Решение по делу № 2-597/2023 (2-10239/2022;) от 21.09.2022

УИД 11RS0001-01-2022-014815-42 Дело 2-597/2023 (2-10239/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 января 2023 года                         г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца Калюжной М.А.,

представителя третьего лица ООО «Атлант Групп» Москотельникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Калюжной Марианны Александровны к ТСЖ «Орджоникидзе - 28» о возложении обязанности провести работы,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району) обратилась в суд в интересах Калюжной М.А с иском к ТСЖ «Орджоникидзе - 28» и просит обязать ответчика:

провести обследование системы отопления дома №... по ул. ... г.Сыктывкара, в том числе в жилом помещении №... дома №... по ул. ... г.Сыктывкар, при выявлении нарушений устранить их;

провести контрольные замеры температуры в жилом помещении №... дома №... по ул. ... г.Сыктывкар;

провести мероприятия по восстановлению работы полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении №... дома №... по ул. ... г.Сыктывкар.

Требования истца мотивированы не исполнением ответчиком предписания №... от ** ** ** в установленный в нем срок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Атлант Групп».

В судебном заседании представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району участия не принял, извещены надлежаще.

Истец Калюжная М.А исковые требования поддержала, согласна на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения деля, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Представитель третьего лица оставил разрешение спора на усмотрение суда, указал, что препятствия ответчику в восстановлении системы отопления третьим лицом не создаются.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Калюжной М.А. (л.д. 52). Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Орджоникидзе - 28».

На основании обращения Калюжной М.А (л.д. ...) ** ** ** по результатам инспекционного визита в жилом помещении Калюжной М.А представителем ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району проведено измерение температуры, в ходе которого было установлено отклонение от допустимой нормы (температура составила +19,8 °C при допустимой норме +20 °C). Также было установлено, что полотенцесушитель, расположенный на стене ванной комнате квартиры №..., прогрет не равномерно (л.д. ...).

По данным фактам ответчику выдано предписание от ** ** ** №... со сроком исполнения до ** ** ** (л.д. ...). По заявлению ответчика срок был продлен до ** ** ** (л.д. ...), а затем до ** ** ** на основании пункта 8 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 №336..

Документы об исполнении предписания ответчик инспекции не представил, как и не были представлены такие доказательства в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В силу положений статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований. При этом орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований.

Предписание от ** ** ** №... выдано должностным лицом ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в пределах его компетенции, в установленном порядке ответчиком не обжаловалось, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из его действительности.

В судебном заседании Калюжная М.А пояснила, что требования предписания от ** ** ** №... ТСЖ «Орджоникидзе - 28» не исполнило.

Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 2.2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены, в том числе, в пункте 17 перечня:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.

В соответствии с пунктом 15 приложения 1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 температуры воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку выявленное нарушение требований жилищного законодательства ответчиком не устранено, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Калюжной М.А к ТСЖ «Орджоникидзе - 28».

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Калюжной Марианны Александровны удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Орджоникидзе - 28»:

провести обследование системы отопления дома №... по ул. ... г.Сыктывкара, в том числе в жилом помещении №... дома №... по ул. ... г.Сыктывкар, при выявлении нарушений устранить их;

провести контрольные замеры температуры в жилом помещении №... дома №... по ул. ... г.Сыктывкар;

провести мероприятия по восстановлению работы полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении №... дома №... по ул. ... г.Сыктывкар.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Губаева Д.Ф.