Решение по делу № 2-5483/2019 от 24.07.2019

2-5483/2019

56RS0018-01-2019-006126-76

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя ответчика Клениной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Россихиной Ю.В., Горбачевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Г.С.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Хорошая» об обязании произвести перерасчет,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, по тем основаниям, что, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... помещение коммунального заселения N, общей площадью 40,4 кв.м.. Ответчик ООО «УКЖФ «Хорошая», осуществляя управление многоквартирным домом по адресу: ..., увеличил в платежных документах площадь ... 40,4 кв.м. до 59,43 кв.м. за счет добавления площади общего пользования коммунальной квартиры (туалет, коридор, кухня), основанием для чего послужило устранение ранее допущенных нарушений, что соответственно, повлияло на увеличение размера взыскиваемых сумм за жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемых исходя из общей площади помещения. Считают такие действия ответчика необоснованными, ссылаясь на двойное взыскание платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, с учетом уточнений, просили суд обязать ООО «УКЖФ «Хорошая» использовать фактические площади указанной квартиры в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.2019 года, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания по правилам гл. 10 ГПК РФ, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение стороны надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из правоустанавливающих и технических документов, что истцы Россихина Ю.В., Г.С.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 40,4 кв.м., в равных долях, по 1/2 доли каждый.

Указанные квартиры расположены в помещении коммунального заселения N, имеющего площадь мест общего пользования – 32,7 кв.м, что также подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N от ....

ООО «УКЖФ «Хорошая» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в рамках которого осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что ООО «УКЖФ «Хорошая» неправомерно увеличен размер площади принадлежащих им помещений и соответственно, размер начислений за потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила).

Так, Правилами обусловлен общий принцип распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Пункт 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно положения ч.1 и ч.2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Согласно ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом при расчете платы за отопление в коммунальной квартире применяются показатели жилой площади, принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнаты) в коммунальной квартире, а также общая жилая площадь комнат в коммунальной квартире.

По смыслу вышеизложенного законодательства, поскольку каждый из проживающих в квартирах, расположенных в помещении коммунального заселения N по адресу: ..., вправе пользоваться помещениями мест общего пользования целиком, то обстоятельство, что каждая из сторон, кроме мест общего пользования, занимает фактически по комнате в квартире, не является основанием для установления платы за коммунальные услуги и квартплаты, исходя только из фактического размера занимаемых сторонами комнат. Расходы за пользование указанными помещениями возлагаются на собственников указанного помещения коммунального заселения в силу закона.

Рассматривая по существу заявленные истцами требования, суд приходит к выводу, что при расчете платы за жилое помещение ответчиком обоснованно принята во внимание принадлежащая истцам доля в праве собственности на спорные квартиры, включающая как жилую площадь, так и площадь мест общего пользования.

Ссылки истца на то обстоятельство, что при расчетах должна была приниматься площадь жилого помещения, указанная в правоустанавливающих документах на объекты недвижимого имущества, судом отклоняются, поскольку в силу действующего законодательства обязанность за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственников помещений пропорционально размеру принадлежащей ему доли.

Вопреки доводам истцов, в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 указано лишь на отсутствие у управляющей организации права в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и не ограничивает право в период действия договора управления на корректировку размера занимаемой собственником жилого помещения площади с учетом сведений, содержащихся в предоставленных истцом правоустанавливающих документах.

Помимо того, суд отмечает, что независимо от применяемого способа расчета потребитель коммунальной услуги обязан нести расходы по оплате и содержанию помещений общего пользования в квартире.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований истцов, оснований для возмещения понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Россихиной Ю.В., Горбачевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Г.С.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Хорошая» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 05.09.2019 года

Судья: Харченко Н.А.