Решение по делу № 2-2099/2015 от 01.07.2015

Дело №2-2-2099/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 год                                                                    город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Филатовой О.С.,

с участием истца Козырева А.В.,

представителей истца Козырева А.В. - Козырева А.А., действующего на основании доверенности от Дата, Богданчикова С.В., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Козырева <данные изъяты> к Фоминой <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

установил:

Козырев А.В. обратился к Фоминой Е.С. с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства.

Истцу Козыреву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3 485 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:10:1180101:973.

Ответчику Фоминой Е.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1180101:80, границы которого не внесены в государственный кадастр недвижимости. Ответчиком изготовлен межевой план от Дата. Предложенный вариант установления границ земельного участка, принадлежащего ответчику Фоминой Е.С., не соответствует требованиям земельного законодательства и нарушает права и интересы истца. Козырев А.В. направил Фоминой Е.С. мотивированный отказ в согласовании местоположения границ ее земельного участка, согласно межевому плану от Дата.

В июне 2015 по заказу истца Козырева А.В. проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:973. Ответчику Фоминой Е.С. Дата было направлено извещение с предложением о согласовании границ земельного участка. Дата ответчик Фомина Е.С. отказалась от согласования местоположения границ земельных участков.

Козырев А.В. считает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:973, принадлежащего ему на праве собственности, верно отображено в межевом плане от Дата, соответствует границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение его границ.

Козырев А.В. просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:973, площадью 3485 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Страховым Н.В.

В настоящем судебном заседании истец Козырев А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В настоящем судебном заседании представители истца -                     Богданчиков С.В., Козырев А.А. просили исковые требования Козырева А.В. удовлетворить, пояснили, что к земельному участку, принадлежащему Фоминой Е.С. имеется проезд и проход с <адрес>, которым пользуются все жители села. Межевой план, предоставленный истцом, не нарушает права ответчика, не создает препятствий Фоминой Е.С. в пользовании ее земельным участком, согласован с владельцами смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка истца меньше его юридической площади. Семья Козыревых на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, границы которого соответствуют границам, указанным в межевом плане, подготовленном по заказу истца. Истец Козырев А.В. проживает по адресу <адрес> задолго до приобретения земельного участка ответчиком. Спорный земельный участок Козырев А.В. считает своей придворовой территорией, по доброй воле предоставлял Фоминой Е.С. на этом участке дорожку шириной 3 метра для прохода и проезда к огороду. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом Козырева А.В. не изготавливались. Ответчик имеет также земельный участок в поле.

Ответчик Фомина Е.С. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Фоминой Е.С.

Ранее в судебных заседаниях Фомина Е.С. исковые требования не признавала и поясняла, что Козырев А.В. самовольно захватил проезд к ее огороду, установил металлический гараж, который препятствует свободному проезду на транспортных средствах для вспашки и сбора урожая, кроме того, по спорному земельному участку проложил канализационную трубу, чем ущемляет права Фоминой Е.С. как собственника земельного участка.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что Администрация сельского поселения поддерживает позицию истца, проезда к земельному участку Фоминой Е.С. через участок Козырева А.В. нет.

Суд, выслушав истца и его представителей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от Дата                             N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу Козыреву <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1180101:973, назначение объекта - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 485 кв.м, местоположение объекта: <адрес>,                   о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от Дата (л.д. 37).

Право собственности Козырева А.В. на земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю от Дата №, выданного Образцовским сельским Советом народных депутатов Орловского района Орловской области.

Ответчику Фоминой Екатерине Сергеевне на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым номером 57:10:1180101:80, назначение объекта - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 200 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от Дата (л.д. 38); жилой дом, площадью 70,1 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д. 39).

Право собственности Фоминой Е.С. возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от Дата, заключенного с Лобоцкой В.В., которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата после смерти Лукьянчикова В.М., умершего Дата.

Сведения о границах земельных участков, принадлежащих сторонам, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Спорным является земельный участок, расположенный между домами № и 70 по <адрес>, шириной 6 метров, находящийся через дорогу от жилого <адрес>, принадлежащего ответчику.

В результате выполнения кадастровых работ ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Дата кадастровым инженером Страховым Н.В. подготовлен межевой план земельного участка, принадлежащего истцу Козыреву А.В. (л.д. 133-142).

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:97Дата кв.м, что меньше на 23 кв.м площади по сведениям государственного кадастра недвижимости. С фактической площадью земельного участка правообладатель согласен. Местоположение земельного участка определялось в соответствии со сведениями, содержащими в правоустанавливающем документе и фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка н№ и 8-9-10-11-8 по сведениям государственного кадастра недвижимости установлены и согласованы ранее. По границам 6-н1 и н11-н12 смежники отсутствуют, земля является неразграниченной государственной собственностью. По границам                           н1-н2-н3-н4-н5-6-н7-н8-н9-н10-н11 граничит со смежным участком, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель которого согласовывать границу отказался, в связи с чем, межевой план сформирован для урегулирования данного вопроса в судебном порядке.

Из возражений Фоминой Е.С., направленных кадастровому инженеру, следует, что она возражает согласовать Козыреву А.В. смежную границу земельного участка в связи с наличием земельного спора и самозахвата земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности                           (л.д. 144, 145).

Суд считает, что оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Козыреву А.В., не имеется. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав               Фоминой Е.С. проведенным истцом межеванием своего земельного участка, суду не представлено.

В порядке ст. 188 ГПК РФ на основании определения суда по настоящему гражданскому делу был привлечен в качестве специалиста кадастровый инженер Букреев А.И., квалификационный аттестат кадастрового инженера № от Дата.

В процессе выездного судебного заседания специалистом были проведены измерения местоположения характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а также контуров расположенных на них строений. При выполнении геодезических работ велась фотосъемка измеряемых характерных точек. По результатам геодезических измерений получены каталоги координат измеренных характерных точек в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости. Согласно полученным каталогам координат подготовлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, содержащая в себе: сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков из кадастрового плана территории кадастрового квартала 57:10:1180101 № от Дата; сведения о местоположении границ земельных участков, определенных в процессе измерений.

Согласно Схеме расположения земельных участков, площадь земельного участка, принадлежащего Козыреву А.В. составляет с учетом спорной территории 3 476 кв.м; что меньше на 9 кв.м площади по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Расхождения в размере площади земельного участка, принадлежащего истцу, полученные в результате выполнения работ кадастровыми инженерами, находятся в пределах допустимой погрешности.

Положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ, определение границ земельного участка, подлежащего передаче на том или ином праве собственнику расположенного на нем жилого дома, связано с фактическим землепользованием. Однако, данное землепользование должно иметь законные основания и не являться следствием самовольного захвата земель, которые для эксплуатации жилого дома не выделялись.

Возражая против установления смежной границы земельных участков по межевому плану истца ответчик указал, что истец захватил часть принадлежащего ему участка, с чем суд согласиться не может.

Согласно сведениям технической инвентаризации домовладения, принадлежащего ответчику по состоянию на Дата, расположенного по адресу: <адрес>, экспликации земельного участка, многоконтурный земельный участок Фоминой Е.С.                    в 2001 включал в свой состав: земельный участок при жилом доме и расположенный через дорогу огород, его площадь составляла всего                      3108 кв.м: под двором - 698,6 кв.м, под огородом - 2214,40 кв.м.                   Согласно схеме, подготовленной специалистом Букреевым А.И., площадь участка Фоминой Е.С., занятая двором в настоящее время составляет - 915,39 кв.м, под огородом - 2125,29 кв.м. Таким образом, с 2001 уменьшение земельного участка ответчика как по ширине, так и по площади, не происходило.

Свидетельство о праве собственности на землю № от Дата с планом участка, выданное на имя Лукьянчикова В.М. также не содержит в себе сведений о том, что спорный земельный участок когда либо принадлежал указанному правообладателю. Прежний собственники земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:80 наследодатель Лукьянчиков В.М., в последующем даритель Лобоцкая В.В. смежные границы с Козыревым А.В. не оспаривали. Спор о праве между ними не возникал.

Доказательства в подтверждение того, что истец создает ответчику препятствия в пользовании земельным участком по границе смежества, суду не представлены. В ходе осмотра земельных участков в судебном заседании, бесспорно, установлено, что к земельному участку - огороду, принадлежащему Фоминой Е.С. имеется проезд и проход с <адрес>.

Истец и его семья пользуются земельным участком в границах, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение его границ, что подтвердила в судебном заседании свидетель Козырева Л.С., площадью, в соответствии с правоустанавливающими документами. Длительность владения Козыревым А.В. спорным земельным участком подтверждается моментом вселения в жилой дом, согласно паспорту - в 1972. Спорный земельный участок максимально приближен к жилому дому истца, истец имеет к нему существенный интерес, использует по целевому назначению, на спорном участке установлен металлический гараж. Какие либо земельные насаждения или приспособления, принадлежащие ответчику на спорном земельном участке, отсутствуют. Администрация Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области не возражает установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Страховым Н.В., тем самым согласовывает с истцом смежную границу в месте расположения земель с не разграниченной государственной собственностью. Доказательств того, что спорный земельный участок являлся проездом, суду не представлено.

При таких обстоятельствах следует признать исковые требования Козырева А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Козырева <данные изъяты> удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1180101:973, площадью 3485 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козыреву <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Страховым Н.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 09.11.2015.

Судья                                                                                                Н. М. Соколова