Решение по делу № 2-1127/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-1127/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 Рі.                                                                                ...

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Бабич И.А.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

с участием представителя истца ФИО17,

представителя ответчика Волкова А.В. - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тремба В.А. к Кан А.Л., Трубникову К.В., Волкову А.ВЫ., ФИО6, третье лицо - Управление Росреестра по ..., о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки и аннулировании записей о регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тремба В.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что в связи с затруднительным материальным положением он обратился к ответчику Волкову А.В., который занимается выдачей кредитов под залог ПТС, авто, мото, водной, спецтехники, а также недвижимости и оргтехники, который пояснил ему, что для получения кредита в сумме ....... руб. ему необходимо временно переоформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: ... на Волкова А.В. в виду того, что указанная сделка будет являться гарантией возврата долга. После выплаты кредита и процентов, Волков А.В. обязуется вернуть ему квартиру в собственность. В связи с этим, между ним и Волковым А.В. .... был заключен договор купли-продажи квартиры. Окончательный расчет по договору был произведен Волковым А.В. после получения тем свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение. Он стал возвращать Волкову А.В. выданный ему кредит и каждый раз Волков А.В. составлял соглашение к договору купли-продажи квартиры и о способе оплаты. При этом тот заставлял его подписывать заявления о том, что он не будет иметь претензий по предварительному договору купли-продажи квартиры. Через некоторое время Волков А.В. стал уклоняться от встреч, перестал принимать от него деньги по предварительному договору купли-продажи, не выдавал расписки о получении денег. На улицах ... он видел расклеенные объявления о продаже его квартиры за ....... руб. Имя продавца ему не было известно, однако намерений у него продавать квартиру не было. Считает, что Волков А.В. обманул его и под видом договора залога оформил договор купли-продажи квартиры. Считает, что был введен Волковым А.В. в заблуждение о природе сделки. Стоимость квартиры по договору купли-продажи не соответствует ее рыночной стоимости, а предварительные договоры и соглашения свидетельствуют о том, что сделка по купле-продаже квартиры прикрывала сделку залога. Он не желал отчуждать свою квартиру, а Волков А.В. не имел интереса к этой квартире, так как впоследствии .... тот продал квартиру Трубникову К.В., а тот .... продал квартиру Кан А.Л. Предварительные договоры купли-продажи квартиры от ...., от ...., .... фактически представляют график погашения долгов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, договор купли-продажи от .... является притворной сделкой, так как сделка, которую стороны имели ввиду, является договором займа, вследствие чего ее надлежит признать ничтожной сделкой и привести стороны в первоначальное состояние. С учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований, просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный .... между Тремба В.А. и Волковым А.В. ничтожным и применить последствия недействительности сделки; аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Волковым А.В. на указанную квартиру; восстановить право собственности и запись в ЕГРН регистрации права собственности Тремба В.А.; аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру за Трубниковым К.В., Кан А.Л. и Тареевой И.А.

В судебном заседании представитель истца Тремба В.А. - ФИО17 на иске настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что составление проектов договоров осуществлял Волков А.В., который предложил совершить указанную сделку следующим способом: .... между Тремба В.А. и Волковым А.В. заключается договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, на ранее оговоренную сумму, в размере ....... рублей. После передачи вышеуказанных денежных средств и регистрации сделки купли-продажи, .... между Волковым А.В. и Тремба В.А. заключен договор предварительной купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... с рассрочкой платежа на 6 месяцев, на сумму ....... рублей, после совершения которой стороны обязуются заключить договор купли-продажи с указанием в нем о полном расчете за продажу на день подписания договора, т.е. вышеуказанную квартиру Тремба В.А. выкупает у Волкова А.В. за указанную сумму. Кроме того, заключенный между Тремба В.А. и Волковым А.В. договор купли-продажи от .... спорной квартиры является недействительной сделкой, поскольку был заключен в связи с существенным заблуждением Тремба В.А. относительно последствий сделки, обмана, а также в связи с тем, что Тремба В.А. в силу юридической неграмотности не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Ответчик Волков А.В. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя ФИО9, которая в рамках предоставленных доверенностью прав просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Пояснила, что ответчик Волков А.В. является индивидуальным предпринимателем и основным видом его деятельности является купля-продажа транспортных средств и недвижимости, спекуляция. Осенью 2015 года к нему обратился Тремба В.А. с предложением о срочном выкупе спорной квартиры. Договор купли-продажи заключен между Волковым А.В. и Тремба В.А. заключен .... в присутствии сотрудника Управления Росреестра по .... Оплату стоимости квартиры Тремба В.А. получил двумя платежами .... и в день получения зарегистрированного договора купли-продажи о чем написал соответствующие расписки. Передача денег по договору производилась в присутствии бухгалтера Волковой И.А. и, узнав, что квартира будет выставлена на продажу за цену около ....... руб., Тремба В.А. уточнил о возможном выкупе им квартиры в рассрочку, на что получил положительный ответ. Между сторонами .... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с установлением графика платежа. Через два месяца Тремба В.А. платежи на необходимую сумму не внес и .... по собственной инициативе написал заявление о расторжении предварительного договора. По просьбе Тремба В.А. .... был заключен новый предварительный договор на аналогичных условиях без изменения ранее установленной выкупной цены, однако .... Тремба В.А. вновь написал заявление о расторжении договора. После принятия квартиры .... ответчик выставил квартиру на продажу на сайте «Фарпост». Спустя неделю, .... Тремба В.А. вновь пришел в офис и с ним был заключен последний предварительный договор купли-продажи, который был расторгнут по соглашению сторон .... в связи с нежеланием Тремба В.А. исполнять его условия. В присутствии свидетелей .... Тремба В.А. добровольно передал квартиру, подписав акт приема - передачи квартиры, освободив жилое помещение от личных вещей. Более никаких договоров между сторонами не заключалось, а квартира была продана Волковым А.В. спустя полтора месяца новому собственнику Трубникову Т.В.

