,10 кв.м.)) : 4422,82 кв.м.), в связи с чем общее собрание собственников было правомочно решать вопросы по повестке дня.

Проверив расчет количества голосов, приведенный в протоколе от ….2017, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого истцом общего собрания.

Листы голосования заполнены собственниками лично, каких-либо исправлений и неясностей не содержат.

В силу п. 4 ст. 181.4 (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ) решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанных норм права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца, которой принадлежит квартира общей площадью 38,7 кв. м, не могло повлиять на итоги голосования, и доказательств того, что оспариваемое им решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, нарушений прав и законных интересов истца проведенным собранием не установлено.

Суду не предоставлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемые решения общего собрания по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № … от ….2017.

Одновременно суд не находит оснований и для признания недействительным договора управления № … от ….2018 многоквартирным жилым домом № …м-на … г. Выкса Нижегородской области, заключенного между. Н.А., действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, и ООО «УК «Аккорд».

Согласно ст.161 ЖК РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №… м-на … г. Выкса от ….2017 г. был заключен договор управления №… от.. .2018 г. с ООО «УК «Аккорд» со сроком действия до ….2022. Данный договор заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Аккорд» и. Н.А., действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома №… м-на … г.Выкса, избранной протоколом общего собрания собственников помещений № … от ….2017.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, решение о выборе управляющей организации принимается общим собранием собственников, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Данным требованиям закона оспариваемый договор соответствует.

Поскольку судом не установлено отсутствие нарушений при проведении общего собрания и установлено отсутствие оснований для признания недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н …, д…., проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом №… от ….2017, на основании которого ….2018 был заключен договор управления указанным многоквартирным домом, данный договор также не может быть признан недействительным, в связи с чем оснований для применении последствий недействительности сделки путем перевода прав и обязанностей по договору управления с ООО «УК «Аккорд» на ООО «Варнава СтройИнвест» не имеется.

Одновременно в связи с изложенным суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований Щипинюковой О.В. об обязании Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области внести изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, включив многоквартирный дом № … м-на … г. Выкса в реестр лицензий по управлению МКД ООО «Варнава СтройИнвест». К тому же, заявляя данные требования в отношении Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, истец обращается в суд с настоящим иском к ответчику Прокофьеву А.Н., то есть самостоятельно определяет для себя ответчика по делу. При этом Прокофьев А.Н. полномочиями на внести изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами не обладает, в связи с чем данные требования к нему заявлены не обоснованно.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска Щипинюковой О.В. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований к Прокофьеву А. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса м-н … д. …, проводимого в форме очного голосования и оформленного протоколом № … от ….2017г., признании недействительным договора управления № … от ….2018, обязании внести изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, Щипинюковой О. в. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Красовская Ю.О.