Решение по делу № 2-1531/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1531/2021

50RS0046-01-2021-002082-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 октября 2021 года.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2021 года

г. Ступино Московской области                                       11 октября 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Ольги Михайловны к Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова О.М. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование иска указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2376 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись регистрации №1 от 19.07.2017г. расположенный по адресу: <адрес>,на котором истец возвела жилой дом без получения разрешающих и проектных документов.

Кадастровым инженером, было проведено координирование жилого дома истца (жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № -принадлежащего истцу), также проведены внутренние замеры помещений. В соответствии с фактическими замерами площадь дома составила 132,3 кв.м., год возведения 2019 год.

В соответствии с действующим законодательством истец, обратилась в администрацию городского округа Ступино Московской области, за предоставлением государственной услуги «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

01.04.2021года, Администрацией городского округа Ступино Московской области было вынесено Уведомление «О несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям»: «    при возведении жилого дома, истцом, не соблюдены градостроительные отступы в 3 места, от границ контура здания, до границ земельного участка» п5.3.4 СП30-102-99 «До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек(бани, гаража и др.) -1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1 м.».

Из фрагмента публичной кадастровой карты следует, по правой меже земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу (сторона, где не соблюден отступ в Зм.) расположен земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий так же на праве собственности истцу, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен, в заявлении на имя суда просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, ранее представил свои возражения по заявленным исковым требованиям, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Как следует из материалов дела, Захарова О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2376 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, а также является собственником, граничащего с указанным земельным участком, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1594 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11-13, 34-44).

На указанном земельном участке с кадастровым номером № Захаровой О.М. без получения в установленном законом порядке разрешительной документации.

Определением Ступинского городского суда Московской области 06.07.2021г. по делу по ходатайству истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2376 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, расположен жилой дом: общей площадью здания 132,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., в том числе жилой площадью 78,6 кв.м., стены – бревенчатые (рубленные), год возведения 2019г, с описанием характерных точек контура здания (жилого дома) : <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Строительство самовольно возведённого жилого дома полностью завершено, строение готово к принятию в эксплуатацию, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам, не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Нарушение требований СНиП и градостроительных регламентов выявлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020459:77, собственником которого, согласно сведений ЕГРН, является истец – Захарова О.М. Нарушений прав и законных интересов других смежных землепользователей экспертом не выявлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорные жилые дома расположены на земельном участке, принадлежащем истцам, выстроенные жилые дома соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, жилые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками возражения и доказательства возражений суду не представлены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Захаровой Ольгой Михайловной право собственности на жилой дом общей площадью здания 132,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 123,1 кв.м., в том числе жилой площадью 78,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2376 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Федеральный судья                                                          Шутьева Л.В.