Ответчик Трубников К.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств суду не представил.

Ответчики Кан А.Л. и Тареева И.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства. Судебные извещения возвращены с отметкой почтового работника об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчиков явиться в судебное заседание и признает данные извещения надлежащим их уведомлением. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... ......., извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. На основании изложенного, учитывая установленные действующим законодательством сроки рассмотрения гражданских дел, полагая причину неявки ответчика неуважительной, при отсутствии документов подтверждающих уважительность причины его неявки, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Тремба В.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного .... нотариусом ... нотариального округа ФИО11

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что .... между Тремба В.А. и Волковым А.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец Тремба В.А. продал (передал в собственность), а покупатель Волков А.В. купил (принял в собственность) 3-комнатную квартиру площадью 54,5 кв.м. по адресу: ....

В силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе определять условия договора по своему усмотрению.

Согласно п. 4 договора стороны оценили указанную квартиру в 380000 руб. При этом стороны договорились не считать квартиру состоящей в залоге у Продавца, а расчет будет подтверждаться распиской Продавца.

Согласно расписке от ...., Тремба В.А. получил от Волкова А.В. в качестве предоплаты по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 80000 руб. Расписка от .... подтверждает получение Тремба В.А. ........ от Волкова В.А. в качестве полной оплаты по указанному договору купли-продажи.

Согласно п. 7 договора Тремба В.А. подтвердил, что понимает значение своих действий и руководит ими, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Таким образом, заключая договор купли-продажи от ...., стороны выразили свою волю на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделки купли-продажи, при этом, каких-либо допустимых и достоверных доказательств о наличии другой цели при заключении договора, а именно - заключении договора займа, залога или ипотеки истцом суду не представлено.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., собственником спорной квартиры являлся Волков А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ...., прошедшему государственную регистрацию в установленном законом порядке.

.... между Волковым А.В. и Прудниковым К.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: .... В свою очередь Прудников К.В. .... продал квартиру Кан А.Л., который .... заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения с Тареевой И.А.

Истцом Тремба В.А. в качестве оснований заявленных требований указано на совершение сделки под влиянием обмана, а также на то, что оспариваемая сделка купли-продажи квартиры является притворной, поскольку действия ответчика Волкова А.В. по приобретению квартиры были направлены на оформление таким образом договора займа.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Согласно указанной норме права признаком притворности является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически прикрыть другую сделку.

В рассматриваемых правоотношениях отсутствуют признаки, предусмотренные статьей 170 ГК РФ для квалификации договора купли-продажи квартиры от .... в качестве мнимой или притворной сделки.

