Решение по делу № 2-4840/2024 от 21.03.2024

11RS0001-01-2024-004829-59 дело №2-4840/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 мая 2024 года гражданское дело по иску Нестерова Олега Владимировича к Нестеровой Галине Васильевне, ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Региональный оператор Севера», ПАО «Т Плюс», ООО «КЭН», ООО «СЖКК-Орбита», АО «Коми энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

установил:

Нестеров О.В. обратился в суд с иском, в котором просил определить их с Нестеровой Г.В. порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру №... и в нежилое помещение №... в ... соразмерно долям в праве собственности (по 1/2), указав в обоснование требований, что с Нестеровой Г.В. не достигнуто согласия по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг. С учетом определенного размера участия собственников в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг просил обязать ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Региональный оператор Севера», ПАО «Т Плюс», ООО «КЭН», ООО «СЖКК-Орбита», АО «Коми энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения для оплаты жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик Нестерова Г.В. и представители ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Региональный оператор Севера», ПАО «Т Плюс», ООО «КЭН», ООО «СЖКК-Орбита», АО «Коми энергосбытовая компания» в суд не явились.

От представителя Нестеровой Г.В. – Московцева И.В. поступил письменный отзыв, в котором выражено согласие с требованиями истца относительно определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в нежилое помещение №... в ..., и заявлено ходатайство о выделении требований, касающихся квартиры №... ... в отдельное производство с последующим приостановлением их рассмотрения до разрешения гражданского дела №... (№...) о ...

Обсудив ходатайство, суд считает его неподлежащим удовлетворению, поскольку наличие спора о ... не является препятствием для рассмотрения настоящего дела.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: ... ** ** ** находится в общей совместной собственности Нестерова О.В. и Нестеровой Г.В.

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ООО «СЖКК-Орбита», которое также оказывает услуги по содержанию общего имущества.

Услуги по отоплению ... по ... оказывает ПАО «Т Плюс», по энергоснабжению - АО «Коми энергосбытовая компания», по вывозу твердых бытовых отходов - ООО «Региональный оператор Севера», по холодному водоснабжению и водоотведению – ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Расчет платы за отопление, электроснабжение, вывоз ТКО, а также формирование платежных документов собственникам жилых помещений в ... по ... осуществляет АО «Коми энергосбытовая компания» на основании агентских договоров, заключенных с ПАО «Т Плюс» и ООО «Региональный оператор Севера».

Также установлено, что с ** ** ** Нестерову О.В. и Нестеровой Г.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит нежилое помещение НП-6 в ....

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ООО «КЭН».

Услуги по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению в нежилое помещение ... ..., а также по услуги по обращению с ТКО оказывают соответственно ПАО «Т Плюс», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Региональный оператор Севера» на основании договоров, заключенных с Нестеровым О.В.

Обязанности собственника жилого и нежилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственники жилого (нежилого) помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Спорная квартира по адресу: ... изначально приобреталась Нестеровым О.В. и Нестеровой Г.В. ... доли в которой по закону признаются равными. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

...

...

Нежилое помещение ... в ... приобреталось ФИО8 в их общую долевую собственность с определением доли каждого в размере 1/2, в соответствии с которой у них возникла обязанность участвовать в расходах по содержанию данного нежилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Нестеров О.В. в иске указывает, что с Нестеровой Г.В. не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по ... и в нежилое помещение по ..., и он возражает против начисления платы по единому платежному документу.

Таким образом, ввиду отсутствия между собственниками соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует определить размер и порядок их участия в расходах на содержание помещений и оплату коммунальных услуг в размере принадлежащих им долей в праве собственности, то есть по 1/2 доли от общего размера платежей, начисленных по квартире и нежилому помещению.

Учитывая, что управляющая и ресурсоснабжающие организации являются ответственными лицами перед потребителями коммунальных услуг по начислению платы и осуществляют её расчет, решение суда об определении порядка и размера участия Нестерова О.В. и Нестеровой Г.В. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в ... по ... ... и в нежилое помещение ... в ..., является основанием для заключения с ними отдельных соглашений, открытия отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия Нестерова Олега Владимировича (...) и Нестеровой Галины Васильевны (...) в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в ... по ... ..., в размере по 1/2 доли на каждого от общего размера начисленных по квартире платежей.

Определить порядок и размер участия Нестерова Олега Владимировича (...) и Нестеровой Галины Васильевны (...) в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в помещение №... в ..., в размере по 1/2 доли на каждого от общего размера начисленных по помещению платежей.

Указанное решение является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором с Нестеровым Олегом Владимировичем и Нестеровой Галиной Васильевной отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в ... по ... ... и в помещение №... ..., открытия на их имя отдельных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 мая 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко