Решение по делу № 2-1635/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-1635/2018

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 марта 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре Лоховцевой Е.С., с участием представителя истца Сергеева А.Г., ответчика Корекова В.А., представителей ответчика Поповой Т.М., Семак В.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к Корекову Валерию Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива-440» обратилось в суд с иском к Корекову В.А. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование которого указало, что Кореков В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на третьем этаже нежилого (административно-бытового, торгового) здания, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. *** года общим собранием собственников здания утверждены перечень мест общего пользования, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы и порядок ее внесения за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. *** общим собранием собственников здания решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления зданием. *** общим собранием собственников здания утверждены стоимость управления зданием, стоимость технического руководства эксплуатацией здания, стоимость бухгалтерского обслуживания деятельности по эксплуатации здания, порядок расчета топлива при использовании автономного источника электроснабжения в случаях аварийного/планового прекращения электроснабжения здания по основной схеме, стоимость организации и проведения общего собрания собственников здания, количество и размер ставки по оплате труда дежурного газовой котельной, размер ставки по оплате труда младшего обслуживающего персонала, размер ставки по оплате труда уборщика помещений, порядок расчета количества потребляемой электроэнергии на содержание мест общего пользования/общего имущества здания. Истец произвел оплату услуг по перечню, утвержденному общим собранием от ***, за период с ***, а также произвел оплату по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Всего расходы по эксплуатации и содержанию здания составили 4506764 рубля 97 копеек. Общая площадь здания составляет *** кв.м, площадь мест общего пользования *** кв.м, соответственно доля ответчика в праве общей долевой собственности с учетом мест общего пользования составляет 4,9% (***/(1879,2-393,1)х100). Таким образом, сумма издержек, подлежащих возмещению ответчиком, составляет 220925 рублей 80 копеек. Ответчиком произведена оплата коммунальных платежей в 2017 году в размере 10068 рублей 33 копейки 01 марта 2017 года и 16780 рублей 55 копеек 13 июля 2017 года. Просит взыскать с ответчика неосновательное сбережение 194 076 рублей 92 копейки, пени на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 22963 рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5370 рублей.

Директор ООО «Альтернатива-440» Сергеев А.Г. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснил, что решения общего собрания не оспорены. Ответчик не оплачивает расходы по эксплуатации и содержанию здания. Расходы несет истец.

Ответчик Кореков В.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что часть мест общего пользования закрыта, такими помещениями может пользоваться только ООО «Альтернатива-440».

Представитель ответчика Семак В.В., действующий на основании доверенности, представил отзыв, согласно которому истец не верно рассчитывает долю собственника в здании. Все помещения в административном здании, которые указываются как места общего пользования, находятся в единоличной собственности истца. Полагает, что расчет необходимо делать исходя из доли 3,88. Ответчик сомневается, что истец несет затраты по налогам на всех сотрудников. Также представитель ответчика Семак В.В. представил дополнения к отзыву, согласно которым в таблицу расчетом истец включил расходы, понесенные в ***. С учетом выплат, отсутствия оснований для взыскания расходов по налогам, исходя из доли 3,88%, бремя несения затрат могло бы составлять 84199 рублей 31 копейка.

Представитель ответчика Попова Т.М., действующая на основании доверенности, доводы отзыва и дополнений к нему поддержала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

Согласно материалам дела, Кореков В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на помещение в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая *** кв.м, по адресу ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д. 11/.

ООО «Альтернатива-440» является собственником нежилых помещений, расположенных в строении литер А, назначение: нежилое, назначение: нежилое, площадь общая *** кв.м, по адресу ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д. 11/; назначение: нежилое, площадь общая *** кв.м, по адресу ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д. 8/; назначение: нежилое, площадь общая *** кв.м, по ***, номер на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ ***, кадастровый номер *** /том 1 л.д.9/; назначение: нежилое, площадь общая *** кв.м, по адресу *** кадастровый номер *** /том 1 л.д. 10/.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, от *** года утверждены перечень мест общего пользования, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы и порядок ее внесения за услуги по содержанию и ремонту общего имущества /том 1 л.д. 12-17/.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, от *** года решено предоставить ООО «Альтернатива-440» полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления зданием /том 1 л.д. 18-19/.

Протоколом общего собрания собственников помещений в здании по адресу ***, от *** года утверждены стоимость управления зданием, стоимость технического руководства эксплуатацией здания, стоимость бухгалтерского обслуживания деятельности по эксплуатации здания, порядок расчета топлива при использовании автономного источника электроснабжения в случаях аварийного/планового прекращения электроснабжения здания по основной схеме, стоимость организации и проведения общего собрания собственников здания, количество и размер ставки по оплате труда дежурного газовой котельной, размер ставки по оплате труда младшего обслуживающего персонала, размер ставки по оплате труда уборщика помещений, порядок расчета количества потребляемой электроэнергии на содержание мест общего пользования/общего имущества здания /том1 л.д. 20-21/.

Указанные протоколы не оспорены, а потому принятые на них решения являются действительными.

При таких обстоятельствах Кореков В.А. как собственник 1/2 доли в праве общей собственности на помещение в строении литер А, назначение: нежилое, площадь общая *** кв.м, по адресу ***, должен нести расходы на содержание общего имущества в размере и объемах, установленных протоколами от ***.

При этом суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что в некоторые помещения (4 этаж) ответчик попасть не может, помещения принадлежат ООО «Альтернатива-440», доступ к ним отсутствует, а значит данные помещения не могут быть признаны местами общего пользования, что подтверждается видеозаписью и показаниями свидетеля Шараева А.К., поскольку решением, не оспоренным в надлежащем порядке, установлен перечень мест общего пользования, никаких уточняющих протоколов не имеется.

Доля Корекова В.А. будет определяться следующим образом: 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м, следовательно на ответчика приходится *** кв.м. Согласно техническому плану, общая площадь здания составляет *** кв.м. Соответственно доля, приходящаяся на Корекова В.А., будет определяться путем простой пропорции: *** кв.м - 100%, а *** кв.м - Х%, *** кв.м х 100% / *** кв.м = 3,88%. Расчет истца, который из общей площади здания вычитает площадь мест общего пользования, суд признает не верным, фактически увеличивающим долю ответчика в несении расходов.

Из представленных материалов дела следует, что ООО «Альтернатива-440» заключены договоры на обслуживание и ресурсоснабжение здания по *** на поставку и транспортировку газа № *** года с АЛО «Уралсевергаз» и ПАО «Екатеринбурггаз»; об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию газоопасного объекта профессиональным аварийно-спасательным формированием № *** с АО «Екатеринбурггаз»; о выполнении работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту газовой котельной и шкафного газорегуляторного пункта (газорегуляторной установки) № *** с АО «Екатеринбурггаз»; на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту наружных газопроводов и сооружений на них № *** с ОАО «Екатеринбурггаз»; на холодное водоснабжение и водоотведение № *** с МУП «Водоканал»; на оказание услуг № *** с ЕМУП «Спецавтобаза»; аренды (проката) № *** с ООО «Азов»; на техническое обслуживание № *** с ООО «ППА-Софт» /том 1 л.д. 22-42, 61-76/; на энергоснабжение *** с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» /том 3 л.д. 9-15/.

Кроме того, ООО «Альтернатива-440» заключены трудовые договоры с работниками по должностям: дежурный, управляющий зданием, помощник главного инженера, младший обслуживающий персонал, уборщик, бухгалтер по расчету коммунальных платежей /том 1 л.д. 43-60, 77-79/. Указанные работники исполняют свои обязанности в связи с эксплуатацией и обслуживанием административного здания по ***

Платежными поручениями за *** /том 1 л.д. 80-250, том 2 л.д. 1-246/, товарными чеками /том 2 л.д. 247/, расходными кассовыми ордерами /том 2 л.д. 248-250, том 3 л.д. 1-6/ подтверждается несение расходов по эксплуатации и обслуживанию здания по ул. Высоцкого, 42/2 в г. Екатеринбурге силами ООО «Альтернатива-440» в следующем размере: на поставку газа 118600 рублей 45 копеек, на транспортировку газа 17374 рубля 93 копейки, на аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая котельная, газопровод, ШРП 24084 рубля, на техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной 100640 рублей 20 копеек, на техническое обслуживание и текущий ремонт 10733 рублей 07 копеек, на дежурство в газовой котельной - должность оперативного дежурного газовой котельной (4 ставки) 376168 рублей 81 копейка, управление зданием, должность генеральный директор 471340 рублей 98 копеек, управление и обслуживание инженерных сетей и сооружений здания - должность главного инженера 390318 рублей 25 копеек, младший обслуживающий персонал 1 ставка 314725 рублей 45 копеек, уборка помещений мест общего пользования - должность уборщицы 2 ставки 133248 рублей 785 копеек, вывоз твердых бытовых отходов 26061 рубль 20 копеек, аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых покрытий 77685 рублей 14 копеек, страхование 16562 рубля 50 копеек, проверка приборов котельной 17720 рублей, проверка дымоходов 5500 рублей, обслуживание системы пожарной сигнализации 43200 рублей, обучение персонала 9400 рублей, бухгалтерское обслуживание, должность бухгалтер 386934 рубля 75 копеек, водоснабжение, водоотведение, безакцептное списание 31194 рубля 84 копейки, электроснабжение 297054 рубля 92 копейки. Всего 2868548 рублей 30 копеек.

Суд не включает в данный перечень налоги на зарплату за *** в размере 1316269 рублей 39 копеек по следующим основаниям: согласно ст. 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. В соответствии со ст. 19 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы. В соответствии со ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. Уплата налога - это личная обязанность налогоплательщиков, а обязанность налогового агента - исчислить, удержать и перечислить законно установленный налог. Данная обязанность не может быть возложена на иных лиц в силу правовой природы налоговых обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом установленной доли 3,88% и произведенных коммунальных платежей 26848 рублей 88 копеек, учтенных истцом, подлежит взысканию как неосновательное сбережение 111299 рублей 68 копеек (2686548 рублей 30 копеек х 3,88 - 26848 рублей 88 копеек).

Что касается пени, заявленной истцом на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в данном случае истцом заявлено требование о взыскании неосновательного сбережения, что не может быть расценено как расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Оснований для взыскания пени в данном случае не имеется.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3425 рублей 99 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» к Корекову Валерию Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Корекова Валерия Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» 111299 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3425 рублей 99 копеек, всего общую сумму 114725 (сто четырнадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Рђ.Р’. Р’РѕР№С‚