Текст договора купли-продажи, содержание которого подлежит буквальному толкованию, не содержит в себе каких-либо упоминаний о наличии между сторонами заемных правоотношений, либо что имущество передается ответчику Волкову А.В. в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля Кузьмина М.С. пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем и осуществляет услуги в области купли-продажи недвижимости. В 2015 году к ней обратился Тремба В.А. с просьбой продать квартиру, которая ему досталась по наследству от бабушки. Пояснил, что квартиру решил продать, так как у него есть долги. Квартиру она выставила на продажу за ... руб. Через некоторое время она встретила Тремба В.А., который сказал, что квартиру не продает, поэтому она сняла квартиру с продажи. Месяца через полтора к ней офис пришел молодой человек и попросил выставить на продажу спорную квартиру. Когда она спросила об этом у посетителя, тот пояснил, что Тремба В.А. продал квартиру Волкову А.В. Квартиру выставила на продажу за ...., затем цену снизили до .... У молодого человека она документы на квартиру не спрашивала.

Свидетель ФИО30. в судебном заседании пояснила, что работает бухгалтером у Волкова А.В. Родственниками они не являются. К ним в офис Тремба В.А. пришел сам и предложил продать недвижимость. Волков А.В. и Тремба В.А. обсудили это предложение и решили вновь встретиться. Сделка заключалась в офисе фирмы по адресу: ..., ... При заключении договора она присутствовала. Деньги по договору купли-продажи передавались Тремба В.А. двумя суммами. При получении денег второй раз, Тремба В.А. спросил у Волкова А.В., что будет с квартирой, на что Волков А.В. сказал, что квартира будет выставлена на продажу. Тогда Тремба В.А. попросил выкупить квартиру в рассрочку, поэтому был составлен предварительный договор купли-продажи. Оплата по указанному договору была произведена Тремба В.А. один раз. Когда Тремба В.А. приезжал в офис, все время говорил, что у него нет денег. При заключении договоров никаких угроз со стороны Волкова А.В. в адрес Тремба В.А. не высказывалось. Тремба В.А. никогда ей денег не передавал, а она никогда в приеме денег от Тремба В.А. не отказывала.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что приезжал с Волковым А.В. для осмотра недвижимости Тремба В.А. около 2-х лет назад. Точный адрес не помнит, дом двухэтажный, квартира на первом этаже, находится прямо по лестничному пролету. Квартира была частично мебелирована. Волков А.В. и Тремба В.А. подписали акт. Никто на Тремба В.А. давления не оказывал.

Показания вышеуказанных свидетелей, по мнению суда, являются последовательными и достоверными, подтверждающими намерение истца Тремба В.А. совершить сделку по отчуждению квартиры.

Суд также учитывает, что по итогам проверки по заявлению Тремба В.А., поданного в УВД по ... ...., вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.10 2017 года в отношении ответчика Волкова А.В. связи с отсутствием состава преступления по ст. 159 УК РФ, истцом не представлено и правоохранительными органами не было добыто доказательств того, что со стороны ответчика в отношении истца были совершены какие-либо противоправные действия. Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика Волкова А.В. в марте 2017 года, т.е., спустя более одного года после заключения в ноябре 2014 года оспариваемого договора купли-продажи. До совершения оспариваемой сделки истец с заявлениями о противоправных действиях ответчика Волкова А.В. не обращался.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием заблуждения, что в момент совершения оспариваемой сделки у истца Тремба В.А. отсутствовала воля на передачу квартиры в собственность ответчика, при этом суд принимает во внимание, что истец Тремба В.А., который являлся собственником квартиры, с ответчиком Волковым А.В. в каких-либо отношениях, в том числе долговых, не состоял и при отсутствии воли на отчуждения своего имущества имел реальную возможность не заключать оспариваемый договор.

Истец, являясь совершеннолетним, дееспособным лицом, не страдал заболеваниями, препятствующими понимать суть и значение заключаемого договора купли-продажи, осознавал последствия совершения сделки, доказательств обратного не представлено. Заключенный договор соответствовал требованиям действующего законодательства, предъявляемым к такого рода сделкам, все существенные условия сторонами были согласованы, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки лично, что свидетельствует о совершении истцом Тремба В.А. при заключении сделки целого ряда последовательных действий по отчуждению квартиры на условиях договора купли-продажи от 24.11.2015 года, которые свидетельствуют о наличии у истца свободной воли создать соответствующие юридические последствия в виде перехода права собственности на квартиру от Тремба В.А. к Волкову А.В. Оснований полагать, что воля сторон при заключении договора была направлена на иные последствия, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Тремба В.А. к Кан А.Л., Трубникову К.В., Волкову А.ВЫ., Тареевой И.А., третье лицо - Управление Росреестра по ..., о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании записей о регистрации права собственности на квартиру - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через ... районный суд.

Мотивированное решение подготовлено 25.12.2018 г.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                                                                 Р˜.Рђ.Бабич